深圳小產權房2022年政策：
小產權房不得發證，同時嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。不限定小產權的開發與購買，但小產權房開發與購買需要得到深圳政府部門或者國土資源管理局的審批，對於那些符合城市發展的才能夠建立，否則間將視為違法建築，日後有可能需要拆除。
針對已經購買小產權的家庭，因房屋無法收回，所以會對於部分阻礙深圳城市規劃發展的房屋給予拆除並支付補貼，對未拆除的房屋也不能頒發房產證，但依法享有居住權40年，產權到期後需補交土地出讓金。
小產權房的買賣
1、是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有，連外村農民都不能夠買。
2、是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。此類房產沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產權證。小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓的過程中易出現壹系列問題和糾紛。因此，壹般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。
3、小產權房的交易，壹般是壹次性付清，不能辦理按揭貸款。由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和也有很大影響。