壹、申請住房公積金貸款貼息對象與條件是什麽?
沒有住房公積金貸款的貼息來源，不存在這樣的問題。
二、申請貸款貼息需要哪些條件？
申請貸款貼息壹般要提交法人營業執照與稅務登記證復印件，企業貸款卡、借款合同、利息清單等證明材料。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委托人和受托人規定的其他條件。
三、關於個人住房公積金貸款的對象和條件
個人住房公積金貸款的對象及條件
壹、貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
二、貸款條件
1)借款人具有完全民事行為能力;
2)具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3)具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4)借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5)能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6)借款人和購房合同中的購房人必須壹致，購買***有產權的(除配偶外)***有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7)具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8)借款人同意辦理住房抵押和保險;
9)購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
個人住房公積金貸款類型
住房公積金貸款個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款壹起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受托銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額壹定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準後由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款後，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短壹年以上。
365我為您整理這篇文章。希望您對於個人住房公積金貸款的對象和條件有哪些有更加深入的了解。在具體申請相關住房公積金貸款時能夠順利。
離婚時住房公積金算作夫妻***同財產嗎？
住房公積金能夠在買房時提供幫助，為住進新房的人減少負擔。那麽住房公積金在離婚時可以作為夫妻***同財產嗎？我就為您整理住房公積金能否算作離婚時的夫妻***同財產方面的內容，希望能夠幫到有這方面需求的人，歡迎大家瀏覽，謝謝。
壹、住房公積金是夫妻***同財產嗎
根據《中華人民***和國婚姻法》規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金，生產、經營的收益，知識產權的收益，繼承或贈與所得的財產(除了遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻壹方的財產)及其他應當歸***同所有的財產都屬於夫妻***同財產。而壹方婚前的財產，壹方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用，壹方專用的生活用品都為壹方財產。
去年頒布的《婚姻法解釋二》進壹步明確了，“其他應當歸***同所有的財產”包括在婚姻關系存續期間，壹方以個人財產投資取得的收益，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養老保險金、破產安置補償費。
因此，住房公積金屬於夫妻***同財產。
二、夫妻***同財產範圍如何
婚姻法第17條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻***同所有：
(壹)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸***同所有的財產。”
在確定夫妻***同財產的範圍時，應當註意以下問題：
1、夫妻***同財產的範圍只限於夫妻壹方或雙方在婚後所得的財產。夫妻壹方的婚前財產為夫妻壹方所有的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻***同財產。
2、所謂婚後所得的財產，是指財產權的取得時間是在婚姻關系存續期間。即從婚姻關系發生效力之日起，到配偶壹方死亡或離婚生效時止。
3、夫妻***同財產與個人財產的關系。對於夫妻壹方婚後所得的財產，除了依照婚姻法第18條的規定或者夫妻約定歸壹方個人所有之外，均屬於夫妻***同財產。因此，對於某些婚後所得的財產，夫妻壹方主張應為其個人財產的，須承擔證明責任。如果不能證明應歸其個人所有的，應認定為夫妻***同財產。對於無法確定到底為壹方的婚前財產還是婚後所得的財產，也應認定為夫妻***同財產。
最新上海第二套房公積金貸款政策是什麽?
用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區的公積金貸款政策又不壹樣。下面365我將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠對您有所幫助。
許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每壹個城市對於公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關於使用公積金貸款在上海購買二套房又有什麽要求呢?
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
具體計算方法：
1、不高於按照借款人、配偶和***同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
二套房公積金貸款首付比例
新國五條出臺之後，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成壹致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，有些地區二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
二套房契稅
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業主唯壹住宅免交。營業稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之壹,其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。手續:不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產證等壹齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過後,七天左右到相關部門交稅費,再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之後才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯系。
重點說明壹下：契稅的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。
其實很簡單，辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第壹個戶主的身份證號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優惠，那麽電腦在打印交款單時會自動打印收3%
再舉壹個特例：如果壹個人以前買了壹套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了壹套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由於上壹套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而並沒有享受契稅1.5%的優惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優惠了。不過現在很多開發商不清楚業主的情況，在交房時預收業主產權費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以後辦完產權後再進行多退少補。
365我為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助妳了解有關最新上海第二套房公積金貸款政策是什麽的常識。希望對您處理實務有借鑒意義。
北京公積金二套房貸政策的內容有哪些?
