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外地人買農村房產可以不過戶不公證嗎?

這種房子的買賣風險很大。

房地產買賣合同的效力屬於民事買賣合同的範疇,其性質是民事法律行為。確定效力的目的是解決是否受法律保護的問題,其社會效益是維護交易的安全性和公信力。目前房屋買賣合同的效力主要依據國務院發布的《城市私有房屋管理條例》和我國《民法通則》、《合同法》。

壹是房屋買賣合同的形式要件,即房屋買賣協議可以是口頭的,也可以是書面的,或者是否必須是書面形式。根據《條例》第六條第(二)項,購買房屋辦理轉移登記時,“應當提交房屋所有權證、買賣合同、契證”。很明顯,房屋買賣協議是建立在書面合同基礎上的。

書面形式要求的關鍵是要認識到房屋買賣合同是壹種允諾合同,而不是壹種實踐合同。房屋買賣合同當事人只要以書面形式訂立合同,就是合同成立並生效的條件之壹,不允許壹方隨意反悔。這壹規定對當事人因房價過高或過低等不合理、不合法的原因違約起到了有效的預防作用。?

其次,房屋買賣合同有效成立的實體法律依據,即壹個合法有效的房屋買賣民事法律行為成立必須同時滿足的條件。

擴展數據:

產權轉讓準備材料

(1)房地產轉移登記申請表。

(2)申請人的身份證明。

賣家需要的材料:身份證原件和身份證復印件。如果是已婚,需要結婚證原件及復印件,房產證原件;夫妻壹方不能到場的,要先寫委托書再去司法局公證,戶口本復印件。

購房者所需材料:身份證原件及復印件,戶口本及復印件。單身的話需要去民政局開單身證明。

(三)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定,房地產買賣合同,(按要求應提交公證的房地產買賣合同)或經公證的房地產贈與,或經公證的房地產繼承證書,或房地產交換協議,或房地產分割協議。

(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。

(6)人民法院應當提交生效的判決、裁定、調解書和協助執行通知書。

(七)非法人企業或者組織轉讓房地產的,應當提交其產權部門的批準文件。

(8)行政劃撥、地價減免應提交主管部門的批準文件和繳納地價的證明。

(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應當提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權出讓合同和補交土地價款的證明。

百度百科-房地產轉讓

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