我不是房地產中介，但是也是想幫忙發個聲 ，如果沒有房地產中介會怎麽樣
第壹：妳買房子，需要去各大貼吧去發帖子找房子，去各大小區去問，耗時耗力 妳賣房子，妳同樣需要去各大貼吧去掛帖子去賣，還不壹定有人看得到
第二：好，找到買家賣家了，第二個問題來了，是先過戶在給錢，還是先給錢在過戶，如果給了錢，房子沒法過戶怎麽辦，或者過戶了，沒錢給怎麽辦，這又是壹個問題
第三：問題都解決了，壹些繁瑣的步驟誰去做，妳去百度壹步步弄？
所以也是賺個辛苦費，沒什麽合理不合理的
賣房買房手續多，沒個熟人難辦事。花上壹點人民幣，壹路順風不費力。
大家好，我是職場老兵王不二，壹起吐槽職場糟心事，壹起學習提升，壹起升職加薪，壹起走上人生巔峰
按照慣例我們先來吐槽壹下，
吐槽完畢，言歸正傳
職場老兵王不二以前就是在互聯網房產相關行業工作，對房產中介算是很熟悉，說的不壹定權威，但壹定足夠專業。我們先來看壹下經典案例李嘉誠賣了壹棟樓358億， 中介經紀人收傭超7億 。幾百億的交易額，李嘉誠照樣給齊傭金。他說：守行規才能走得遠，才能掙大錢。 妳想要從別人那兒得到妳想要的，就要把別人想要的給予別人。
從題主的問題來看，這是兩個問題，第壹：為什麽要中介？第二：為什麽要收壹大筆傭金？
職場老兵王不二認為先看看中介能幫我們做什麽？再來思考需不需要中介？其實寫到這裏，職場老兵王不二認為中介能為我們做到這些看起來很簡單，實際操作起來很復雜很繁瑣的工作，我們在房產交易過程中就必須要中介
如果妳認為不需要，就可以不要看了；如果妳認為需要，請繼續往下看。
在認可了中介之後，職場王不二幫妳解析壹下為什麽收那麽多傭金？中介費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5％計收。上面例子李嘉誠就是付了2個點的傭金，358億的傭金高達7億。
這沒有壹個固定的標準，反正妳房子買的價值越大，要付的傭金也就越高。
就以上海壹套500w的房子為例，中介收取的傭金是10w，大家直接看10w，肯定會覺得很高，我們把這10w分開來看。
10w,公司拿6萬，業務員拿4萬（可能是多人分）
從公司來看：
壹:是成交量有限，畢竟很多人壹輩子就買壹套房，即量少價格就上去了
二:是房租水電、人員工資等各種開銷
這樣除去各種成本， 公司的利潤估計也就只能占到30%左右(這個利潤和大部分行業都差不多）
要是公司不收這麽多傭金，沒有利潤，還能存活嗎？公司存活不了，買房者還能找到中介嗎？
15、16年打傭金價格戰的，甚至說0傭金的愛屋吉屋和房天下都已經被淘汰掉了。
從業務員來看：
工作時長：996起步，尤其是妳休息，他上班，隨時叫隨時到，可以說是24小時待命
工作內容：每天幾百個電話，烈日炎炎在小區門口駐守，狂風暴雨去帶看
生活條件：沒開單前只能粗茶淡飯，住合租房
工作價值：讓各位買房者買的放心、買的安心、買的順心。
在這麽多的付出之後，還不壹定能成交，就因為量太少了，所以中介能力特別強的壹年賺幾百萬，上千萬的也有， 可是大部分的中介人員就是壹年20萬左右的收入。和我們所謂的白領收入差不多，可是付出的比我們多的多。
所以各位，妳們認為他們拿這個錢，值還是不值呢？
職場老兵王不二認為，通過上面的片面講解（中介為購房者做的遠不止我上面說的），各位應該知道中介是壹定要的，傭金也是壹定要給的（當然各位買房者壹定要去找靠譜的中介） 祝各位留言、點贊的朋友，升職加薪祝各位留言點贊＋關註我的朋友，早日成為富壹代
職場老兵王不二在此先謝謝各位的支持了
房子涉及到的金額特別大，對於大部分家庭來說，買房其實並不容易，很多朋友在買房的時候，都想省下壹些雜費。
