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小產權房有房產證嗎 可以進行房屋買賣嗎?

本期小編介紹小產權房,很多業主多小產權房都不是很明白,到底小產權房有房產證嗎,並且也不知道如何進行操作?剛開始小編也是不懂,但是小編通過收集壹些有經驗人士的分享,總結壹些小產權房源的知識。

 

什麽是小產權房?是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制,因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備普通商品房的法律性質,其實並不是商品房。

在小產權房上也分了三類:

第壹類小產權房:占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用於商品住宅開發的違法建築。

第二類小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

第三類小產權房:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之後賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產房”。

最後我們來看看小產權房的相關問題及解答;以下是壹位深圳業主中的疑惑:

最近在看房子,有壹房源是有房產證,土地證是集體的,好像是舊村改造或城中村改造的房子,

1、這種房子可以買嗎?有什麽風險?

2、這是不是就是小產權房?不是的話和小產權房有什麽區別?屬於商品房嗎?

3、這種集體土地證可否到國土資源局申請分戶到個人,辦理土地證?

4、這種房子可以辦理貸款抵押嗎?5、與雙證齊全的正規商品房差別有多少?誠請專業內行人士解答,謝謝。

答:

1:妳這個房子就是小產權房,?國家規定小產權房是違法的。

2:小產權房不是商品房得不到法律保護,

3:小產權土地屬於集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有,不可以分割辦理個人土地證。

4:小產權不可以辦理抵押貸款。

購買小產權房屋存在哪些風險?

第壹,“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。

第二,像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子壹樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持。

第三,購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能壹次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。

  小產權房是什麽意思——解釋

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋,2012年面臨整治的小產權房,指的是下面的第三種。

第壹種解釋是針對發展商的產權而言,將發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商壹個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權,又被稱為鄉產權,鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

第壹種和第二種解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產權證。

小產權房是什麽意思——定義

小產權房根據《國務院關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規定的住房面積內,可以按標準價出售。職工購房後另外擁有部分產權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以後才能進行,原售房的產權單位有優先購買權,售房的收入在扣除相關稅費後,按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這裏可以看出部分產權和全部產權的壹些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於,部分產權是強調永久使用權和繼承權,而對收益權和處分權的行使則限定在壹定範圍之內。小產權房是壹個狹義概念,通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋,不要去買這個才是真正的小產權,它不合法隨時會被強制拆除。

商品房產權定義

國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和擡高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。

在這裏,房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的,只不過是二者的提法有所不同。相對於“部分產權”而言,“全部產權”才有存在的意義。

小產權房是什麽意思——概念分類

小產權房第壹類小產權房:占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用於商品住宅開發的違法建築。

第二類小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

第三類小產權房:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之後賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產房”。

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