房產證是產權證明，房契證相當於合同。
房契上的面積是當時建房時規劃的面積，在建築時候難免有點誤差，當實地勘測時，面積可能多少有點差別。這個沒有很大的影響。
對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。
所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值壹次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。其中：
(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價，應以房屋原價按規定減除壹定比例後的房產余值計征房產稅；沒有記載房屋原價，按照上述原則，並參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。
(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。
為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。
(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
(4)對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新後不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房產稅征收範圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。
對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為壹個整體按照地上房屋建築的有關規定計算征收房產稅。
(6)在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值；對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定後，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。對於扣除比例，壹定要按由省、自治區、直轄市人民政府確定的比例執行。
法律依據：
《中華人民***和國契稅法》
第四條_
契稅的計稅依據：
（壹）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民***和國稅收征收管理法》的規定核定。