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請問這段話的依據是什麽?

是依據房地產管理的,因為它規定;

唐代,土地、舊宅買賣、產權變更、轉移都要向官府辦理手續,官府設戶籍、地籍卷(即戶口籍與房地契證),地籍卷中記戶主、各類土地數量,應受田數和已受田數、住房和園林面積等。宋代,實施舍法(即房產法),實行統壹管理,民間房地產交易,規定在立草契2個月內應呈請官府,經驗契、加蓋官印、納稅後方能生效。明洪武十四年(1381年),民間建房和房地產買賣都要填寫契紙,交官檢查、納稅、蓋印,才能領取契證,稱之為紅契,未經官府檢查、納稅、蓋印的稱為白契,同時,官府還編制有黃冊(即戶口冊)、魚鱗冊(即土地冊),上填戶主情況及產業。清代,房地產買賣、轉移,需由業主持所立契約到官府申請辦理手續。清順治四年(1647年)進行清丈土地,測量土地,整理地籍,繪制成圖,順序編號、匯編成冊,作為地籍檔案,壹式兩份,壹存官府,叫紅冊,壹存糧胥,叫白冊。光緒三十年(1904年),房契采用三聯官紙,左是契紙,中是繳驗,右是存根,騎縫處編列字號並蓋官印。

民國時期,政府曾進行房屋丈量和發證工作,進行驗契、換契,以確認產權。產權所有者按國家規定納稅之後,由房產部門發給產權憑證。房產契內含產權者姓名、產權來源、中證人、房屋坐落、面積、房屋結構、四至、產價、稅率、稅額、發證機關、發證時間等,謂之“紅契”,未經納稅和無統壹契紙的稱為“白契”,白契在產權糾紛中,不能作為合法憑證。

中華人民***和國成立後,閩侯縣人民政府負責境內產權產籍管理,1950年開始整理房屋產權,繳驗舊房契,換發新契,確認產權。1951年土地改革後,分田、分地、分房,由閩侯縣人民政府頒發《土地房屋所有權證》、《土地使用證》。同年,閩侯縣財政局地政股將過去契、狀、圖等改為“房地產所有權、狀、圖”。1956年,又改為《房地產所有權證》、《房地產他項權利證明書》。1959年10月以後所建的房屋,戶主必須持有房屋所有權證申請換發新證。如系第壹次產權登記,應附建築執照、地形圖、建築圖,申請發證。“文化大革命”期間,各項產權登記工作停止。1980年,恢復房屋產權登記、發證工作,將上兩項合並為壹種,發給《房產所有證》,以確認房屋產權。1986年開始,馬尾區房地產管理局開始辦理買賣移轉手續。1988年1月15日,馬尾區房管局與福州市土地局馬尾分局根據國家城市建設部《關於開展城鎮房產產權登記核發產權證工作的通知》,開展房屋所有權與土地使用權的登記換證工作。凡在發證登記地域範圍內的單位和私人,進行申請登記。在申請登記時,填寫產權申請書和土地使用登記申請書,交驗房地產權屬有關證件,到期不進行登記者給予必要處罰。房產管理部門根據申請內容進行逐戶、逐宗調查,實地丈量,審查確認房屋所有權和土地所有權。登記的單位和個人照章繳納各項費用後,領取政府頒發的《房屋所有權證》和《土地使用證》,產權受國家法律保護。至1988年末,***辦理77戶產權轉移手續。在辦理房產買賣轉移手續中,收取稅為總額的6%,登記費1.5%,規費5%。稅收、規費由財政部門收入,登記費由房管部門收取。

1990年10月4日,區房產管理所和房產交易所成立,業務接受市房管局指導,負責轄區內提供有關房地產法律、政策咨詢;接受有關房地產交易和經營管理的委托代理業務;開展房地產價格、價值評估;提供房地產交易行情,代擬協議;調控房地產市場價格;辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移手續。區房管部門認真學習貫徹《中華人民***和國城市房地產管理法》,從加強產權房籍管理、加強房地產市場管理、加強直管公房和私房管理入手,加大管理力度,做了大量工作。1995年前後,核發產權證,新區發證面積達22.3萬平方米,完成年指標148.6%;舊區發證415本,完成年指標129.6%;繼續做好房地產轉讓、抵押、評估、租賃等管理工作,辦理房地產交易鑒證額達3420萬元,完成年計劃394.7%,辦理房地產租賃鑒證舊區801戶,完成年計劃178%,新區辦理租賃鑒證金額506萬元,完成年計劃101.2%,辦理抵押額8500萬元,完成年計劃141.6%,辦理評估額5320萬元,完成年計劃152%;同時為財政稅務部門代征有關稅費339萬元;收回租金10.3萬元,解困5戶,辦理私房、危、舊房改建、擴建、加層審批***28件。

1996年,發放房屋所有權證的單位住房建築面積20萬平方米,為年計劃的200%,私房證771本,為年計劃240.2%;辦理交易鑒證130件,鑒證額3000萬元,完成年計劃的200%;辦理租賃鑒證1330戶,完成年計劃的266%,租賃鑒證額650萬元,完成年計劃的108.3%;辦理房地產抵押85件,鑒證額9300萬元,完成年計劃的155%;辦理房地產價格評估63件,金額8500萬元,完成年計劃的242.9%。全年為國家收回稅費550萬元,比1995年增長62.36%;回收公房租金19萬元,完成年計劃的122.2%。

1997年,根據國家房改政策,境內從福利分房改為貨幣分房。凡1997年以前職工所分公房,按照國家政策出售,職工購買後就擁有產權。在購買商品房後,也必須領取“兩證”。產權受國家法律保護。在取得產權後,私人購買商品房可以上市,允許房屋交易。城鎮新舊房(含商品房)出售,壹律在區房地產交易所進行。所有房屋的買賣、贈與、租賃、典當、抵押等經營活動,都必須向區房管局辦理產權和交易所鑒證手續。當年,區房管部門***發放房屋所有權證的單位住房59戶,建築面積15.5萬平方米,完成年計劃129%;私房發證1033本,建築面積12萬平方米,完成年計劃的206.6%;辦理交易證170戶,成交面積3.2萬平方米,鑒證金額3452萬元,完成年計劃的191.8%;辦理租賃鑒證額624萬元,完成年計劃的104%;辦理房地產抵押59件,面積25萬平方米,鑒證金額3.69億元,完成年計劃的615%;辦理房地產價格評估43件,面積7.4萬平方米,評估金額1.16億元,完成年計劃的257.8%;回收公房租金13萬元,完成年計劃的130%。全區65個單位已建立住房公積金制度,到1997年底,已有4590名職工交住房公積金,累計歸集住房公積金371萬元,完成全區副處級以上幹部住房的整改工作,各部門清房工作已通過區級驗收,正準備迎接市級驗收。兩年來每年都為5戶解困戶解決住房問題,完成年計劃的100%。

所以``````````````````

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