壹、如何進行商轉公貸款的申報和預約
壹般商業貸款轉公積金貸款的條件1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。2.申請人或***同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上。3.申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。4.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。5.申請人及***同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。6.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，並能辦理抵押登記手續。7.商業貸款正常還款1年（含1年）以上，且無逾期還款記錄。8.組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。9.商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。壹般辦理商業貸款轉公積金貸款需要準備的資料1.申請人及***同申請人身份證原件及復印件。2.戶口簿原件及復印件。3.婚姻證明原件及復印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期1個月)。4.《房屋所有權證》原件及復印件，契稅證原件及復印件。5.原商業借款合同原件及復印件。6.還清商業貸款證明原件及復印件（原件加蓋銀行業務專用章）。7.商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。8.商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件。9.房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。七.還款方式壹般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。
二、長春商貸可以轉公積金貸款嗎
原則上是長春住房貸款是可以商轉公的，但是需要滿足以下條件：
壹、轉為公積金貸款的金額不能高於原商業銀行貸款的余額，且不超過住房公積金貸款的規定額度上限；
二、借款人確還款記錄良好；
三、申請日止申請人家庭房產不超過2套(含2套)；
四、申請住房公積。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平臺續業務。
2021年7月1日，中華人民***和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1.住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2.只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3.住房公積金由兩部分組成，壹部分由職工所在單位繳存，另壹部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分壹並繳存到住房公
4.住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度壹經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統壹
5.住房公積金是職工按規定存儲起來的儲金，具有兩個特征：
壹是積累性，即住房公積金不是以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規定，《中華人民***和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十壹、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業按照國稅函〔2009〕3號文件第壹條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
三、國家異地公積金商轉公政策