公積金二套房貸政策在不同地方有不同的規定。那麽，北京公積金二套房貸政策的內容有哪些？北京公積金二套房貸政策的相關規定對於北京居民購買公積金二套房有哪些借鑒意義？
北京公積金政策放棄“壹刀切”。據了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認定標準較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經售出，均被認定是二套房。
根據調整後的公積金二套房貸認定標準，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經賣出的房源並不在統計範圍內，在外地購房的房源也不計算在內。
去年11月，北京市公積金針對住建部出臺的“第二套房”公積金貸款政策出臺落地細則：在京購買第二套房的公積金個人貸款發放對象，僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，並且現有人均住房建築面積低於市統計局最新公布的28.81平方米城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。
但在二套房貸認定方面，是采取“認房又認貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，同樣會被拒貸，也就是說，壹個三口之家的首套房建築面積不能高於86.43平方米，如超標，即便是將原有住房賣掉，在購買改善性需求住房時均不能用公積金貸款。
在設置了人均住房面積的門檻後，公積金對二套房批貸的門檻甚至高於商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據記者了解，在這壹政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。
“此前二套房設置人均住房面積門檻明顯不合理。”偉嘉安捷市場分析師吳昊說，元旦後執行的新政策更加人性化，不再拘泥於人均住房面積28.81平方米的限制，簡單來說，不論之前住房面積是否超標，不論以前是否用過貸款購房，只要現在名下無任何房產，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視做購買首套房：套型建築面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低於50%”，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。
昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。
住房公積金貸款買房流程
大家在使用住房公積金買房時，首先應該根據自己的公積金繳納情況，到銀行算出貸款金額和月供額，然後再決定使用哪種方式貸款。接下來我們就壹起來看看用住房公積金貸款買房流程是怎麽樣的，希望對大家能有所幫助！
住房公積金貸款買房流程
(壹)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取壹次。假設客戶每年壹次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(***計2500元)，余額12500元可壹次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。“沖還貸”後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。
但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有壹定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麽提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項註入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
貸款買房怎麽算
貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個貸款者最關心的事情。接下來我們就來看看貸款買房是怎麽算的，希望對大家能有所幫助!
貸款買房怎麽算
科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
(壹)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是壹成不變的。
(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付壹些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款壹般在15至20年為宜。
四、申請住房公積金貸款貼息對象與條件是什麽？
貼息對象與條件。住房公積金貸款貼息對象為已辦理住房公積金個人住房貸款的借款人或配偶，須同時符合以下條件：壹、住房公積金貸款所購買、建造、翻建或大修的自住住房建築面積，家庭成員為3人及以下家庭低於90平方米（含90平方米）；4人及以上家庭低於120平方米（含120平方米）；且在本市無其他自有產權的房屋。二、借款人在申請貼息前已按借款合同約定正常還貸1年以上，未發生連續3個月或累計6個月未按時歸還貸款本息行為。三、借款人家庭成員人均年收入低於市統計部門公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%或借款人及其配偶、未成年子女患有重大疾病（有醫保除外）或者家庭遇其它重大突發事件造成還款確有困難的。四、借款人或配偶在申請前連續正常繳存住房公積金2年以上；五、借款人在申請日前應當正常繳存住房公積金，但發生下列情況的除外：（壹）借款人與原工作單位解除勞動合同未重新就業的；（二）借款人已達到法定退休年齡，辦理正常退休手續的。第四條借款人家庭成員。下列人員可列入借款人家庭成員：壹、借款人配偶；二、借款人及配偶實際***同居住且同壹城鎮戶籍滿壹年以上的父母及子女。