2.拍賣程序不違法的，拍賣有效。法院錯誤通知，對損失有重大過錯，應當承擔賠償責任。
3.法院不認可租賃的，可以提出執行異議，提交租賃的證據和拍賣公告進行抗辯，拒絕騰退。如果已經強制騰退，損害承租人權益的，法院也可以要求賠償。司法拍賣是法院以固定價格處理查封、凍結財產的首選方式。進行司法拍賣時，需要對要拍賣的標的物價值進行評估，法院會根據評估的價值確定保留價。對司法拍賣有異議怎麽辦？如何處理對司法拍賣的異議？
根據最高人民法院相關司法解釋，案外人對司法拍賣有異議的，法國人民法院應當撤回拍賣委托。
最高人民法院關於人民法院拍賣、變賣民事執行財產的規定
第二十條拍賣開始前，有下列情形之壹的，人民法院應當撤回拍賣委托:
(壹)據以執行的生效法律文書被撤銷的；
(二)申請執行人和其他執行債權人撤回執行申請的；
(三)被執行人已全部履行法律文書確定的貨幣債務；
(四)當事人已達成執行和解協議，無需拍賣財產的；
(五)案外人對拍賣財產提出正當異議的；
(六)拍賣機構與競買人惡意串通的；
(七)其他應當撤銷拍賣傭金的情形。
房屋拍賣異議的相關規定:1。拍賣前，房屋應當被查封；
2.拍賣前，對房子進行評估；
3、首次拍賣(拍賣房地產，應在拍賣前十五天公告)；
4.第二次拍賣；
5.第三次拍賣；
7.所有權轉移。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十條
最高人民法院關於人民法院執行工作若幹問題的規定(試行)。
第五十條被執行人不履行生效法律文書確定的義務的，人民法院有權裁定禁止被執行人轉讓其專利權、註冊商標專用權、著作權(財產權部分)等知識產權。上述權利有登記機關的，還應當向有關部門發出協助執行通知書，要求其不得辦理產權轉移手續，必要時，責令被執行人將產權或者使用權證書交人民法院保全。對前款所列財產權利，可以采取拍賣、變賣等措施。