主持人:各位網友,大家好!歡迎大家在線參與長春市人民政府網站訪談活動,今天我們請到了長春市住房公積金管理中心貸款經辦中心副主任趙飛,在線為大家在線解讀近期熱點住房公積金商轉公政策。 早上好,趙主任。趙飛:主持人,早上好。主持人:趙主任先給大家介紹壹下商轉公政策出臺的背景和目的吧。趙飛:好的。為滿足廣大住房公積金繳存職工對商業性個人住房貸款轉個人公積金貸款業務的需求,進壹步發揮住房公積金制度保障作用,擴大公積金貸款支持範圍,減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款的償還壓力,促進房地產業健康發展,根據《住房公積金管理條例》和《長春市個人住房公積金貸款管理辦法》等有關規定,制訂《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款管理辦法(試行)》。主持人:商轉公貸款具體指的是什麽?如何解釋它?趙飛:商業貸款轉公積金貸款,簡稱“商轉公貸款”,是指已辦理商業貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人向中心申請將符合轉貸條件的商業貸款本金余額轉成公積金貸款。 商業貸款,是指具有完全民事行為能力的自然人購買自住住房時,以其所購買的產權住房為抵押而向銀行申請的商業性個人住房貸款。主持人:申請商轉公貸款應當符合的條件有哪些?趙飛:(1)借款申請人為原商業貸款的借款人; (2)借款申請人在中心正常繳存住房公積金6個月(含)以上,符合借款申請人提出申請時的住房公積金存量房貸款政策規定; (3)借款申請人及配偶第壹次申請公積金貸款; (4)原商業貸款已正常還款12個月(含)以上,且近12個月還款期間無逾期記錄,申請公積金貸款的借款人和***同借款人信譽良好,符合中心對住房公積金個人住房貸款借款人和***同借款人信用狀況的審查要求; (5)原商業貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款; (6)用於商轉公貸款抵押的住房已取得不動產權證書(或房屋所有權證),且權屬明晰,並能辦理抵押登記手續(借款申請人應為公積金貸款抵押人)。 請大家註意,滿足以上條件的同時需滿足: (1)借款人應為長春市住房公積金管理中心系統內繳存職工; (2)借款人及配偶在長春市住房公積金管理中心和其他公積金機構均未使用住房公積金貸款。借款申請人所購住房已取得不動產權證書或房屋所有權證,房齡最長不超過39年。主持人:商轉公為什麽限定為未使用過公積金貸款才可以申請?趙飛:商轉公是惠及民生、保障民生的有力舉措,公積金制度設計的初衷是解決中低收入家庭購房需求。今年疫情以來,市公積金中心通過多輪政策調整,深度助企惠民,公積金不斷發揮穩樓市、穩經濟“生力軍”作用,中心發放個人住房公積金貸款量持續攀升,資金使用效率不斷提高。為進壹步發揮住房公積金制度保障作用,擴大公積金貸款支持範圍,減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款的償還壓力,中心廣泛征求了公積金繳存單位和職工意見,在調研借鑒部分城市做法的基礎上結合長春實際,出臺了商轉公政策。目前,我市***有近8萬名住房公積金繳存職工申請了商業性住房貸款,但中心既有資金體量不足以支撐所有職工的商轉公業務需求,所以只能先行解決此前因達不到申請公積金貸款條件而只能選擇商貸的這部分最需要進行商轉公的職工群體需求,以此充分體現公積金制度的優越性和公平性,最大限度發揮公積金支持職工改善住房條件的積極作用,同時促進長春市房地產市場良性循環、健康發展。主持人:為什麽夫妻雙方婚前有壹方使用過公積金的不適用“商轉公”政策的相關規定?趙飛:公積金貸款以家庭為單位,與前述“限定為未使用過公積金貸款才可以申請商轉公”原因相同,由於中心現有資金體量有限,要優先保障未享受過公積金貸款政策的職工家庭。主持人:申請商轉公貸款的額度和期限如何確定?趙飛:(1)商轉公貸款額度不得超過原商業貸款本金余額; (2)貸款總額最高不得超過所購住房交易值、納稅值與評估值較低值的80%,且不得超過貸款最高限額; (3)商轉公貸款期限最長不得超過可申請公積金貸款的最長期限扣除商業貸款已還期限; (4)有***同借款人的,單筆貸款最高額為70萬元;無***同借款人的,單筆貸款的最高額為50萬元;申請公積金貸款不超過借款人和***同借款人公積金個人賬戶余額之和的20倍; (5)房屋評估價格按我中心公積金存量住房貸款抵押物現值測算標準價格計算貸款額度; (6)公積金貸款的最長期限為30年;還貸年齡延長至法定退休年齡後5年,即男65周歲,女60周歲。如女職工是副處級以上或有高級職稱,可延長至60周歲退休,還貸年齡可延長至65周歲;且貸款期限加上房齡要小於或等於39年,貸款年限以主借款人年齡為準計算。主持人:對於已通過商貸購買新房的,為什麽也參照當初購房時二手房存量設定的單人貸50萬元、***同貸70萬元的最高貸款限額?趙飛:為防範貸款風險,保障公積金繳存職工利益,商轉公貸款均按存量房政策核定房屋抵押價值。主持人:申請商轉公貸款的方式有哪些?趙飛:商轉公貸款業務有下列兩種方式,借款申請人可任意選擇壹種方式辦理: (1)以所購住房作抵押先還後貸。借款申請人自籌資金將原商業貸款結清並解除貸款抵押,用原商業貸款抵押的房屋(以下簡稱“原抵押房屋”)作為商轉公貸款的抵押擔保; (2)以所購住房作順位抵押。借款申請人未結清原商業貸款,且抵押權人仍為原商業銀行的情況下,原商業銀行同意增加辦理商轉公貸款業務的公積金貸款受委托銀行(以下簡稱“受托銀行”)為該房屋第二順位抵押權人,辦理順位抵押登記,同意協助辦理用公積金貸款結清原商業貸款。主持人:市民因經濟能力有限,希望通過“商轉公”減輕經濟壓力,如果很難壹次性自籌相關欠款還清商貸怎麽辦?