商品房購買合同丟失了怎麽辦？每個人在買房的時候都會有壹份購房合同，但有時候也會有人因為不小心把合同弄丟了。很多人擔心會影響自己下次買房。我們來看看商品房購買合同丟了怎麽辦？
商品房購房合同丟失了怎麽辦？1如果購房合同丟失，可以到相應部門補辦。只要當時的房子是合法購買的，都可以在政府部門的系統中查到，只需要補辦丟失的材料。
1，如果買現房。
根據我國現行規定，房屋買賣合同只有辦理了房屋轉移登記手續才能有效成立。未登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。所以，如果已經辦理了過戶登記手續，法律上就消除了不慎丟失的隱患，只需要補辦丟失的材料即可。
2，如果購買比較快。
且未辦理房地產登記的，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。
根據《城市商品房預售管理辦法》，預售商品房交付使用之日起90日內，中標人應當依法向市、縣人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。
如果我丟失了購買合同，我可以轉讓所有權嗎？
過戶是可以的，但是需要辦理原購房合同的更換手續。
按照我國現行規定，購買商品房，無論是現房還是期房，買賣或預售合同均已在有關部門登記備案。壹旦購房合同原件丟失，產權人可持房產證和身份證到合同登記部門(當地房產局檔案室)查詢。可以在取得的購房合同復印件上加蓋原產權單位公章，作為原購房合同的替代。
購房合同丟失如何過戶？
(1)遺失購房合同的過戶流程有以下三個步驟:
1，相關部門已登記備案。
按照我國現行規定，購買商品房，無論是現房還是期房，買賣或預售合同均已在有關部門登記備案。壹旦購房合同原件丟失，產權人可持房產證和身份證到合同登記部門(當地房產局檔案室)進行查詢。
2.可以在取得的購房合同復印件上加蓋原產權單位公章，作為原購房合同的替代品；
3.辦理納稅申報手續
對於不能提供購房合同原件的商品房，如何改變納稅申報方式，按照相關規定按照不能提供購房合同原件的稅率進行納稅申報，以便在取得完稅證明後辦理權屬轉移登記手續；最後公房原購房合同丟失，購房人只能回原售房單位補辦。但原出售單位改組或更名，可按照《北京市建設委員會關於房屋權屬改革登記有關問題的通知》的有關規定辦理。
(2)其他註意事項——妥善保存購房合同原件。
由於現行的房地產稅收政策，房屋出售不滿五年需要全額繳納營業稅和個人所得稅。按照國家房改政策購買的公有住房，購房時間按照“孰先孰後”的原則確定，以購房合同生效時間、房款收據開具日期或房產證上註明的時間為準。所以妳壹定要保留原購房合同，因為原購房合同是最早生效的時間。
綜上所述，原購房合同如有遺失，可在相應部門補辦，不影響過戶手續的辦理。如果您還有不明白的地方，或者有其他法律知識想了解，建議您訪問我們Hualv.com的網站進行在線律師咨詢，他們會為您的問題進行詳細解答。
商品房購房合同丟失了怎麽辦？2第壹，買受人購買拍賣房屋，未進行不動產登記的，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門、土地管理部門查詢。
根據我國《城市商品房銷售管理辦法》規定，商品房預售、開發經營企業應當與中標人簽訂商品房預售合同，預售人應當自合同簽訂之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。購房者如果能及時辦理產權登記，自然不用擔心合同和收據丟失帶來的不便。
同時，根據《城市房地產開發管理暫行辦法》規定，“預售商品房應當自結算之日起30日內向縣級以上房地產行政主管部門和土地管理部門登記備案”。
第二，如果購買的是現房，應該針對房屋買賣合同。我國實行登記制度，即房屋買賣合同必須辦理房屋轉移登記手續，才能有效成立。沒有註冊，法律不保護。如果能按照法律規定的程序操作，就杜絕了不慎丟失帶來的隱患。
如果不屬於上述兩種情況，可以采用以下方法:
首先向開發商說明情況，與開發商協商解決問題，重新簽訂購房合同，並要求開發商出示購房款的相關證明，切記要加蓋財務有效印章以備查詢。
其次，如果不幸遇到沒有信譽的開發商，可以嘗試與開發商就所購房屋的細節簽訂補充協議，並註明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中，可以隱含提及原合同的主要條款和已付房款，使其與原合同壹起發揮應有的作用。
為了防患於未然，導購還是建議買家不要無故攜帶合同原件和付款憑證，以防丟失。另外，如果需要辦理相關房產手續，可以先將所有資料復印壹份，這樣如果丟失了原件和復印件作為卡片，以後通過法律或其他途徑解決糾紛時可以提供憑證，防患於未然。
商品房購房合同丟失了怎麽辦？3.
購房合同由買方和開發商簽訂。壹旦發現購房合同丟失，壹定要先和開發商溝通。首先可以協商解決問題，就是跟開發商說明情況，看開發商能不能重新簽合同。這必須得到開發商的同意。壹般來說不會被拒絕。產生的費用將由買方支付，只需要開發商出具相關證明即可。
如果妳買的是現房，
購買現房，這份購房合同就是買賣雙方交易的憑證。根據我國法律規定，房屋買賣合同只有辦理了房屋轉移登記手續才能有效成立。未經登記，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。所以，如果已經辦理了過戶登記手續，法律上就消除了不慎丟失的隱患，只需要補辦丟失的材料即可。
如果妳買了壹家拍賣行，
買了拍賣行的朋友都知道，拍賣行是不能辦理房產證的，購買拍賣行是需要付款的。如果買的是拍賣行，沒有進行不動產登記，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門、土地管理部門查詢。根據(城市商品房銷售管理辦法)的規定，商品房預售、開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當自合同簽訂之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已經辦理了產權登記，自然不用擔心合同和收據丟失帶來的隱患。
完成預售登記但沒有開始辦理銀行按揭。
辦理過住房貸款的朋友都知道，購房合同是要提供給銀行的。沒有購房合同，銀行無法辦理貸款。如果買方失去合同，采取的措施是在報紙上發表聲明，宣布合同無效。三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請註銷已簽合同，再和開發商重新簽合同，才做預售登記。在此期間，買方需要支付刊登聲明的費用、合同費用和新合同的印花稅。
購房合同是購房的重要憑證。既要辦理貸款，又要辦理房產證。不要小看購房合同的作用，壹定要妥善保管。壹旦丟失，應由相關部門處理，以免後患。