1.壹定要核實房屋所有權是否有瑕疵，房屋所有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否有抵押、出租、作為出資等情況。
2.需要在產權過戶後盡可能支付房款，或者房款可以代管支付，將風險降到最低；
3.壹定要查看公共維修基金、物業費等其他費用的繳納結算情況，以及辦理過戶等相關手續，以確定是否對以後的生活有影響。
當然，除了以上三個方面，購房者需要註意的事情還有很多，但是不同的人具體情況不同，以上三點比較重要。建議購房者考慮多買房。
二、二手房過戶費用種類。
二手房過戶需要很多手續，而這些手續都需要收費。壹般來說，二手房過戶費有很多種，根據相關規定可以綜合如下:
1.轉移登記費:普通二手房屬於80元/套，由買受人承擔。
2.交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經適房、安居房3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔壹半。
3.二手房轉讓土地收益(已征收):在房改房、經濟適用房、安居工程轉讓時征收，按房屋正常交易價格的2%征收。由賣方承擔。
4.二手房過戶費:50元/箱。
5.二手房轉讓契稅:稅率為3%，按照正常交易的成交價格計算；個人購買自用的普通住房(建築面積在144平方米以下，容積率在1.2以上，交易價格為4290元/平方米)契稅稅率減半征收，征收標準為1.5%；因搬遷被拆遷居民重新購買二手房的，對相當於搬遷補償的部分免征契稅。交易價格超過拆遷補償的，超過部分征收契稅。由買方承擔。
6.二手房轉讓營業稅及附加費:房產證不到兩年轉讓，不能免征營業稅。需要按照轉讓所得與所購房屋原價的差額征收營業稅。
7.二手房轉讓印花稅:稅率為1‰，按照正常交易的成交價格計算，交易雙方各承擔壹半。
8.二手房轉讓個人所得稅:在所購房屋上市交易不滿五年時征收。有兩種方法。
①稅率為20%，按照財產轉讓所得(當期成交價-原房價-原契稅繳納額-當期營業稅繳納額-合理費用)計算；
②不能提供購房發票原件的，按成交價的1%征收。由賣方承擔。
以上是二手房過戶前的註意事項和需要繳納的費用的介紹。其實二手房轉讓有很多需要註意的地方，因為市場競爭激烈，也有爾虞我詐，再加上信息不對稱，很容易損害自己的權益。因此，在二手房過戶之前，仔細審查上述情況是非常必要的。如果覺得自己沒有條件，可以找相關房產律師幫忙。總之，買房有時候是壹輩子的事情，壹定要小心，不要因小失大。