壹、不同含義:
投資性房地產是指租賃的土地使用權和房地產。
經營租賃包括投資性房地產、設備租賃、周轉材料租賃、知識產權租賃。
第二，範圍不同:
經營租賃的範圍比投資性房地產大得多，因為經營租賃可以是土地使用權租賃、建築物租賃、機器設備租賃。但在經營租賃中出現土地使用權或建築物租賃時，應作為投資性房地產核算，而租賃準則中機器設備租賃應作為經營租賃核算。
內容:
將壹個項目確認為投資性房地產，首先應符合投資性房地產的概念，然後滿足以下條件:
1.與投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；與投資性房地產相關的經濟利益包括用於出租的房地產的租金收入或用於資本增值的房地產的增值收入。企業需要作出專業判斷，以確定投資性房地產產生的經濟利益是否有可能流入企業，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。
2.投資性房地產的成本能夠可靠地計量；取得投資性房地產時，應當按照實際成本計量。如果成本不能可靠地計量，就不能確認。
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