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我跟別人借錢還不上了沒有打借條我名下有套房但是欠錢之前就賣了但是還沒過戶

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孫啟林

工商/財稅/法律/科技園區落戶/知識產權服務/雙高新認證

您這個問題我是都可以這麽理解:張三欠銀行錢,名下有套房產,他在銀行債務沒有還清的情況下,將房產賣給了李四,現在房產還沒有完成過戶。現在銀行要通過司法程序處置該房產,問下買房人李四的權益是否會受到影響。

如果該房產名下有銀行的貸款,不管是銀行的按揭未結清,或者抵押貸款未結清,該房產是無法完成過戶程序的,如果買方已經支付了賣方壹定數量的首付款,買方的權益是極有可能會受到影響的。除了賣方用買房的錢去還清貸款,銀行停止執行該房產,並為之辦理解壓,並配合買方辦理過戶的情形外都會導致買方權益受損。

如果該房產名下沒有貸款,銀行也沒有查封該房產,該房產可以順利完成過戶。過戶以後,在走司法程序的過程中,法院會根據買方是否是善意第三人來判斷該交易是否有效。如果價格明顯低於市場價,很可能該筆交易會被判決無效,已經進行了過戶手續的,應予以撤銷;如果該房產不涉及貸款,現在又被金融機構查封,那麽該房產是無法進行過戶的,這樣的話除非是借款人履行還款義務,金融機構解除查封,才能最終完成過戶,保障買方利益。

所以在買房的時候壹定要註意:壹定要做好房源核驗,並且在交易的過程中,盡可能進行資金監管,在成功完成交易以後給買方支付房款。如果對房產交易流程不熟悉,可以通過房產中介辦理。

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