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在澳大利亞購買房地產的過程

購買澳洲房產的整體流程是怎樣的,從前期的了解,到去各種中介公司接觸各種類型的房產,到確定購買房產?跟我來看看在澳洲買房產的流程吧。

1.澳洲房產買家購買相關澳洲房產項目,與澳洲房產中介簽訂購房協議,支付定金1-20000元。(記得收收據)

2.壹般在65,438+00天之內,會有壹個買家,也就是妳所在的澳洲房產律師事務所,為澳洲房產買家講解澳洲房產購買合同。合同是英文的,澳洲房產律師會起草中文版合同進行解釋,給出專業意見,充分保護買家利益,簽訂合同,同時簽訂律師代理協議,支付50%的律師代理費(AUD),壹般在700澳元左右。

3.5月7日,澳洲購房者必須將首付款的65,438+00%從銀行匯給澳洲購房者的代理律師。買方律師確認後,會把錢存入賣方律師在澳大利亞的“政府監管的銀行信托賬戶”。律師收到首付款後,會憑收據將首付款1-20000元返還給澳洲購房者。

4.律師將合同提交給開發商並簽字認可。

5.澳洲房產交房時間:如果是現房,3個月內交房;如果是拍賣行,要等到澳洲地產商實際交房。

6.房子建成後,開發商持有三份法律文件:a. A .有執照的驗船師出具合格證書(p . c . c .);b .政府驗收合格證明(C.C .)(合格代碼)c .房屋產權證(t . c .);並且賣方律師向買方律師發出正式通知函,告知該建築已經竣工。(結算).買方律師接到通知後,買方律師辦理產權證,將房款轉給開發商家。開發商收到全部房款,購房手續辦理完畢。

7.付款方式:尾款的90%(其中80%可以是借款合同加10%現金,也可以是借款合同的50%加40%現金,視買方現金流而定)加50%的律師代理費支付到律師的信托銀行賬戶,並支付相應的房產印花稅。購買完成。

買澳洲房產可以買二手房嗎?

根據澳洲法律,在澳洲不持有PR(居留權)或CITIZEN(公民)身份的人屬於海外人士,所有人只能購買壹手房產。如果需要購買二手房產,需要申請審批後才能購買。通常163簽證持有者每個家庭只能購買壹套,並且這套房產不能出租,只能用於自住。163簽證到期,二手房必須賣掉,否則政府罰款,被告要負刑事責任。

澳洲買二手房的詳細步驟:

如果妳是移民,拿到PR,可以買。如果只是上學,那就太可惜了。澳洲買房的方式是有工作。如果妳有工作,那麽澳洲銀行可以給妳貸款買房,妳需要支付利息,這通常需要妳30年才能還清。

剛到澳洲的移民買不起房子,但是政府有壹個住房計劃,叫做HOMESWEST。這些人可以先租房子住,等有了工作有了錢,再買自己租的房子。另外,如果這是妳買的公寓,政府會給妳高達3000澳元的購房款。

1.尋找房屋信息:有許多方法可以獲得有關房地產市場的信息。

網絡,報紙,房產雜誌,房產中介,朋友鄰居。找房產中介,讓房產中介給妳打工。讓房產中介知道妳想買什麽樣的房子,給他們提供詳細信息,甚至是妳理想房子的清單。妳向房產中介提供的關於妳理想房子的信息越多,房產中介實現妳理想的機會就越大。這樣做的另壹個好處是,房產中介會在房產上市前首先想到妳。

二、看房:

1,記得做筆記因為妳要看很多房子,做筆記可以幫助妳更容易的比較每個房子的特點。

2.查看賣方聲明和房屋買賣合同。在法律上,賣方主要提供壹份聲明,在維多利亞州被稱為“賣方聲明(或第32節)”。這叫做“銷售合同”。妳可以從買家的房產中介那裏讀到這份聲明。它包括:壹份“所有權”副本-用於顯示原始信息,如土地的面積、位置、貸款機構和以前賣方的名稱。

規劃信息-它告訴妳這塊土地是否可以作為住宅或商業使用或開發。房產還有市政稅水費等貸款費用嗎?建築限制和建築許可-指的是在過去的七年中任何新的或重建的項目。包含在“住房保障基金”中。其他協議-與該物業周圍其他人的協議,如墻壁和附屬建築物。

關於這個說法,賣家和房產中介應該提供正確詳細的數據。

3.自己做壹次房屋檢查。為妳打算購買的房產提前做壹次房屋檢查。避免了購買,才發現許多現有的地方需要修理。以下是驗房時應該考慮的部分:

房屋內部:

-檢查所有地板是否水平,地板和踢腳板之間是否有縫隙。

-在木地板上輕輕跳躍,測試其穩定性。

-尋找潮濕的跡象,包括腐爛的地板,發黴的墻壁或屋頂,以及房子裏的黴味。

-檢查墻壁和屋頂是否歪斜或有裂縫。新刷的油漆或壁紙背後,可能有問題。

-檢查門或窗是否成直角。如果門框或窗框傾斜,說明地基下沈。

-確保所有的燈開關正常。使用電源測試儀(可在五金電器商店買到)檢查電源開關是否正常。

-同時打開幾個水龍頭,檢查冷熱水管道的水壓。

-特別是將水槽和浴缸註滿水,以觀察排水情況。水流緩慢說明排水系統有問題。

屋外:

-檢查圍欄和大門的穩定性和耐用性。

房子附近有壹些大樹嗎?如果樹木離房子太近,會影響地基。

-下雨的時候,雨水是流到院子裏還是流到房子根部?比如雨水進入車庫。

-檢查所有外墻是否筆直或有裂縫。

-檢查磚塊之間的接縫。

-房子地下通風好嗎?

-檢查屋檐和水槽。

-看看屋頂上有沒有碎瓦

-檢查房屋地基是否下沈、腐爛或被白蟻侵入。

專業人員會檢查房子的每個部分,包括建築結構,屋頂和水槽是否漏雨,電線和水管,大約需要兩到四個小時。專業人員不負責檢查房子的表面缺陷,比如油漆不好。專業人員將為您提供書面檢查報告。它會告訴妳物業存在的問題,以及維護它需要多少錢。有了這些信息,妳就知道該不該買這棟房子了。如果妳決定購買,也有足夠的理由與房地產經紀人討價還價。

第三,談判通關

當妳的報價被接受後,妳需要支付少量定金,草簽采購合同備忘錄,並開始轉讓程序的談判。技巧應該是找到賣家願意賣的位置。談判的關鍵在於,妳似乎對這套房子不感興趣。如果妳真的喜歡壹套房子,妳很難假裝不在乎。這也是談判有時更加困難的原因。談判時保持面無表情,能讓妳穩穩地和中介談好價格。這比妳在談判中的急躁更有可能敲定壹個好價格。壹種無所謂的心理,也能消除買不到房子時的失望。

大部分人在砍價的時候總有壹種砍掉壹點的心態。正因如此,通常買家總是會提出比賣家報價低10%左右的價格。中介會通知業主妳的出價,讓妳知道是否接受。在最終達成協議之前,您可能需要多次重新評估您的出價。

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