房子抵押貸款和按揭貸款哪個利息高徐州
房子抵押貸款和按揭貸款都是常見的貸款形式，但它們的利息並不相同。房子抵押貸款是將自己的房子用作貸款的抵押物，因此其利息壹般較低，通常在5-8%左右。而按揭貸款是直接從銀行貸款購買房子，因此其利息較高，壹般在6-10%之間。在徐州，兩種貸款的利息都會受到市場利率、借貸人的信用等因素的影響，具體應根據個人的實際情況來選擇適合自己的貸款方式。
徐州市城市房地產抵押辦法
第壹章總則第壹條為加強房地產抵押管理，保障當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，根據《中華人民***和國城市房地產管理法》、《中華人民***和國土地管理法》、《中華人民***和國擔保法》、《江蘇省土地管理條例》、《徐州市城市房地產交易管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條在本市城市規劃區內以建設在國有土地之上的房地產設定抵押的，適用本辦法。第三條。本市實行房地產抵押登記制度。依法設定的房地產抵押權受法律保護。第二章抵押的設定第四條下列房地產可以設定抵押：
（壹）依法取得所有權的房屋及其占用的土地使用權；
（二）依法取得但尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權；
（三）依法取得的房屋期權；
（四）其他可以依法抵押的房地產。
以尚未建有房屋及其他地上定著物的劃撥土地使用權抵押的，按照法律、法規的有關規定執行。第五條下列房地產不得設定抵押：
（壹）權屬不明或者有爭議的房地產；
（二）未依法登記領取權屬證書的房地產；
（三）被確定作為文物保護的建築物；
（四）依法公告列入城市房屋範圍的房地產；
（五）被依法查封、扣押、監管或者依法以其他形式限制轉移的房地產；
（六）政府代管的房地產；
（七）已出租的公有居住房屋；
（八）縣級以上人民政府依法決定收回土地使用權的國有土地使用權；
（九）依法不得抵押的其他房地產。第六條設定抵押權的房地產價值可以由抵押權人和抵押人協商確定，也可以由***同委托的依法設立的具有房地產評估資質的房地產評估機構評估確定。法律、法規另有規定的除外。第七條抵押物所擔保的債權不得超出該房地產的價值。同壹房地產的同壹價值部分不得重復抵押。
以劃撥方式取得土地使用權的房地產抵押時，其所擔保的債權不得超出該房地產的評估現值減去依法核定的土地使用權出讓金數額後的數額。
設定抵押權後，該房地產價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。第八條房屋及其占用範圍內的土地使用權應當同時抵押。以部分房屋抵押的，該部分房屋所占相應比例的土地使用權應當同時抵押。第九條同壹房地產設定兩次或者兩次以上抵押權的，抵押人應當將已設定的抵押情況書面告知抵押權人。第十條以兩宗以上的房地產設定同壹抵押權的，視為同壹抵押房地產，但抵押當事人另有約定的除外。第十壹條以已出租的房屋設定抵押權的，抵押人應當書面告知承租人。第十二條以***同***有的房地產抵押的，抵押人為全體***有人。
以按份***有的房地產抵押的，抵押房地產以抵押人享有的份額為限。第十三條房地產開發企業不得以已經預售的商品房設定抵押權。第十四條買受人以預購商品房期權設定抵押，所擔保的債權僅限於購買商品房的貸款，同時商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預（銷）售許可證、商品房產權證明。第十五條以建築工程期權設定抵押的，必須符合國家有關建築承包的規定，且已完成部分的建築工程尚未預售。第十六條以國有房地產設定抵押的，必須符合國有資產管理規定。
以集體所有的房地產設定抵押的，須經職工代表大會討論通過。
以三資企業、股份制企業的房地產設定抵押的，須經董事會或股東大會討論通過，但企業章程另有規定的除外。第三章抵押合同第十七條房地產抵押的當事人應當簽訂書面抵押合同。第十八條抵押合同包括以下內容：
（壹）抵押人和抵押權人的姓名（名稱）和住所；
（二）被擔保的主債權種類、數額；
（三）債務人履行債務的期限；
（四）抵押房地產的座落、用途、結構、建築面積、用地面積、四至範圍；
（五）抵押土地使用權的性質、用途、面積；
（六）抵押房地產約定、評估價值；
（七）抵押房地產的占管人、占管方式和責任，意外毀損、滅失的風險責任；
（八）抵押房地產的權屬證書的編號及保管；
（九）抵押權人處分抵押房地產的方式；
（十）違約責任；
（十壹）爭議解決方式；
（十二）合同簽訂的時間、地點；
（十三）雙方約定的其他事項。
抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。
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我有壹套徐州按揭房，貸款沒還清，可以二次抵押嗎
有房貸的房子是可以抵押貸款的，壹般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩余貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不壹樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度壹般不能超過所抵押房產的剩余價值。
需要註意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有壹定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麽通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，壹般來說，貸款額度＝房屋價值抵押率-原貸款的本金余額。
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想在徐州買房,外省的房證做抵押能否在徐州的銀行貸款
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同壹城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
此外，招商銀行的“個人抵押購房貸款”，是指以已有房產為抵押向招行申請購買另壹套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產類型僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。
徐州房產抵押貸款的介紹就聊到這裏吧。