小產權房市場出現了這邊拆、那邊建的矛盾局面。而放眼全國，小產權房的在建數量和已建數量也非常龐大。也因此，即便有少部分小產權房被拆除的事實，在十八屆三中全會的背景之下，還是有不少人陷入了壹場賭局，他們認為小產權房未來會轉正、升值，並爭先以投資心態進入這壹領域。
在11月8日，北京市昌平區陽坊鎮東貫市村。圍欄圍起的壹大片由鋼筋和水泥塊組成的廢墟，在幾天前還是該村的13棟小產權樓。
當天，距東貫市村僅20公裏左右的宏福苑小區。同樣是小產權房，機械轟鳴聲中，新壹輪的小產權房建設工程則在這裏火熱進行。
宏福苑小區附近壹家房產中介公司的負責人鄭勇(化名)告訴法治周末記者，別看這裏全部都是小產權房，很多人都在搶著購買，目前新房的價格已經達到了16000元/平方米，“未來肯定還會再漲價”。
“深圳市的小產權房價格最近又漲了約10%左右。”深圳房地產律師劉子孺對法治周末記者表示，在國務院發展研究中心課題組提出的“383”改革方案報告(以下簡稱“383”方案)的影響下，很多人都在賭——十八屆三中全會以後，小產權房肯定會轉正、升值。
然而，小產權房價格上漲的同時，如東貫市村的小產權房也在被拆除。那麽，小產權房究竟能否順利轉正?轉正需要進行怎樣的政策和法律調整?不斷升級的小產權房賭局究竟潛藏著多大的投資風險?
在這場小產權房轉正賭局不斷升級的同時，很多人都將關註的目光聚焦在了十八屆三中全會上，他們認為並希望此次會議或許能夠對以上問題給出壹些明確的政策導向。
抑制不住的野蠻生長
當法治周末記者趕到東貫市村小產權房拆除現場的時候，曾經拔地而起的建築早已不復存在。
當地壹位村民告訴法治周末記者，這裏壹***蓋了13棟4層高的樓房，據稱占地4萬多平方米。拆除前其中的兩棟都已經完工。
據上述村民介紹，該地塊被多次轉手，最後的買家在進行小產權房建設時，當地相關部門曾經明確告知不能在這裏建設小產權房項目，但是對方仍堅持進行施工。
“因為這是違章建築，所以我們才對它實施了強制拆除。”正在拆除現場執勤的壹位保安對法治周末記者表示。
但同樣是違建項目，宏福苑小區的命運卻大不相同。
法治周末記者在北京市國土資源局官網上看到，早在2012年9月，該局就曾經公布了初步清理出的79個在建在售的、利用集體土地違法建設銷售(變相銷售)的住宅項目，並提醒廣大公眾不要購買，宏福苑小區赫然位列其中。
但這似乎並沒有影響宏福苑小區的銷售及新項目的建設。
法治周末記者在該小區內走訪時發現，偌大的小區左右兩側均有新的施工項目。
壹位小區內的居民向記者透露，這兩處都是在建的小產權房，雖然眼前的壹處樓盤的建設才剛剛高過安全圍欄，但這裏的房子幾乎都已被提前預訂。
記者還了解到，在2012年北京市國土資源局公布的初步清理出的79個小產權房項目中，不僅是宏福苑，其他各處的小產權房幾乎也仍都在頑強地生長，且新建項目不斷，交易也仍在進行。
鄭勇告訴法治周末記者，整個宏福苑小區目前有100多棟小產權樓，居住人口大概有20萬人，新樓盤賣得也十分緊俏。
“這裏全都是小產權房，附近根本沒有大產權房。”鄭勇表示，像北京市通州區的梨園也與這裏類似，而且那裏的小產權房在數量上可能還要多。
“在深圳，目前來講，小產權房估計可能已經有上百萬套，量太大了。”深圳律師劉子孺同樣感嘆道。
根據全國工商聯調研得出的數據，從1995年到2010年，全國小產權房建築面積累計超過7.6億平方米，相當於同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。
而非官方的數據更驚人，有統計數據甚至顯示，目前全國小產權房總量或已超過70億平方米，若按100平方米/套來計算，相當於全國就有7000萬套的小產權房。