社區住宅與商品房的區別
商品房在我國興起於上世紀80年代，是指在市場經濟條件下，具有經營資質的房地產開發公司，包括外商投資企業通過租賃方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用、區位、層次、朝向、質量、材料差價組成。
此外，從法律角度來看，商品房是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房。商品房根據銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房。商品房僅指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，建成後用於市場銷售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建築物，自建、參與建設、委托建設和自用的房屋或其他建築物不屬於商品房的範圍。是開發商開發建設的待售的房子。可以辦理房產證，土地證，可以自己定價出售。
為什麽鄉鎮社區樓都是小產權？
1，現在鄉鎮都是小產權房，小產權，所謂的？小產權？是民間的通俗叫法，我國房地產相關的法律法規和制度中沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要是指兩種:壹種是經政府相關部門批準土地、規劃、建設後，在農村集體建設用地上建設的城中村改造房屋；二是未經國家任何有關部門和環節批準，在租賃土地或非法占用土地上建設的房屋。
2.因為我國的商品房是以城市建設用地為基礎的，現行的物業管理制度主要是以這類土地為基礎的，所以只要不是在城市建設用地上開發的房屋不是商品房，就沒有嚴格意義上的商品房權屬。
以上關於社區房和商品房區別的知識，為什麽鄉鎮社區樓都是小產權，因為現在房價真的很高，所以很多人還是買不起房，所以購房者希望有壹些更便宜的產權類型供消費者選擇，所以妳可以看看這篇文章，妳也壹定知道產權的問題。