“世邦魏理仕資本市場部團隊為客戶提供創新的、穩健的資金解決方案”
世邦魏理仕於2008年10月在中國建立了資本市場部，以滿足中國房地產市場對成熟資金解決方案不斷增長的需求。在當前的市場情況下，客戶對於借助於專業服務以協助資金尋求方與希望進入中國市場的投資方提供可行、創新解決方案的需求日益增長。提供這種專業服務需要融資結構技巧以及對本地房地產市場趨勢與特點的深入理解與知識。
資本市場部團隊成員的專業背景橫跨各個領域與業務線。他們結合世邦魏理仕各業務部門在不同領域的業務專長，為客戶提供綜合的資本結構與咨詢方案。
資本市場團隊有如下兩個工作重點：
1．為本地開發商提供資本結構咨詢服務
2．為資本投資者提供戰略投資咨詢服務
為本地開發商提供資本結構咨詢服務
針對國內開發商為房地產開發項目或其它房地產投資舉措尋求資金，我們的服務能力如下：
· 了解開發商當前的投資需求及/或目標
· 協助開發商在資本募集、項目轉讓、吸引投資者以及同市場主要參與者建立戰略夥伴關系等方面制定商業目標
· 為開發商提供壹系列債務融資或股權融資資本結構方案，例如：
- 合資
- 直投
- 股權私幕
- 上市
- 集合投資計劃
- 過橋融資
- 夾層融資
- 通過資本市場再融資
· 在準備關鍵財務、投資物業與房地產市場數據方面提供專長以符合潛在投資者的投資戰略，服務能力主要包括：
- 識別投資回報潛力最高的項目
- 整合市場/細分市場信息
- 突出主要優勢與回報機會
· 提供先進的財務模型技術評估項目的經濟可行性，包括運用情景分析來測試在當前的市場條件下以及在未來可能的市場條件下交易的財務穩健性
· 確定和分析潛在的市場風險與投資風險（例如現有的優先級受益權以及未來潛在稅負的影響），為開發商提供可行的財務及/或結構方案
· 聯系主要投資者（地產企業、私募基金、機構投資者等）以識別匹配的投資合作夥伴
· 協助交易的完成 – 從早期數據準備到法律結構設計，到最終完成既定目標，協助開發商在尋求戰略合作過程中獲得談判優勢
為資本投資者提供戰略投資咨詢服務
針對投資者希望參與中國的房地產投資機會，世邦魏理仕能夠提供以下服務內容：
· 了解投資者當前的投資需求及/或目標
· 介紹本地市場基本面情況，提供有關新的市場、細分市場以及/或者產品方面的專長，幫助投資者識別並評估潛在的投資機會
· 為客戶提供符合其投資目標的市場進入戰略（例如合資、直投、集合投資基金等）
·為投資者提供符合其投資戰略的可行的財務及/或結構方案
· 聯系主要市場參與者（運營商以及地產開發商）以尋找最佳投資合作夥伴
· 從交易的早期階段到交易的完成為客戶提供協助，確保為客戶獲取最優的戰略結果
在世邦魏理仕，我們基於以下四個方面確保我們的客戶獲得符合其房地產投資策略的創新的並可以實現的解決方案：
· 深入的本地市場知識
· 廣泛的地產專業知識
· 經考證的過往業績表現
· 廣泛的國際網絡 工業與物流服務部的中國區團隊致力於提供高效、專業及廣泛的工業房地產服務，服務內容包括租金審核、續約談判、定制反租等工業地產需求。我們富有經驗的團隊保證了我們可以為客戶提供最佳的房地產解決方案，幫助客戶獲得最理想的租售條款。
我們從1994年即開始在中國大陸提供工業房地產服務，當前我們已經對有關稅收政策、企業成立程序及其相關問題積累的豐富的經驗。
我們的團隊同時也向工業物業的發展商和投資者提供有針對性的咨詢服務，為工業物業提供市場定位，租售策略，市場推廣等專業服務。 現今房地產市場多元繁復，在作出房地產決定時，專業估值及咨詢服務成為重要壹環。世邦魏理仕提供的估值及咨詢服務，除涵蓋住宅、寫字樓、商鋪及工業物業範疇外，亦包括項目項目如酒店、哥爾夫球場、收費公路、機場、加油站、貨櫃碼頭及大型規劃市鎮，以至其它資產如機械設備、商業利益及商譽等。
為迎合客戶需求而積極裝備，擁有深入的本地市場知識及出色的專業技巧，以提供最切合實際情況的報告及解決方案，包括：
* 企業及投資組合估值
* 按揭估值
* 業主及租客服務
* 香港法定稅款、居屋補地價及差餉估值上訴
* 研究、財務分析及發展估值
* 地契修訂、換地及收地事宜
* 保險估值
* 機械設備估值
* 公司及無形資產估值
* 房地產信托基金物業估值
* 不良貸款資產估值
* 資本市場服務，包括上市
* 收購合並及公司公告 世邦魏理仕提供酒店估值服務已有二十多年的經驗。評估團隊是由高度專業人士組成，在酒店及度假物業估值方面擁有全面而深入的經驗，我們所評估過的物業包括賓館、度假村及高檔酒店。
世邦魏理仕業績遍布中國大陸、香港、澳門及臺灣，涉及城市超過40個，客戶包括酒店集團、酒店業主、開發商、基金、金融機構等。以下為我們做過的壹些知名的項目：
* 香港九龍尖沙嘴的前麗晶酒店（現更名為香港洲際酒店）；
* 香港諾富特世紀海景酒店；
*澳門金都酒店；
*香格裏拉在大中華區的酒店物業；
* 富豪國際酒店集團在香港的第壹支房地產信托投資基金。 機械設備估值涵蓋不同行業及工業之固定資產，包括單壹獨立設備以至復雜生產流程之多項工業設施裝備等。世邦魏理仕為各行業提供全面之機械設備估值。我們亦具備特殊資產的豐富估值經驗，如飛機、輪船包括海上生產設備及鉆油臺等。
世邦魏理仕專業隊伍為投資者提供多種技術性支持服務，如生產設備現況評估、生產效益及生產量評估、保養維修評估、可用年限及剩余年限評估、可行性研究報告及公平租值報告。
憑借全面之數據庫及全球網絡，世邦魏理仕足有能力代表客戶收購及出售機械及設備。 世邦魏理仕的估值及咨詢經驗不止於物業及有形資產，更伸展至業務及無形資產之評估及估值意見。我們之服務包括：
* 企業資產及業務評估；
*無形資產評估— 例如商標、專利稅 / 版稅、特許經營 / 經銷權、專利權、會席、電影制作權、管理權、電子收費管理系統、品牌、商譽及繼續經營估值；
* 知識產權 — 例如技術、版權估值及數據庫等；
* 與資產不可分割之業務評估 — 例如主題公園、收費公路、哥爾夫球場、酒店、收費隧道、碼頭、機場等；
* 賠償索償中之業務損失評估 世邦魏理仕的上市估值及咨詢服務團隊主要為企業提供首次公開招股的估值咨詢服務。
世邦魏理仕的團隊擁有豐富的經驗，能協助企業於香港或海外地區如新加坡及倫敦等地籌措有關上市的工作。作為獨立估值師，我們可以提供專業的估值服務以協助客戶應付復雜的上市程序，讓他們全面了解其資產價值及處理有關監管機構發出的質詢。憑借我們過去的優秀業績，我們定能與客戶***享專業知識和豐富經驗。
團隊由本地及海外專業人士組成。我們的使命是：協助客戶成功上市，為企業發展奠下重要裏程碑。