壹、南京人才引進政策2019
具有碩士及以上學位,或具有副高及以上職稱;在南京行政區劃範圍之內註冊(或擬註冊)創新型文化企業,且符合以下條件之壹:
1、在國際國內文化產業學科、技術領域內,主持過重要的科研課題或工程項目;擁有高技術含量的科研成果、且具有產業化的可行性,並能夠取得明顯經濟效益。
2、擁有獨立自主知識產權與掌握核心技術、具有市場潛力並能進行產業化生產的文化科研成果或技術。
3、具有海內外自主經驗,熟悉文化產業領域,並能帶技術、帶項目和來(在)寧的領軍型文化人才。
二、南京買房落戶政策2019
(壹)購房資格
1、南京戶籍
(1)單身(含離婚不帶孩子):主城區限購1套住宅(溧水、高淳、六合對南京戶籍不限購);
(2)家庭:限購兩套以內住宅,已有2套以上(含兩套)住宅,則禁止在主城區繼續購買(溧水、高淳、六合不限購)。
2、外地戶籍
外地戶籍可以分幾種情形,但首先可以肯定的是對於外地戶籍,無倫什麽條件,目前是限購1套住宅(包括新房和二手房)。
(1)近3年內在南京累計繳納2年及以上社會保險或個人所得稅:
購買住宅時,須提供近3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明:
(2)符合人才就業()無須提供社保或個人所得稅證明的情形:
①碩士及以上學位;
②中級及以上專業技術資格;
③技師職業資格;
符合上述3種情形其中任意壹種且年齡在40周歲以內,並提供與在寧單位簽訂的勞動合同(或由本人在申請開具購房證明時現場出具《人才就業()情況具結書》後:
a、在南京市就業;
b、在南京市;
c、有意願在南京就業()的暫未就業()的應屆畢業生。
備註:在南京就業或的,需要提供單位名稱和);
(二)購房證明
目前,南京購房證明有紙質版和電子版兩種,南京戶籍本地以下兩類人可以在網上開具購房證明:南京戶籍未婚或無婚生子女的成年單身居民;南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京市的居民。
1、網上申請開具購房證明
步驟如下:
(1)首先下載“我的南京”APP,下載好後註冊個人信息
(2)找到“政務”壹覽中的“南京房產”,點開,可找到“購房證明”這個選項
(3)按照提示填寫信息進行申請
2、線下開具購房證明(外地戶口及南京婚姻情況無法驗證情形)
所需材料如下:
(1)開具新購住房證明申請表;
(2)單身者,需提供戶口簿復印件(核對原件)、身份證復印件(核對原件),並出具《單身情況具結書》;
(3)已婚者,需提供婚姻關系證明復印件(核對原件)、全體家庭成員戶口簿復印件(核對原件)、身份證復印件(核對原件,未成年子女可不提供);戶口簿不能反映未成年子女與父母關系的,還需要提供未成年子女出生證明或獨生子女證復印件(核對原件);
(4)現役軍人——不能提供戶口簿的,需提供軍官證(士官證)與居民身份證為同壹人的證明復印件(核對原件),以及由軍官證(士官證)頒證機構出具確認服役地點的書面證明原件,服役地點在南京市的視為本市戶籍居民,服役地點在非南京市的視為非本市戶籍居民;
(5)戶口簿、婚姻關系證明等材料上記載的身份證件編號與現身份證件不壹致的(居民身份證號由15位變為18位的除外),需提供原身份證件與現身份證件為同壹人的證明復印件(核對原件);
(6)《單身情況具結書》應由本人現場出具,如本人不能親自到場,受委托人還應提交委托書、經公證處公證且明確有效期的《單身情況具結書》(原件)及本人身份證件(原件及復印件);
(7)外地戶籍居民還需提供近3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明,符合下面條件之壹的則無須提供:
①40歲以下;
②碩士及以上學位或者有職稱(含副和正)或有技師職業資格;
③提供與在寧單位簽訂的勞動合同。
備註:符合落戶政策的,也可以先落戶再按南京戶籍政策開購房證明。
(三)限售及貸款政策
1、限售政策:在取得新購住房不動產權證之後,購房者(含居民家庭、企事業單位、社會組織)3年內不得出售轉讓(2017年5月14日零點起執行)。
通過贈與轉讓住房的,自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年後方可再次購買住房;通過贈與取得住房的家庭或居民,執行住房限購政策。
2、住房商業貸款首付比例及利率:
(1)住房商業貸款首付比例
(2)貸款利率:2018年年底前後,南京各大銀行首套利率普遍執行基準上浮20%,二套普遍執行基準上浮25%,部分銀行會根據客戶的資質微調上浮的比例。從今年1月起,陸續有銀行將首套房利率上浮調至15%,目前,已有多家銀行再次下調了房貸利率,改為利率上浮12%。
(四)公積金貸款政策、公積金提取
截至目前為止,南京公積金住房貸款政策是“認房又認貸”的。
備註:
(1)省公積金政策和南京市公積金政策的壹點區別:省公積金在使用、名下有壹套房的情形,對面積無規定要求,貸款額度為個人50萬,夫妻100萬,利率為基準利率;
(2)高層次人才按照A、B、C類,公積金貸款額度分別放寬到4倍、3倍、2倍,詳詢公積金管理中心。
異地買房,公積金貸款會被限貸的問題,這是根據是否有貸款記錄均以銀行征信系統為準,部分區域的公積金貸款沒有納入征信系統之中,即便使用了純公積金貸款,也不算有貸款記錄,反之則算有過貸款記錄。外地客戶同樣也是要查詢銀行征信系統,如有記錄,則需按二套房執行。
三、南京買房政策有哪些
1、3年限售新購房
購房人在取得不動產權證,在3年內是不得轉讓。但是可以通過贈與轉讓住房,而手續也需要滿3年後方可再次購房。
2、公證機構搖號
取得預售許可的商品住房項目,開發商開盤需由公證機構主持公開搖號,搖號排序,按序購房,搖號排序名單現場公示。嚴格落實購房實名制。
3、調整土地出讓
對於地塊競價達到限價時就會停止競價,改為競爭保障性住房面積,面積多者競得,所建保障性住房無償移交政府,采取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉讓、限銷售、競地價”出讓。
4、調整土地出讓
對申報價格高於區域水平的房源,物價部門組織相關部門集體論證,進行價格指導,保持備案價格水平基本穩定。
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