房地產買賣合同的效力屬於民事買賣合同的範疇，其性質是民事法律行為。確定效力的目的是解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全性和公信力。目前房屋買賣合同的效力主要依據國務院發布的《城市私有房屋管理條例》和我國《民法通則》、《合同法》。
壹是房屋買賣合同的形式要件，即房屋買賣協議可以是口頭的，也可以是書面的，或者是否必須是書面形式。根據《條例》第六條第(二)項，購買房屋辦理轉移登記時，“應當提交房屋所有權證、買賣合同、契證”。很明顯，房屋買賣協議是建立在書面合同基礎上的。
書面形式要求的關鍵是要認識到房屋買賣合同是壹種允諾合同，而不是壹種實踐合同。房屋買賣合同當事人只要以書面形式訂立合同，就是合同成立並生效的條件之壹，不允許壹方隨意反悔。這壹規定對當事人因房價過高或過低等不合理、不合法的原因違約起到了有效的預防作用。？
其次，房屋買賣合同有效成立的實體法律依據，即壹個合法有效的房屋買賣民事法律行為成立必須同時滿足的條件。
擴展數據:
產權轉讓準備材料
(1)房地產轉移登記申請表。
(2)申請人的身份證明。
賣家需要的材料:身份證原件和身份證復印件。如果是已婚，需要結婚證原件及復印件，房產證原件；夫妻壹方不能到場的，要先寫委托書再去司法局公證，戶口本復印件。
購房者所需材料:身份證原件及復印件，戶口本及復印件。單身的話需要去民政局開單身證明。
(三)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定，房地產買賣合同，(按要求應提交公證的房地產買賣合同)或經公證的房地產贈與，或經公證的房地產繼承證書，或房地產交換協議，或房地產分割協議。
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
(6)人民法院應當提交生效的判決、裁定、調解書和協助執行通知書。
(七)非法人企業或者組織轉讓房地產的，應當提交其產權部門的批準文件。
(8)行政劃撥、地價減免應提交主管部門的批準文件和繳納地價的證明。
(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應當提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權出讓合同和補交土地價款的證明。
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