隨著二手房交易市場的火熱，買賣二手房出現糾紛的問題也是層出不窮，很多問題是因為在簽訂合同時沒有約定清楚才導致的。為杜絕問題的發生，購房者在簽訂購房合同時勿必要謹慎註意以下這些問題的發生，如此，能避免不少糾紛的出現。下面壹起來看看有哪些方面需要我們壹壹註明。
壹、賣房者的姓名、住所要註明
這個很重要，如果不了解賣房本人的姓名、住所、身份證號等具體情況和聯系辦法難免受騙。
二、房屋情況要註明
1、合同中應寫明房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；
2、寫明房屋產權歸屬，是否***有財產；
3、原售房單位是否允許轉賣；
4、是否存在房屋所有權糾紛；
5、是否有私搭亂建部分；
6、房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；
7、房屋相關文字資料的移交過程。
三、價款要寫明
1、寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款；
2、房款按照壹次性付款、分期付款、擔保貸款三種方式支付，明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間；
3、房屋成交價格中，明確規定價格為按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。這是因為大多數二手房的公攤較小，有的存在使用面積超過產權面積的情況，所以約定按套轉讓。
四、履行期限、地點、方式等要寫明
1、寫明交房時間，條件，辦理相關手續的過程；
2、如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；
3、各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理；
4、房屋壹經交付，乙方（賣方）和丙方（中介）不再承擔任何維修責任；
5、約定好交房的方式，同時約定交付內容：乙方遷出房屋，結清已發生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權要求是否繼續合同等。
五、違約責任要說明
二手房買賣離不開中介，三方壹旦發生違約責任及如何承擔違約責任，違約金的計算與給付，在什麽情況下可免責，擔保的形式等也均須逐壹註明。
六、解決爭議的方式
寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
七、合同生效條款
1、合同生效時間；2、生效或失效條件；3、生效或失效期限；4、致使合同無效的情況；5、無效的免責條款；6、當事人要求變更或撤銷合同的條件；7、合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
明確約定合同中止、終止或解除的條件。
簽合同是大事，買賣雙方壹定要註意合同細節，只有壹壹協商妥當，落實到文字中，才能防範糾紛的發生。
（以上回答發布於2017-11-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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