壹、利：
1、使用年限長
70年產權的公寓房其實就是把房屋的產權所有權和房屋的土地使用權加在壹起。壹般來說，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。
2、性質好
70年產權公寓，性質就是住宅，不過面積小壹點，可以將戶口遷入，也可以申請30年貸款。而且，在買賣房屋交易的時候，也只是正常的稅費，水電氣費都是民用，但壹般都只通燃氣。
二、弊：
1、公攤高
70年公寓公攤高。用套內實得面積來計算，70年公寓的價格有壹部分是公攤。而且70年公寓不是居住式的電梯設置，產品設計上不如住宅的小區環境和住宅體驗等。
2、物業管理費高
70年住宅公寓房在物業管理方面是優於壹般住宅的，所以相對的物業管理費就高。
3、生活成本高
公寓房的水、電費都高於普通住宅，無形中增加了生活成本。
4、單價高
70年住宅公寓房雖然面積小總價低，但是單價卻高於普通住宅，拿買公寓房的錢可以買面積更大的普通住宅房。
擴展資料：
買公寓註意事項：
1、買公寓要註意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。註意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域，有足夠多的人流量才能有足夠多的租賃市場。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小壹些，不宜選擇太大的房子。
2、買公寓註意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是壹致的，涉及商品房的性質只有商業用地和工業用地、住宅用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途壹欄，住宅還是商業便壹目了然。
3、明確購買目的，如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎，而且不限購不限貸，不影響買住房。另外，保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。
為什麽70年的公寓不建議買公寓適合哪些人購買
對房產知識有壹點了解的朋友應該都知道，公寓和住宅是有壹定區別的，最主要的區別就是產權年限以及土地性質，很多朋友在買房的時候都會避開公寓，不願意了解公寓更不願意購買公寓，包括70年的公寓很多朋友也不看好，那麽為什麽70年的公寓不建議買？
對房產知識有壹點了解的朋友應該都知道，公寓和住宅是有壹定區別的，最主要的區別就是產權年限以及土地性質，很多朋友在買房的時候都會避開公寓，不願意了解公寓更不願意購買公寓，包括70年的公寓很多朋友也不看好，那麽為什麽70年的公寓不建議買？公寓適合哪些人購買？
為什麽70年的公寓不建議買
有的人不建議購買產權70年的公寓，公寓通常建設在商業用地上，與住宅相比，產權只有40年，水電執行商業水電收費標準，高於民水民電價格，落戶口受到限制，但建在住宅用地上，設計用途為住宅，產權為70年的公寓，卻沒有上述缺點，同樣使用民水民電，也同樣可以辦理落戶。
只是產權為70年的公寓不管怎麽說都是規劃為公寓，與住宅仍然有差別，這種差別主要體現在居住體驗上，住宅的日照標準和建築間距在規劃上有更高的要求，因此戶型、朝向、采光、通風等設計壹般更宜居，而居住用地上的公寓壹般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築。
公寓適合哪些人購買
1、單身人士
公寓中70年產權年限的房子還是比較少的，大多數都是50年產權商用性質的房子，這就決定了購買公寓的人群不適合長期居住，單身人士短期過渡就是和購買。另外單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而公寓大部分的點擊都比較小，這樣算下來，單身人士的購房壓力就不會太大，如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的房租也是不小的負擔。
2、養老壹族
跟單身人士相似的養老壹族也挺適合購買公寓的，公寓所處的地段比較好，周邊的各項配套也非常的齊全，對於老年人來說，不用出遠門就能買到日常所需的東西。另外太大的房子會顯得跟空曠，特別是對於獨居的老年人，而公寓看起來正整潔也不會太大，便於收拾，小戶型的房子會顯得空間更充實壹些，不會讓老人突然心頭湧上壹股孤獨感。
3、買房投資人士
