壹、什麽叫分攤 土地使用權 ? 1. 土地證上所指的分攤面積，簡單的說，它表示的是該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內(黑色加粗封閉區間內)有產權住戶***同分攤的土地面積。根據各戶產權證上的建築面積分攤。 2. 國有 土地使用證 上面的分攤面積，是分攤擁有的土地使用權的面積，即小區所占總用地面積，按照每套房子建築面積占小區總建築面積的比例，進行分攤。土地證上的分攤面積，是越大越好的。如果小區大，但是樓比較少，那麽土地的分攤面積就多壹些。也說明小區的密度小，不太擁擠。 二、土地用權出資 根據《中華人民***和國 公司法 》第27條規定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、 知識產權 、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資。 土地使用權作為非貨幣財產作價出資必須經過評估，評估需要如下文件： 1、提供專土地使用權證，房地產證，土地平面位置圖，與無形資產出資有關的 轉讓合同 ，交接證明等。 2、填寫無形資產出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協議，章程，由企業簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，並在清單上簽名。 3、無形資產應辦理過戶手續(知識產權辦理產權轉讓登記手續;非 專利 技術簽定技術轉讓合同;土地使用權辦理變更土地登記手續)但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業及其出資者簽署，並承諾在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續;交付方式，交付地點合同，協議，章程中有規定的，應與合同，協議，章程相符：“接收方簽章”欄，由全體股東簽字蓋章。 4、資產評估機構出具的評估目的，評估範圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。 5、壹般無形資產出資最高可達企業註冊資本的70%。 6、以 劃撥土地使用權 出資的，提供經市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續。 綜上所述，分攤土地使用權就是該使用者的證書與同有產權的住戶***同分擔的土地的面積。壹般來說分攤面積越大，表明該小區的總體面積也大，是非常不錯的，如果小區面積太小那麽相應分攤面積也小，具體怎麽劃分還是依照實際情況而定。
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