1.澳洲房產買家購買相關澳洲房產項目，與澳洲房產中介簽訂購房協議，支付定金1-20000元。(記得收收據)
2.壹般在65，438+00天之內，會有壹個買家，也就是妳所在的澳洲房產律師事務所，為澳洲房產買家講解澳洲房產購買合同。合同是英文的，澳洲房產律師會起草中文版合同進行解釋，給出專業意見，充分保護買家利益，簽訂合同，同時簽訂律師代理協議，支付50%的律師代理費(AUD)，壹般在700澳元左右。
3.5月7日，澳洲購房者必須將首付款的65，438+00%從銀行匯給澳洲購房者的代理律師。買方律師確認後，會把錢存入賣方律師在澳大利亞的“政府監管的銀行信托賬戶”。律師收到首付款後，會憑收據將首付款1-20000元返還給澳洲購房者。
4.律師將合同提交給開發商並簽字認可。
5.澳洲房產交房時間:如果是現房，3個月內交房；如果是拍賣行，要等到澳洲地產商實際交房。
6.房子建成後，開發商持有三份法律文件:a. A .有執照的驗船師出具合格證書(p . c . c .)；b .政府驗收合格證明(C.C .)(合格代碼)c .房屋產權證(t . c .)；並且賣方律師向買方律師發出正式通知函，告知該建築已經竣工。(結算).買方律師接到通知後，買方律師辦理產權證，將房款轉給開發商家。開發商收到全部房款，購房手續辦理完畢。
7.付款方式:尾款的90%(其中80%可以是借款合同加10%現金，也可以是借款合同的50%加40%現金，視買方現金流而定)加50%的律師代理費支付到律師的信托銀行賬戶，並支付相應的房產印花稅。購買完成。
買澳洲房產可以買二手房嗎？
根據澳洲法律，在澳洲不持有PR(居留權)或CITIZEN(公民)身份的人屬於海外人士，所有人只能購買壹手房產。如果需要購買二手房產，需要申請審批後才能購買。通常163簽證持有者每個家庭只能購買壹套，並且這套房產不能出租，只能用於自住。163簽證到期，二手房必須賣掉，否則政府罰款，被告要負刑事責任。
澳洲買二手房的詳細步驟:
如果妳是移民，拿到PR，可以買。如果只是上學，那就太可惜了。澳洲買房的方式是有工作。如果妳有工作，那麽澳洲銀行可以給妳貸款買房，妳需要支付利息，這通常需要妳30年才能還清。
剛到澳洲的移民買不起房子，但是政府有壹個住房計劃，叫做HOMESWEST。這些人可以先租房子住，等有了工作有了錢，再買自己租的房子。另外，如果這是妳買的公寓，政府會給妳高達3000澳元的購房款。
1.尋找房屋信息:有許多方法可以獲得有關房地產市場的信息。
網絡，報紙，房產雜誌，房產中介，朋友鄰居。找房產中介，讓房產中介給妳打工。讓房產中介知道妳想買什麽樣的房子，給他們提供詳細信息，甚至是妳理想房子的清單。妳向房產中介提供的關於妳理想房子的信息越多，房產中介實現妳理想的機會就越大。這樣做的另壹個好處是，房產中介會在房產上市前首先想到妳。
二、看房:
1，記得做筆記因為妳要看很多房子，做筆記可以幫助妳更容易的比較每個房子的特點。
2.查看賣方聲明和房屋買賣合同。在法律上，賣方主要提供壹份聲明，在維多利亞州被稱為“賣方聲明(或第32節)”。這叫做“銷售合同”。妳可以從買家的房產中介那裏讀到這份聲明。它包括:壹份“所有權”副本-用於顯示原始信息，如土地的面積、位置、貸款機構和以前賣方的名稱。
規劃信息-它告訴妳這塊土地是否可以作為住宅或商業使用或開發。房產還有市政稅水費等貸款費用嗎？建築限制和建築許可-指的是在過去的七年中任何新的或重建的項目。包含在“住房保障基金”中。其他協議-與該物業周圍其他人的協議，如墻壁和附屬建築物。
關於這個說法，賣家和房產中介應該提供正確詳細的數據。
3.自己做壹次房屋檢查。為妳打算購買的房產提前做壹次房屋檢查。避免了購買，才發現許多現有的地方需要修理。以下是驗房時應該考慮的部分:
房屋內部:
-檢查所有地板是否水平，地板和踢腳板之間是否有縫隙。
-在木地板上輕輕跳躍，測試其穩定性。
-尋找潮濕的跡象，包括腐爛的地板，發黴的墻壁或屋頂，以及房子裏的黴味。
-檢查墻壁和屋頂是否歪斜或有裂縫。新刷的油漆或壁紙背後，可能有問題。
-檢查門或窗是否成直角。如果門框或窗框傾斜，說明地基下沈。
-確保所有的燈開關正常。使用電源測試儀(可在五金電器商店買到)檢查電源開關是否正常。
-同時打開幾個水龍頭，檢查冷熱水管道的水壓。
-特別是將水槽和浴缸註滿水，以觀察排水情況。水流緩慢說明排水系統有問題。
屋外:
-檢查圍欄和大門的穩定性和耐用性。
房子附近有壹些大樹嗎？如果樹木離房子太近，會影響地基。
-下雨的時候，雨水是流到院子裏還是流到房子根部？比如雨水進入車庫。
-檢查所有外墻是否筆直或有裂縫。
-檢查磚塊之間的接縫。
-房子地下通風好嗎？
-檢查屋檐和水槽。
-看看屋頂上有沒有碎瓦
-檢查房屋地基是否下沈、腐爛或被白蟻侵入。
專業人員會檢查房子的每個部分，包括建築結構，屋頂和水槽是否漏雨，電線和水管，大約需要兩到四個小時。專業人員不負責檢查房子的表面缺陷，比如油漆不好。專業人員將為您提供書面檢查報告。它會告訴妳物業存在的問題，以及維護它需要多少錢。有了這些信息，妳就知道該不該買這棟房子了。如果妳決定購買，也有足夠的理由與房地產經紀人討價還價。
第三，談判通關
當妳的報價被接受後，妳需要支付少量定金，草簽采購合同備忘錄，並開始轉讓程序的談判。技巧應該是找到賣家願意賣的位置。談判的關鍵在於，妳似乎對這套房子不感興趣。如果妳真的喜歡壹套房子，妳很難假裝不在乎。這也是談判有時更加困難的原因。談判時保持面無表情，能讓妳穩穩地和中介談好價格。這比妳在談判中的急躁更有可能敲定壹個好價格。壹種無所謂的心理，也能消除買不到房子時的失望。
大部分人在砍價的時候總有壹種砍掉壹點的心態。正因如此，通常買家總是會提出比賣家報價低10%左右的價格。中介會通知業主妳的出價，讓妳知道是否接受。在最終達成協議之前，您可能需要多次重新評估您的出價。