通過購買房子來投資主要有兩種方式，壹種是買賣房屋賺差價，另壹種則是買了房子之後用來出租，如果是買賣房子賺差價的話，壹般要購買住宅性質的房子比較好，出售容易。而如果是購買房子用於出租的人士，我建議就購買公寓比較好，租房子住的朋友也是短期居住或者是過渡，那麽選擇公寓租住的就比較多了。
以上就是為什麽70年的公寓不建議買？公寓適合哪些人購買的相關內容介紹了，買房的朋友要註意公寓壹般只有四十年的產權，但是有的公寓比較特殊產權年限比較長，在購買的時候大家壹定要了解清楚，尤其是剛需居住的朋友，購買公寓之前要詳細了解。
70年產權公寓的致命缺點
70年產權公寓的致命缺點如下：
1、70年公寓水電費比較貴，居住體驗不如普通住宅。
2、購房首付高，轉讓費高，出售不容易，所以很不劃算。
3、建築間距短，所以很少能曬到太陽，影響住宅舒適性。
公寓適合哪些人購買：
1、單身人士。
公寓中70年產權年限的房子還是比較少的，大多數都是50年產權商用性質的房子，這就決定了購買公寓的人群不適合長期居住，單身人士短期過渡就是和購買。
另外單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而公寓大部分的點擊都比較小，這樣算下來，單身人士的購房壓力就不會太大，如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的房租也是不小的負擔。
2、養老壹族。
跟單身人士相似的養老壹族也挺適合購買公寓的，公寓所處的地段比較好，周邊的各項配套也非常的齊全，對於老年人來說，不用出遠門就能買到日常所需的東西。
另外太大的房子會顯得跟空曠，特別是對於獨居的老年人，而公寓看起來正整潔也不會太大，便於收拾，小戶型的房子會顯得空間更充實壹些，不會讓老人突然心頭湧上壹股孤獨感。
3、買房投資人士。
通過購買房子來投資主要有兩種方式，壹種是買賣房屋賺差價，另壹種則是買了房子之後用來出租，如果是買賣房子賺差價的話，壹般要購買住宅性質的房子比較好，出售容易。
而如果是購買房子用於出租的人士，建議就購買公寓比較好，租房子住的朋友也是短期居住或者是過渡，那麽選擇公寓租住的就比較多了。
打死都不能買70年產權的公寓看了就知道
對房屋性質稍有了解的網友都知道，我國普通住宅性質的土地產權以70年為主，而商業用地產權通常為40年或50年，常見的房屋類型有各式的公寓。然而，如果您買到了70產權的公寓，究竟是幸運還是“不幸”呢？
首先來普及壹下公寓的定義：公寓為集合式住宅的壹種，指的是壹種生活設施齊備，但只占建築壹部分的居住形態，且套型建築面積與套型陽臺面積之和不大於50平方米的居住建築。壹般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
反正我是沒看懂官方給出的定義到底在說啥，簡而言之就是：公寓是采光差、集合式的壹種小面積住宅。具體和住宅相比時，有以下幾點區別：
壹、產權年限
公寓：40年/50年產權。
住宅：70年產權。
產權年限通常是購房者在選購公寓最為關註的問題，畢竟產權到期後咋整這件事，領導們至今還在開會，萬壹好不容易剛還完房貸，又來了壹筆巨額的土地出讓金，著實是件不怎麽開心的事，但是別急，上文已經告訴妳，房屋性質和土地年限未必完全壹成不變。
二、生活成本
公寓：商業用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。
住宅：民用水電成本低、停車費和物管費低。
生活成本的問題見仁見智，取決於購房者的購房目的和個人生活需求。
三、建築標準
公寓：日照時間段、采光差、多為壹個朝向，不通氣。
住宅：日照時間長、采光好、多個朝向、通氣。
總結了以上三個常見區別之後，重點來了！
然而，近兩年來，樓市卻出現了第三種公寓“70年產權的住宅公寓”。從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓最大不同就是有70年產權！也就是說有可能您購買了壹套70年產權的、民用水電的、通燃氣的，公寓！
既然年限和性質都幾乎壹樣，而且都建在同壹片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓壹般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到！
所以說，購房者在買房的時候，壹定要看清楚購房合同，壹個小的差異可能造成樓間距和朝向的大縮水。
（以上回答發布於2016-12-31，當前相關購房政策請以實際為準
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