政府拍賣舊工廠用地
45%可以返還原主。
據統計，廣州的老城區、舊村莊、舊工廠約有74平方公裏的低效用地，其中很多歷史遺留的工業廠房占據了市中心寶貴的土地資源，但利用效率很低，成為困擾廣州城市更新的壹大難題。長期以來，阻礙舊廠區土地高效利用的壹大門檻就是土地性質的改變。
城市中的工業用地現在已經具有了相當的商業價值，但是根據土地管理的相關規定，土地改造的性質還得由政府收回重新出讓，這往往造成工業用地的原經營業主沒有改造的積極性。記者近日從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市舊廠房改造土地處置實施意見》已經市政府常務會議原則通過。這份文件將顯示舊廠房改造的優惠政策，包括與原用地單位的土地出讓金，以提高原用地單位改造的積極性。
廣州市國土房管局相關負責人指出，有利於改善城市面貌，符合城市規劃。把舊廠房改成商業用地，商業用地改成住宅用地，是沒有問題的。老廠地可以通過政府收購、政府拍賣或允許產權變動等方式處理。如果是政府拍賣，拍賣所得的45%可以返還給原物主，55%歸政府。
低效率工業用地獲批
臨時改變性質從事第三產業
據廣州市國土房管局介紹，為推進市區“退二進三”工作，廣州市去年發文明確將影響環保企業和華南路的危化品企業，廣深高速公路和珠吉路以南延伸至珠江以西，沙灣水道以北，廣佛交界以東，總面積約1093平方公裏。市環保局和市安監局將確定搬遷名單和搬遷方式。
其中，要求2009年前搬遷91，2012年前搬遷77，2015年前搬遷32。根據廣州城市發展總體規劃和現有產業基地現狀，相關部門選擇11產業基地作為承接搬遷產業的集聚基地。目前，南方鋼廠、環球影業、塑料制品三廠、員村熱電廠等多家企業已開始由二退三。
為了促進工業用地的節約和集約利用，廣州在政策上也采取了鼓勵措施。據了解，目前，提高工業用地容積率建設多層工廠將無需支付土地價格。壹些低效工業用地也允許由原業主單位臨時改變土地性質，發展第三產業。
近日，廣州市政府明確，舊廠房改造必須服從五大功能區的規劃定位，與改善人居環境、優化城市功能、促進現代產業發展等積極的社會發展戰略要求相壹致，提高節約集約用地水平和產出效益。
紡織機械廠
打造華南首個t臺
舊工廠檔案
廣州紡織機械廠建於50年代。
新鮮度前景
原址將實施廣州T.I.T紡織服裝創意園項目。將打造壹個以服裝創意為主題，集信息發布、產品展示、商務交流、時尚休閑於壹體的服裝產業創意平臺，打造華南地區投資最大、檔次最高的最大跑道。除了保留紡織機械廠原有的生態面貌和紡織工業元素外，壹期通過對原有廠房的恢復重建，形成了服務配套區、品牌設計區、跨界創意區、展示發布區、休閑紅酒區、時尚精品區等六大功能區。
建於20世紀50年代的廣州紡織機械廠將被改造成時尚服裝產業的創意園區。該項目名為廣州T.I.T .紡織服裝創意園，位於新電視塔以南、怡園路以東、新港中路以北。將打造成為以服裝創意為主題，集信息發布、產品展示、商務交流、時尚休閑於壹體的服裝行業創意平臺。據悉，壹期工程預計最快於本月完工，壹期工程將於今年年底全面投入運營。
改革原則
修舊如舊，保持歷史舊貌。
據悉，該公園占地9萬多平方米。改造後規劃總建築面積約4萬平方米，容積率僅為0.4。是名副其實的“公園式創意園區”。整個工程預算總投資將超過65438億元，分兩期建設。
本著“修舊如舊，尊重歷史”的原則，改造保留了紡織機械廠原有的生態面貌和紡織工業元素。壹期包括服務配套區、品牌設計區、跨界創意區、展示發布區、休閑紅酒區、時尚名店區等六大功能區，二期包括探索發展區、商務接待區、互動交流區。
園區東側有10保存完好的大小不等的廠房，大部分建於1956年，具有壹定的歷史文化價值。據工作人員介紹，“它將結合濃厚的工業色彩和廣闊的空間，形成多元化的創意平臺，吸引服裝相關行業的創意機構、藝術家和其他創意企業”。此外，還將用於服裝企業的研發辦公室、校企合作的實訓基地、部分服裝企業展示作品。
記者在現場看到，園區所有設施都在建設中，園區道路也在休整中。“建別墅用的磚，大部分都是從以前廠裏的樓房上拆下來的。其中壹些被修復並繼續使用。不夠的話，就買些仿舊磚。”上述工作人員表示。
現場訪問
物業管理水平仿五星級酒店
