當前位置:法律諮詢服務網 - 知識產權保護 - 什麽是小產權房?小產權不能買賣。

什麽是小產權房?小產權不能買賣。

小產權房是指建在集體土地上的房屋或農民自建的商品房,由壹些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售。小產權房只是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉鎮政府而非國家發放的房產。所以小產權實際上是農村產權,不構成真正的法律產權。

中國實行二元土地所有制結構,即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》,農村宅基地屬於集體所有,村民只有使用權。農民向城鎮居民出售房屋不受法律認可和保護,即無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此,小產權房不能轉讓或出售給非集體成員的第三方,只能在集體成員內部轉讓和置換。

延伸信息發放產權證的國家稱為“大產權房”,不發放產權證的國家稱為“小產權房”。大小產權房的糾紛不是房屋的所有權,而是土地的使用權。小產權主要有三種解釋:

1是指開發商的產權,稱為購房者的大產權和小產權,因為購房者的產權被開發商的壹個產權分割。

2.根據房屋再過戶時是否需要繳納土地出讓金來區分。不需要交土地出讓金的叫大產權,要交土地出讓金的叫小產權。按照這種解讀,普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。

3.以產權證發證機關區分。國家發產權證的,叫大產權;如果國家不發產權證,就叫小產權,也叫鄉鎮產權。鄉鎮產權不構成法律意義上的物權。

小產權的前兩種解釋是合法的,只要在轉讓時支付全部購房款或繳納土地出讓金,就可以自由買賣,其法律規定也比較明確。小產權的法律性質第三種解釋有爭議,無法取得真正法律意義上的產權證。

參考資料:

百度百科:小產權房

  • 上一篇:什麽軟件能已知方程畫圖像?
  • 下一篇:生物檢測試劑盒是怎麽制備的?
  • copyright 2024法律諮詢服務網