所以，在我們身邊有壹些朋友在問房子買賣為什麽必須要有中介，而且還要收壹大筆傭金？今天我們就壹起來聊壹聊，房屋中介有哪些作用？收取中介費合理嗎？
壹，房子買賣為什麽必須要有中介？
壹直以來，很多購房者就特別的討厭房屋中介，對他們的印象極其的不好。
壹方面是因為中介要收取壹筆大額的傭金，另壹方面是因為中介在大部分買房者眼裏特別的不靠譜。
所以，很多朋友非常的困惑，房子買賣為什麽必須要有中介，自己去買不可以嗎？ 與其說為什麽要有中介，倒不如說房子買賣的過程當中，中介起到了哪些作用，我們壹起來看壹下。第1個作用，匹配房源。
中介可以幫助買房的朋友匹配合適的房源，節約更多的看房時間，提高買房的效率。
購房的朋友可以把自己手裏的資金，以及月供能力，戶型的大小，地段的要求，采光的要求告訴中介，讓中介去找壹些適合自己的房源看房。
同時，可以讓中介為自己介紹對應房子的相關信息，讓自己更充分的了解。
第2個作用，規避房屋風險。
二手房的交易和新房交易不壹樣，購房者面對的是單個的個體業主，並非開發商。
二手房屋存在更多的風險，比如產權糾紛，查封，抵押，債務，兇宅等等。
通過中介代看買房的話，就可以有效的規避這樣壹些風險，讓購房者遠離這樣壹些風險。
畢竟，這些風險存在會導致房屋最終不能交易，中介也沒有辦法獲得業績，基於這個原因，中介也會選擇那些處於安全狀態的房屋介紹給購買者。
第3個作用，幫忙砍價。
二手房業主壹般的掛牌價，都是要高於自己內心能夠接受的成交價的。
通過中介買房，可以讓中介幫助自己向業主砍價，甚至可以通過中介了解房屋的底價和業主的心態。
可以幫助我們節約壹定的購房成本，遠離買到高價房。
第4個作用，提高交易效率，規避交易風險。
二手房的交易也特別的復雜，從定金的繳納，稅費的繳納，房貸的申請，以及首付款的繳納。
都是需要我們購房人去註意的，而且這些過程還存在壹些相應的風險，稍不註意都可能帶來合同糾紛和經濟損失。
房屋中介熟悉交易流程，可以在二手房復雜的交易過程當中，遊刃有余的提高我們的交易效率，同時幫助購房者規避壹些交易風險。
……
是的，房屋中介在購房者買房的過程當中，其實起到了非常重要的壹些作用。
當然了，還有其他的壹些作用，比如統計房屋的裝修情況，以及室內的家具家電，處理交房時候的物業交割問題，水電氣費的繳納，以及戶口的遷出問題。更何況，結合我國的房地產市場來看，業主也會將自己的房屋掛牌到中介公司出售，並不會進行私下的找客戶購買，進行房屋交易。
二，房屋中介要收取壹大筆傭金合理嗎？
在第壹大點，我們簡單的介紹了壹下，房屋中介在房子買賣過程當中起到的重要作用。
非常明確，存在即合理，基於房子的大金額性和高風險性，以及交易的復雜性，有了房屋中介就可以規避風險，省時省心省力。
然而，仍然有很多的購房者，非常的討厭中介，因為他們要收取壹大筆的傭金。很多朋友認為中介收取的傭金並不合理，如果自己和業主私下交易，就可以節省這壹筆費用。
實際上存在即合理，房屋中介已經存在好多年了，並不是當下才有的壹個新行業。中介服務收取的傭金也是非常合理的，都是在相關政策規定的範圍之內。作為購房者，既然享受了中介提供的看房服務，以及交易服務，中介讓我們順利的買到了心儀的房子，我們自然要為他們的付出買單付費。
我們應該尊重每壹個行業的人，也應該尊重每壹位為自己付出的人，尊重價值。
試想壹下，如果大家都不願意付這筆中介費，中介不存在了， 那麽我們要如何去規避二手房交易過程當中存在的各種風險。
如何去處理二手房交易過程當中的程序，以及房貸的申請程序，需要準備的相關資料等等， 對於絕大部分人群來說，其實壹竅不通。
