如何查房產交易價格?
1、深、莞、珠、江均已開通線上備案價查詢通道。
2、中山的周邊城市,如深圳、東莞、珠海、江門現在均已開通了線上查詢通道,在站可查詢到住宅備案價格。
3、深圳市:作為廣東省房價的老大哥,從起就發布《商品房預售價格備案辦》開通線上住宅備案價格查詢通道,現在點開深圳市規劃和國土資源委員會的站,滑動到頭條位置的房產服務即可看到近日的住宅備案價。其中住宅銷售價格調整幅度不得超出備案價15%。
4、珠海市:拿到預售證後,個人可在珠海發展和改革局官的價格工作板塊查詢到備案價。雖然並不是所有項目都會公示出來,但至少也是有公示啊。
5、東莞市:個人從房產管理局官的銷售樓盤欄目可查詢到住宅備案價格。
6、江門市:與中山近在咫尺的江門市,目前也可在住建局官的樓盤信息板塊查詢到住宅備案價格。根據城市的經驗,君分別查詢了中山市國土局、中山市住建局、中山市發改局等站,但均沒有找到樓盤備案價格的查詢信息。
房產交易費用有哪些?
1、印花稅:印花稅包括交易印花稅、房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費,但是只限定子普通的個人住宅房,其他類型的二手房依舊征收,稅率為百分之零點零五。
2、契稅:主要的是交易房產和地產,包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契稅的繳納稅率是百分之三,如果是第1次購買房屋可以減半征收。
3、個人所得稅:個人所得稅在交易的時候有不同的形式,有的是房產交易差額計稅,有的是房價總額計稅,我們需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年,免征個人所得稅。
4、土地增值稅:土地增值稅的稅率為百分之壹。土地出讓金是壹種房屋交易的稅費,這種稅費並不常見,主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金,其他住房不包括在內。
5、綜合地價:這種主要是針對國家建設的經濟適用房,這類住房壹旦再次上市交易,那麽就需要繳納成交價的百分之十的稅費,超過五年可以免除稅費。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。二手房交易的費用中,如果是通過中介購買房屋的話,壹般還要給中介費,壹般的費用是百分之二。這個價格可以協商。