孫啟林
工商/財稅/法律/科技園區落戶/知識產權服務/雙高新認證
您這個問題我是都可以這麽理解：張三欠銀行錢，名下有套房產，他在銀行債務沒有還清的情況下，將房產賣給了李四，現在房產還沒有完成過戶。現在銀行要通過司法程序處置該房產，問下買房人李四的權益是否會受到影響。
如果該房產名下有銀行的貸款，不管是銀行的按揭未結清，或者抵押貸款未結清，該房產是無法完成過戶程序的，如果買方已經支付了賣方壹定數量的首付款，買方的權益是極有可能會受到影響的。除了賣方用買房的錢去還清貸款，銀行停止執行該房產，並為之辦理解壓，並配合買方辦理過戶的情形外都會導致買方權益受損。
如果該房產名下沒有貸款，銀行也沒有查封該房產，該房產可以順利完成過戶。過戶以後，在走司法程序的過程中，法院會根據買方是否是善意第三人來判斷該交易是否有效。如果價格明顯低於市場價，很可能該筆交易會被判決無效，已經進行了過戶手續的，應予以撤銷；如果該房產不涉及貸款，現在又被金融機構查封，那麽該房產是無法進行過戶的，這樣的話除非是借款人履行還款義務，金融機構解除查封，才能最終完成過戶，保障買方利益。
所以在買房的時候壹定要註意：壹定要做好房源核驗，並且在交易的過程中，盡可能進行資金監管，在成功完成交易以後給買方支付房款。如果對房產交易流程不熟悉，可以通過房產中介辦理。