日本房地產優勢

除了東京奧運會對日本房產的積極推動，其實除了日本房產可以預見的巨大升值空間，日本房產的其他優勢也是顯而易見的，包括:日本房產包括土地擁有永久產權且無公攤面積，日本房產租售比高，日本房產投資門檻低，外國人不限購，政策與日本人壹致。

由於東京奧運會，許多外國人將目光投向了日本房地產市場。很明顯，2008年北京奧運會後，北京房價升值了近9倍。日本是第二次舉辦夏季奧運會，不僅會對日本房地產起到積極的推動作用，事實上，除了日本房地產可以預見的巨大升值空間，日本房地產的其他優勢也很明顯。

1.永久產權，可以代代相傳。

日本的房屋產權和中國的不壹樣。中國有70年的制作權，是公有體制，只有使用權。日本的房子是永久產權。在日本壹旦買了房子，壹般是連同土地壹起買的，完全歸個人所有。如果買了房子，可以在法律允許的範圍內自由修改重建房屋，也就是說買受人擁有了永久居住權和土地使用權，房產可以傳給下壹代。

2.租售比高，易租，增值潛力大。

日本壹線城市房價比北上廣和世界壹線城市低，但絕對是發達城市。考慮到高端住宅租金收入水平，東京和大阪的性價比與大多數城市相比具有競爭力。比如上海、北京、臺北的房價和東京差不多，但房租卻遠低於東京。大阪的房價比首爾低，但房租水平比首爾高很多。日本的房價租金收入比在全球範圍內都是高回報的。《日本地價》數據顯示，近年來日本房地產市場明顯出現回暖跡象。從2013開始，地價連續幾年保持上漲趨勢，並逐漸趨於穩定，房價自然也跟著地價上漲。

從“2018全球城市租金回報率”TOP10可以看到，日本大阪和名古屋分列二三位，大阪的租金回報率為7.28%，在國際大都市中是很高的。

3.東京奧運會推動日本房地產發展。

說到奧運會對房地產的巨大影響，日本申奧成功可以和2008年北京奧運會相提並論。由此可見奧運會對東京乃至整個日本的影響。

4.投資門檻低

在日本，有很多壹居室的小戶型房子。即使是日本最貴的房子東京，買壹套小戶型的房子也只需要投入幾十萬元，而在北上廣深等壹線城市，幾十萬元可能只夠買壹個衛生間。另外，日本房產還有對外國人沒有政策限制的優勢，也正是因為這些優勢，吸引了壹大波中國人來日本買房。

5.偏愛

日本的住房計算方法與中國不同。日本計算的是套房的使用面積，而不是公攤。所以日本房子的面積是×1.4≈中國房子的面積。也就是說，日本壹套100平米的房子，相當於中國壹套140平米的房子。而且在日本，陽臺屬於贈送面積，不計入實用面積，可以省下不少平方米的房款。另外，日本在售的樓盤都是精裝修房，最貴的廚房衛生間都是設備齊全的，所以也省了不少麻煩。

6.中國人投資日本房地產的優勢。

日本的房屋租賃市場穩定，租金流向穩定，房屋租金不隨房地產市場價格的變化而變化，可以保證穩定的投資收益。現在是中國房地產市場的調整期。為了打擊囤積炒房，政府大幅提高了首套房首付比例和住房按揭利率，對購房申請人的資格審查也相對苛刻。同時作為壹個靠近中國的國家，出行非常方便。文化相近，中國人習慣了日本人清淡的飲食習慣和生活方式，即使搬家也不會覺得太難受。

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