上海房屋買賣稅費
二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納稅費，本文房天下從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析。
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何壹個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麽情況都要繳納個人所得稅。
註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
②營業稅
營業稅稅率：交易總額的5％。
營業稅繳納規定：
（1）滿兩年的住宅，免征營業稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝成交價格x5％。
註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，壹般地說票據早於契稅，契稅早於產權證。
③土地稅（部分房屋）
土地稅稅率：
（1）額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；
（2）額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％－扣除項目金額x5％；
（3）額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％－扣除項目金額x15％；
（4）額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％－扣除項目金額x35％。
註：若土地額小於0，就可以免交，否則稅率就要按30％計算；另外，如果房齡滿三年土地稅減半，滿五年免征。
土地稅計算方法：土地額＝合同成交價－扣除項目金額（其中扣除項目金額＝上手價格＋上手契稅＋上手印花稅＋交易手續費＋營業稅）。
繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地稅。
④交易手續費
二手房交易手續費＝房屋面積x2．5元／平方米。
二手房交易稅費：過戶稅費有哪些？契稅
2、買方（購房者）需要繳納的稅費種類及比例
①契稅
契稅稅率：交易價格的3％。
契稅相關規定：
（1）首套房：面積小於等於90_，契稅稅率1％；面積大於90_，契稅稅率減半，為1．5％；
（2）二套房：面積小於等於90_，契稅稅率1％；面積大於90_，契稅稅率為2％；
（3）三套房及以上套數：契稅為3％，不減免。
②印花稅
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。
印花稅相關規定：
（1）非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網簽價（取價高者）x0．05％，權證印花稅5元／本；
（2）住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權證印花稅5元／本。
註：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。
③交易手續費
二手房交易手續費＝房屋面積x2．5元／平方米。
④登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
⑤測繪費
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
壹般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
⑥評估費
評估費＝交易房屋評估價x0．1％。
房屋過戶新政策
房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯壹住房，買方是否首次購房，壹般二手房交易需要交納的稅費。
如果是家庭唯壹住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在壹年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1％退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯壹住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經
備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麽情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20％