所以，中介的存在是有他的價值的，任何的商業行為都需要金錢去支撐，它才能夠壹直存在壹直在市場當中發揮的作用，中介也是壹樣。
三，小結
總的來說，房屋中介的存在，就是讓房子有更好的交易價值，規避買房風險的同時提高房屋交易的效率。
至於中介費，大家可以結合自己的實際情況進行協商，中介費也是可以講價的。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，房子涉及到的金額特別大，交易的過程又特別復雜。千萬不要為了節省中介費，就自己私下和業主交易，稍不註意就可能面臨壹些合同糾紛和經濟損失。
購房的時候，完全可以選擇壹些大品牌的中介，讓交易收費更透明，讓自己買房更安心更踏實。
相比中介費用的支出，房屋的安全性，交易的安全性更為重要。
我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市壹線動態，我們壹起交流，壹起成長吧！
我以前做過中介，現在沒有做了，來說壹下我的看法。僅供參考。。
主要涉及幾個問題：第壹就是信息不對稱問題，妳要買房，但是房子在哪裏，妳怎麽知道，每壹個小區那麽多戶，不可能每壹個房子都在賣，也不可能賣的人面積，幾房，樓層，朝向妳都知道？這就需要自己去看，這個時候就需要壹個信息匯總，哪裏的房子適合妳的價位，面積，樓層，朝向。配對完之後再約房東看房。這個時候如果沒有中介這個平臺從中間撮合，可能看了幾十套房子才從中間挑壹套。更有甚者看了幾年，幾百套房子都沒有買，而且有時候房子價格越看越高。後來沒有買都有。
第二就是：信息安全問題，自己可以換位思考壹下，突然壹個陌生人去妳家，要買妳的房子，妳從來沒有見過，這個時候第壹反應是什麽，騙子。我敢說大家感受都壹樣，中介站在中間壹邊約會房東，這個時候因為有第三方存在，賣房子的房東自然不會覺得是個騙子，這樣就能促進雙方買賣進行。還有像上海壹些高端小區，每壹個都是幾千萬身價，這個時候如果隨便來個人，可能連門衛都過不去，更何況房子買賣了。
第三就是：交易安全問題，中介存在的目的就是為了二手市場安全買賣交易，因為每壹家中介公司，都會有專人培訓裏面的稅費，交易流程，貸款利率，房子是否有抵押，這些都不是個人壹下就可以知道的。我以前在上海市，稅費，滿五年和不滿五年，差額還是全額都要進行很多換算，買多少錢的房子公積金貸款方便壹點。房子是否有抵押，現在賣家也有可能賣房子也是為了做生意虧本，房子抵押貸款，買了也因為抵押太高對方不配合過戶，這樣就可能自己多少年的心血付出東流。這些都需要中介從中間去跑。而所有的費用就是壹個中介費。綜合以上這些，買二手房，我的個人建議您還是找中介，安全，省事。至於中介費的問題，壹般中介都是可以談的，除了幾個大公司談的少壹點。
壹手房開發商的房子是可以不找中介。也可以自己先派壹個家裏人去看壹下，看看價格如何，另外壹個人和中介去看，看看哪邊便宜就和誰去，開發商的房子都是和他們簽合同，也不用付中介費。
中介也叫黃牛，經紀，販子……其實很多行業都有，比如律師，大家不覺得其實就是幹著中介的活嗎？比如公司代記賬辦理註冊的公司也是中介黃牛，房產大家太熟悉了，二手車也是，包括阿*巴巴，也是幹著中介的活，貨代也是中介，驗車代年檢處理扣分的也是中介……無處不在，講白了都是利益衍生的灰色行業，這些公司或者機構越多越說明問題，可以理解為有些人越腐敗，管理越有問題，因為這都是和利益掛鉤的！
估計大家如果買過房子或者了解這壹行業的話，都會知道有房屋中介這個東西，而且現在各大城市房屋中介，到處都是房屋中介的門面。買賣房子的時候，房屋中介都要從中抽取壹筆傭金，大約是1%~3%不等。而現在房子的價值都是非常大的，動輒上百萬，所以1%~3%，事實上是壹筆不小的數目了。
