二手房代理費及相關法律法規:
1.為規範房屋買賣經濟服務市場價格行為，減輕房屋買賣經濟服務負擔，中央發展改革委、住建委聯合發布《關於降低房屋買賣經紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》規定，房屋經紀服務費用由買賣雙方各負擔壹半或者由買賣雙方協商確定；住宅經紀服務統壹收費標準不超過2%。
2.房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)提供的其他服務，由房屋買賣雙方自願選擇，並在購房合同中明確約定。其中，不動產登記服務收費不超過500元/例；代辦貸款服務收費，不超過300元/例；辦理房屋入住相關手續的費用不超過200元/例；根據委托人的要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委托人和經紀機構協商壹致。
二手房中介費怎麽算；
1.壹般來說，二手房的中介費是65438+房屋成交價的0%到2%。而中介服務費目前沒有統壹規定，壹般按照行業習慣收取。那麽我們來看看二手房中介的壹般收費標準。
2.目前二手房的中介費壹般按總房價的2.7%收取，包括2.2%的中介費和0.5%的擔保服務費(擔保費)。小中介公司壹般收取二手房成交價的1-1.5%，有時候收不到就盡量收，因為他們收的二手房中介費都是自己賺的。
3.中介公司表示2.7%的經濟服務費已包含不動產登記、辦理二手房入住相關手續等。，而購房者只需要支付80元的房款和公司代收的1.500元的公積金貸款擔保。
二手房中介費可以議價:
1.當然，二手房中介費可以議價。雖然政府主管部門規定，少數特別復雜的住宅經紀服務，必須經交易各方同意後，才能確定二手房中介費，但可以在規定收費標準的基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10%。
2.如果妳認識二手房中介的人，
註:目前二手房中介費壹般按總房價的2.7%收取，包括2.2%的中介費和0.5%的擔保服務費(擔保費)。小代理公司壹般收取二手房成交價的1-1.5%。其實二手房的中介費壹般都是按照行業習慣收取的。以上是二手房中介費知識的整理。希望以上內容能幫到妳。
二手房轉讓稅:
買家:
契稅:契稅=總房價×稅率。
面積超過144平方米的，稅率為3%；
面積小於90平方米(首套房)，稅率1%。
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率1.5%。
交易服務費:住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
房屋產權登記費:住宅80元/套；截至目前，如果稅務局確認妳購買了首套房，那麽可以免除登記費。
貸款抵押登記費:80元/套。
賣家:
交易服務費:3元/平方米。
營業稅:總房價×5.6%(2年以上免征)
個人所得稅:總房價×1%
註意:賣家通常會把自己的營業稅和個稅加到總房價裏，實際上是買家在承擔營業稅和個稅。
轉讓過程中有哪些資金風險？如何避免“錢和房都空了”
二手房轉讓買賣雙方最擔心的是資金風險。買家擔心把錢交給賣家後，房子到不了自己名下。賣家擔心房子過戶後錢拿不出來。但是，這種二手房交易並不能真正做到“貨到付款”。我們做什麽呢聽方叔的。
事實上，資金監管目前已經成為壹種制度，買賣雙方按照既定的規定去做，風險不大。就是不管妳怎麽交易，首付都要銀行監管。
具體操作方式是:買賣雙方在銀行簽訂資金監管協議，然後在銀行開戶，約定在買方完成過戶拿到新的房產證後，首付款支付給賣方。如果交易成功完成，銀行會把錢付給賣家；如果中途出現問題，終止交易，首付款會返還給買家。銀行提供這項服務時，壹般會收取500元左右的單筆監管費，但如果妳通過銀行監管資金進行抵押，就可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽訂監管協議前簽署貸款書，以避免買方當時不配合貸款帶來的麻煩，買賣雙方貸款時也不需要親自去銀行，大家省事。如未提前簽訂借款書，賣方應在買方完成過戶後及時催促解凍首付款，以免“錢和房子都空了”。
買家交了定金後，賣家必須將舊房產證放在中介處，防止賣家收到定金後消失。當然，過戶後，如果賣方實在擔心拿不到房款，也可以和買方約定過戶後把新房產證放在中介處，等銀行房款到賣方賬戶後再把新房產證交給買方。總之，要充分利用中介機構，保證妳在交易過程中的財產安全。