壹、看房過程中規避風險的關鍵
1.現在在上海，房子基本都是通過房產中介找的，中介帶著房子去看房子。如果看中了壹套房子本身，就需要多了解壹下它的周邊，包括高壓電線、機場、垃圾場等。很多人會關心的問題。另外要註意鄰裏關系，畢竟以後妳會和他們有聯系。
2.前幾年樓市不景氣的時候，有的中介為了賺取中介費，帶客戶看房，然後以配合完成工作為由，要求他們簽看房確認書。有的人沒註意，隨便簽了。其實他們簽的是中介公司自己做的毛坯房買賣合同。事後，中介公司起訴購房者用這份材料支付中介費。在此提醒壹下，看房是有風險的，簽約要慎重。
3.註意房價低。在上海，太多的房子涉及到高息的民間貸款，產權人急於賣房，價格會比市場價低很多。不過這類房子變數太大，涉及各種糾紛，不要貪這個便宜，後期小心官司。
二、簽訂合同過程中規避風險的關鍵
當妳看中買二手房的時候，為了防止房主把房子賣給別人，妳會先簽定金合同，交定金。通常妳會直接簽壹份房屋買賣合同(包括定金條款)、壹份中介協議和中介公司做的全套傭金確認書。因為上海房價比較高，法律規定定金不能超過總房價的20%。為了防止賣家反悔，很多買家願意多交定金，定金往往是幾十萬。壹旦開始付出，就要註意了。
首先，確認房產的所有權人。
去房屋所在的房地產交易中心領取房屋產權、土地、抵押等信息資料，全套20元，個人身份證即可領取。負責的中介公司會有專人在那裏，隨時可以拿到。可能因為專業原因，我不相信職稱證。這個可以造假。
然後確認房屋查封和抵押。
房屋是否抵押，是否抵押給銀行貸款，是否抵押給個人，是否因為債務問題被法院查封，都會在制作和過戶信息材料中明確顯示。
如果房貸被個人或法院查封，建議賣家自行集資解除查封和抵押，因為這樣的賣家信用狀況較差。如果抵押給銀行，賣方可能需要用買方支付的定金或首付來償還銀行貸款，然後解除抵押。建議買家可以陪賣家去銀行還清貸款，保證錢的最終去向。
重新確認房子的戶籍問題
目前法院不處理房屋內的戶口問題，建議與賣方約定戶口遷出時間及違約責任。好在目前銀行的操作模式是，最終放款給賣家時，會提前和買家確認賬戶問題，只有確認賬戶確實已經遷出，才會放款給賣家的銀行賬戶。這樣的操作非常人性化，很大程度上保證了買家的權益。
最後，確認購房人資格及相關稅費。
因為上海的限購政策，購房者需要有壹定的資質才能購買住宅。有些粗心的購房者只是問房產中介是否有相關資質。在此，我們建議妳逐壹參考相關政策，確認自己確實符合購房資格。
另外，房子是買了兩年、五年還是賣方唯壹的房子，會直接影響營業稅和個稅的金額，差別也比較大。shqianyy