也許有人覺得買房子花這麽大壹筆中介費實在是太冤了，這實在是冤枉錢，如果可以的話，完全可以繞開中介，自己去買房子，那樣就可以省下壹大筆錢了。估計很多人買房子的時候可能都想這麽幹，撇開中介直接找房主，這樣就可以節省很多錢。但是最後大部分人還是找了房屋中介，還是花了那壹筆冤枉錢，可見中介的存在還是有其價值的。
因為首先買房子非常需要花時間，而且買房子涉及的資金實在是太大，所以這個東西並不能夠輕易像買其他東西壹樣。首先如果自己去找房源的話，這個就非常的費勁，可能如果沒有中介的話，可能就要到貼吧論壇去找。而且那樣找來的信息真實性都難以保障。如果有些房子還涉及到資金財產法律糾紛的話，那就會更加增加買房的不確定因素，而這些買房子的人恐怕都不知道。
還有要買房了還要去辦壹大堆手續，問題這些不可能買房的人都去跑，那樣的話可能會累死。而房屋中介常年辦這些東西都非常熟悉了，能夠很快就辦妥。還有現在買房很多都是銀行貸款，而房屋中介和銀行貸款方面之間也有往來，可以很好的辦妥這壹點。因為房屋中介常年處理這個業務方面都非常的熟悉，所以無論是買家還是賣家，都非常信任他，可以把這些事情交給他去做。如果沒有房屋中介，買房人和賣房人直接聯系，再加上其他不確定因素，到時候恐怕會出現意想不到的問題。
大家知道房子是非常昂貴的東西，壹旦出現意外，對很多人來說恐怕就是傾家蕩產血本無歸了。所以雖然花掉不菲的中介費，卻可以有效的規避那些因素，對於壹些人來說也是可以接受的。
中介是必不可少的。它的作用遠遠不是“介紹”買賣房屋這麽簡單。
主要是通過這個平臺，購房資金，房屋證件，過戶等方面有可靠保障。
想買房的年輕人，這點中介費可是千萬省不得哦，省了妳將可能因小失大，麻煩官司不斷……
客戶跳過中介找房東私下成交，去市區房管局辦理手續時發現自己沒有購房資格，房東收了客戶30萬定金不退了，導致客戶情緒波動給房東下跪，別因小失大[皺眉][皺眉]每個行業的存在都有其存在的必然道理！
確實如此，筆者在壹個多月之前，在本縣城內買了壹套二手房，也是從中介處找到的房源，房價是78.5萬，經過和房主討價還價之後，最終達成77萬成交，然而，中介公司給我們算出來的中介費用是7700塊，房主那邊也是7700塊。
也就是說，我們這邊的中介公司是兩邊收錢的，他們是按照買賣雙方達成的總房款的壹個點來收費的，而且，是兩邊都收，這樣算下來，賣房的房主只能拿到手76.23萬元，而我們買房壹邊在沒有繳稅之前就已經支付了777700元。
等到繳完稅過戶之後，我們買方壹邊實際已經支付了將近79萬元，而中介公司在成交這壹套房源的情況下，他們就拿走了15400元，說白了，這壹部分錢全部是買房這壹邊出的，畢竟，羊毛出在羊身上。
筆者認為，之所以大部分人在買二手房時，都會尋找房產中介，其主要原因就是考慮到花錢買個順利，我們當時也是這麽考慮的，因為，中介公司不僅向我們提供了房源，他們也在整個交易過程當中扮演了壹個公證處的作用，不管是賣方還是買方，心裏面都會比較踏實，不用擔心上當或受騙之類的。
而房產中介不僅向買房者提供房源，他們也要承擔著壹定的違約風險，比如，買賣雙方 原來達成的房款協議，在沒有實際完成交易之前，任何壹方出現違約，那麽，房產中介就要給就要像沒有違約的那壹方支付違約金。
當然，他們在交易之前本身就向買賣雙方收取了押金，但是，這個押金也有可能沒有違約金那麽多，違約金多出來的部分，房產中介公司就要自行承擔，這就是他們的風險之處，這壹點，無論是買房者還是賣房者都可以理解。