服務簡介
個人住房抵押貸款是指銀行向借款人發放的用於購買和建造各類住房的貸款。
服務功能
全方位、高標準滿足您購買和建造各類住房的融資需求。
申請條件
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3、購買住房總價款20%以上的自籌資金，並保證為購買住房的首付款；
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；
5、具有購房合同或協議，購房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估值；
6.銀行規定的其他條件。
☆貸款金額
銀行發放的個人住房抵押貸款金額不得高於擬購房屋價值或房地產評估機構評估的實際購房總成本的80%(以較低者為準)。
貸款期限
貸款期限最長不得超過30年。
貸款利率
根據中國人民銀行的規定，最低利率為相應檔次基準利率的0.85倍。
☆申請貸款時需要提交的資料
向銀行申請個人住房抵押貸款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交下列文件:
1.借款人的合法身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件)；
2.貸款銀行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人的收入證明、納稅證明或專業證明等。);
3.有配偶的借款人需要提供夫妻關系證明；
4.如* * *與借款人相同，需提供借款人各方簽署的明確還款責任的書面承諾；
5.抵押物或質物清單、權屬證明、同意抵押證明、質押證明及有處分權人對抵押物的估價證明；
6.擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明；
7.借款人與開發商簽訂的商品房購買意向書或商品房銷售(預售)合同；
8.開發商出具的首付款發票或收據復印件；
9.若以儲蓄存款作為自籌資金，需提供銀行存款證明；
10.公積金作為自籌資金使用的，需提供住房公積金管理部門批準使用公積金存款的證明；
11.銀行要求的其他文件或資料。
☆操作指南
1，申請。客戶向銀行提出書面貸款申請，並提交相關材料；
2.簽合同。貸款申請人在接到銀行的貸款審批通知後，應在貸款銀行與銀行簽訂借款合同及相應的擔保合同，並酌情辦理公證、保險、抵押(質押)登記等手續；
3.發放貸款。經銀行同意，銀行在辦理完相關手續後，按照借款合同約定將貸款壹次性或分次劃入賣方在銀行開立的存款賬戶；
4.按期還款。借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息；
5.貸款結算。貸款結算包括正常結算和提前結算。①正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；②提前結清:在貸款到期日前，借款人部分或全部結清貸款，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定會計櫃臺進行還款。貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
(以上內容僅供參考，具體辦理標準以中國工商銀行當地分行規定為準。為了節省您的時間，請在辦理相關手續前向當地工商銀行詳細咨詢。)
2.個人其他住房貸款
目前，銀行除了提供上述類型的個人住房貸款外，還可以向國家機關、學校、醫院等單位職工參與集資建房和個人自建住房提供個人住房貸款。申請貸款的具體要求和操作流程請咨詢當地工商銀行分行。
3 .個人住房公積金貸款和個人住房組合貸款
服務簡介
個人住房公積金貸款是由住房公積金出資，向繳存住房公積金的職工發放的，用於購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用住房、私有住房、集資建房、危改安置房、公有住房。
個人住房組合貸款是指借款人申請住房公積金貸款和銀行申請商業用房貸款相結合的方式，簡稱組合貸款。
服務功能
為您提供更優惠的住房貸款利率，降低您的借貸成本。同時，針對純公積金貸款額度限制，提供組合融資服務，全面滿足您的住房融資需求。
申請條件
申請個人住房公積金貸款必須符合住房公積金管理部門關於住房公積金貸款的規定。應滿足的基本條件包括:
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.參加住房公積金並正常繳納；
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房抵押貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件。需要註意的是，組合貸款的貸款人(主要貸款人)必須是同壹個人。
☆貸款金額
公積金貸款額度因為各地住房公積金管理中心規定的最高貸款額度不同，貸款時請咨詢當地住房公積金管理中心；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳存額可申請的住房公積金貸款額度，其余部分再申請個人商業貸款。
貸款期限
不同地區的住房公積金管理中心設定的貸款期限是不壹樣的。貸款時請咨詢當地住房公積金管理中心。需要註意的是，組合貸款中公積金貸款部分和住房商業貸款部分的貸款期限必須相同。
貸款利率
公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行。組合貸款中的住房商業貸款部分，最低執行中國人民銀行相應檔次基準利率0.85倍的下浮利率；住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。
☆申請人應提交的信息。
公積金貸款申請人需提供以下資料:
1，合法身份證件(居民身份證、戶口簿、護照或其他有效居留證件)；
2、住房公積金儲蓄卡及借款人姓名蓋章；
3、合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及相關資料；
4、購買住房的首付款證明或建造、翻建、大修住房的自籌資金證明；
5、使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金儲蓄卡、身份證及復印件、結婚證或其他夫妻關系證明；
6.當地住房公積金管理中心和貸款銀行要求的其他資料。
除上述資料外，申請組合貸款的申請人還需提供住房商業貸款資料。請參見“個人住房貸款”壹欄。
☆操作指南
1，申請。貸款申請人需要提交書面貸款申請並提交相關資料，由銀行受理後提交住房公積金管理部門或直接申請住房公積金管理部門審批；
2.簽合同。貸款申請經住房公積金管理部門批準後，銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記等必要手續；
3.發放貸款。借款人來銀行填寫貸款轉賬憑證，銀行根據借款合同將貸款資金壹次性或分次劃入出賣人在銀行開立的售房賬戶；
4.按期還款。借款人應按本合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息；
5.貸款結算。貸款到期前，借款人提前結清貸款的，須按貸款合同約定提前向銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。
(以上內容僅供參考，具體辦理標準以中國工商銀行當地分行規定為準。為了節省您的時間，請在辦理相關手續前向當地工商銀行詳細咨詢。)