據工作人員介紹，公園中間是展示放生區。“這將是華南地區投資最大、檔次最高的跑道。”展廳由三個不同的展廳組成，總面積超過4300平方米。意在做壹個集服裝展、葡萄酒推介會、藝術展、新車展、企業展示等多種形式於壹體的時尚發布平臺。據介紹，其使用的整套音響設備均為德國進口，音效可由德方同步調試。
園區南部有許多獨棟別墅，將被設計成品牌工作室和品牌俱樂部，成為國內外壹流服裝品牌的設計中心。北部主要提供給服裝企業工作，包括壹些美術、雕塑、攝影、廣告等配套機構。靠近北面的中心區設置為生活配套區，有餐廳、公寓、會所、豪華紅酒酒窖等設施。
此外，園區的物業管理按照五星級酒店的規格采用管家式服務，比如幫園區內的公司訂機票，提供翻譯、律師等服務。
最新發展
在舊廠房裏搭建t臺迎接新“秀”
在園區內，記者看到，暗紅色或藍灰色的墻面，輔以水泥墻、黑邊玻璃門，空間寬敞，既保留了工廠的寬敞、簡約，又有壹種藝術氣息。
展廳已經基本建成，工人正在裏面安裝燈光、音響等設施。9月底，為某品牌設計大賽舉辦時裝秀。跨界創意區也有兩套房子有自己的主人，由著名服裝設計師和攝影公司租用，目前處於內部裝修階段。
據了解，目前已有近150家單位和設計師登記入駐意向，而創意園只能容納約50至80家企業。
園區負責人表示，創意園還將利用距離廣州琶洲會展中心僅2公裏的地理優勢，與廣交會形成良性互動。“我們可以把最新的設計帶到廣交會，讓世界各地的客商前來采購，同時通過國際交流發現和發掘壹流的設計和壹流的設計師。”
劉詢老廣旅
成為中國最大的茶葉廣場
舊工廠檔案
廣州鋁廠(原生產鉛材料)成立於廣州解放前。80年代改革開放後，老廠迎來了最輝煌的時期，從生產鉛到生產鋁。白天鵝賓館、美國駐廣州領事館、東方賓館、好世界大廈、世貿中心，那個年代廣州新建的標誌性建築用的鋁幾乎都是從花地河運出來的。老廠的榮譽巔峰是在本世紀初獲得“中國名牌產品”。
當時間進入新世紀，當國家、省市提出對高汙染、高能耗的電解鋁行業進行宏觀調控和產業升級時，城市政府對老廠進行改造和更新是必然的。
新鮮度前景
早在改造前，廣州鋁廠就委托專業公司做了詳細的整改報告。為了實現建設茶城的目標，報告還分析說，新的茶城項目必須在硬件設施和配套服務上有所突破。根據規劃，現有鋁廠生產冶煉部分已搬遷，現狀為單層混凝土廠房，工業建築整體形象，內部結構和商業功能差異較大，外立面破舊形象不符合白天鵝塘中央商務區形象。因此，這次改造的重點是將工業建築的形象改造成新的商業區形象。為適應商業客流，可在四個改造後的大型廠房的二層之間架設立交橋，形成環形交通。
鑒於廣州舉辦亞運會的契機，整改報告還提出建設茶文化體驗區，引進雲南普洱、安化黑茶、西湖龍井、貴州綠茶、臺灣省阿裏山高山茶等茶商自建茶館，不僅讓市民不出廣州就能體驗各地的茶文化，還能讓外地遊客在亞運期間對中國茶文化壹覽無余。除了體驗區，還計劃建設茶文化博物館，打造產學研茶文化示範區。
有著老國企典型政治口號的斑駁磚墻，在花地河邊佇立了60年。作為老廣鋁廠的古董，它不僅見證了60年代全國煉鋼的瘋狂，也沐浴著改革開放的春風。現在歷史走到了另壹個節點，它與老鋁廠的使命已經完成。
借著舊城改造迎接亞運會、第二產業調整為第三產業的東風，拆除舊磚墻，重建舊廠房。明年5月，在花地河邊這片3萬多平方米的土地上，將建成壹座全新的現代化茶城和大型茶文化廣場，對外開放。
目前的變化
亞運會前，這裏被改成了茶文化廣場。
鋁廠改造和其他老廠改造項目壹樣，核心問題是怎麽改。
據記者了解，早在去年工廠提出轉型意向後，相關爭論就壹直沒有停止過。真正對最終辯論起到決定性作用的，是去年市規劃局發布的白天鵝塘地區城市設計，兩級市政府決定將白天鵝塘打造成另壹個中央商務區。
現在商業用途已經確定，背靠年營業額30億的全國最大茶葉批發市場，老鋁廠改造成現代化茶城也就順理成章了。
記者了解到，規劃中的茶城充滿了超越壹般茶葉批發市場的大魄力:茶城內部將建成全國最大的近萬平方米的茶文化廣場向公眾開放，全國各地的特色茶館將在此設立。今後，公眾既可以走進這裏的成都茶館做個龍門陣，也可以坐在老舍筆下的北京茶館裏。沈迷於茶文化的人，還可以走進這裏獨具特色的茶文化博物館，從最古老的雲南普洱或安溪鐵觀音那裏，了解中國茶味道的博大精深。