趙飛:中心充分調研借鑒了其他城市做法,目前全國範圍內商轉公貸款業務通用這兩種方式,壹種是以所購住房作抵押先還後貸,另壹種是以所購住房作順位抵押。如果不具備先還後貸的條件,可以在商業銀行同意的前提下,選擇以所購住房作順位抵押。主持人:現在長春市商轉公業務簽約銀行多麽?趙飛:簽約銀行覆蓋面還是很大的。商轉公貸款順位抵押方式的:到目前為止,***有16家商業銀行與長春市住房公積金管理中心簽訂了可辦理商轉公貸款順位抵押協議,分別是建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、吉林銀行、招商銀行、興業銀行、中信銀行、華夏銀行、九臺農商銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行、浦發銀行、渤海銀行、吉林省雙陽商業農村銀行。由於商轉公業務在試行初期,各商業銀行正在按銀行相關規範流程與中心履行簽約手續,待簽約手續履行完畢後,新增的簽約商業銀行信息會及時在公積金中心官方網站等媒體渠道更新,請貸款職工及時關註。需要說明的是:商轉公業務需要商業銀行自願配合開辦,公積金中心無權強制商業銀行簽署商轉公貸款順位抵押協議。 商轉公貸款先還後貸方式的:在長春市住房公積金管理中心受理商轉公貸款業務初審後,與原商業銀行貸款辦理結清,結清原商業銀行貸款轉公積金貸款時,可繼續選擇原商業銀行辦理後續流程,無需參照可辦理商轉公貸款順位抵押的商業銀行。主持人:申請商轉公貸款所需材料如何準備?趙飛:中心為辦事職工制作了《商轉公貸款申請材料清單》,職工可通過官方網站、手機APP等線上途徑進行下載,對照清單壹次性將材料準備齊全,避免因材料不全而往返跑。 具體材料如下: (1)商業貸款轉公積金貸款申請表; (2)借款申請人為原商貸的借款人,提供夫妻雙方身份證原件及復印件壹份(註:身份證正反面復印在壹張紙上); (3)借款申請人需提供戶口簿原件及復印件壹份(戶口簿首頁公安機關蓋章頁、戶主頁、本人頁、配偶頁,婚姻狀態必須與戶口簿狀態壹致); (4)借款申請人需提供結婚證或離婚證原件及復印件壹份(離婚需提供離婚協議或判決書原件及復印件); (5)借款申請人需提供原商業貸款抵押房屋不動產權證書(或房屋所有權證)原件及復印件壹份(復印房產證編號頁、房屋信息內容頁、丘地號頁); (6)借款申請人配偶如委托公證,需提供委托公證書及受托人身份證原件及復印件(委托公證書三份);主借款人不能委托公證; (7)借款人與***同借款人有效期內《征信報告》(征信報告30日內有效); (8)***同借款人在異地繳存公積金的,需提供《異地貸款職工公積金繳存使用證明》及至少6個月的繳存明細。(繳存證明及繳存明細加蓋繳存地公積金公章,必須能夠網上查詢並能核實異地公積金繳存情況); (9)房屋買賣契稅完稅憑證、增值稅發票原件及復印件壹份; (10)原商業貸款借款合同及復印件壹份; (11)原商業貸款基本信息及12個月還款流水等相關材料及復印件壹份。 註意:以上所需復印件要求及標準:A4紙,同比例等大不能縮印或放大,彩印、傳真件、掃描件、照片打印無效;復印件內容不得缺失;如調檔查詢不到交易房屋的建築年代,借款申請人需自行去房地局檔案館辦理相關手續。主持人:為什麽要實行商轉公業務預約辦理?如何預約?趙飛:根據當前常態化疫情防控形勢,中心嚴格貫徹落實省、市應對疫情防控工作的部署要求,堅決做到“疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全”。結合我市“商轉公”辦理需求的實際情況,避免人員聚集,中心實行“商轉公”預約辦理模式,未預約的不予受理。預約成功後,請職工按照預約日期到指定網點領取預約號辦理業務。具體可通過中心網上辦事大廳、手機APP等預約途徑完成商轉公業務的預約辦理。 預約途徑:“長春市住房公積金管理中心網上辦事大廳”或“長春公積金”手機APP,職工可以任選壹個途徑進行預約。 預約時間:08:00:00-23:59:59 預約入口: (1)網上辦事大廳 /ccwsyyt/ (2)“長春公積金”手機APP 手機APP下載二維碼
主持人:非常感謝趙飛主任為我們介紹的相關政策細節,今天的訪談就到這裏。歡迎繼續關註長春市人民政府網站在線訪談欄目。
四、長春商貸轉公積金如何網上預約？
預約途徑：“長春市住房公積金管理中心網上辦事大廳”或“長春公積金”手機APP，職工可以任選壹個途徑進行預約。
預約入口：
1.網上辦事大廳：/ccwsyyt/長春申請商轉公貸款流程：
（壹）以所購住房作抵押先還後貸方式辦理流程：
1、中心對借款申請人是否符合轉貸條件進行審核，審定商轉公貸款額度和期限並告知借款申請人；
2、借款申請人自籌資金結清原商業貸款後，持原商業貸款結清證明、已解除抵押的原抵押房屋不動產權證書（或房屋所有權證）及其他相關材料經中心核實後，與受托銀行簽訂《住房公積金借款合同》，並辦理其他貸款相關手續；
3、受托銀行與借款申請人到不動產登記管理部門辦理抵押登記手續，將抵押權人登記為受托銀行；
4、中心收到受托銀行不動產抵押權登記證明收妥通知後，由受托銀行將公積金貸款資金劃入公積金主借款人在銀行開立的用於償還公積金貸款的個人還款賬戶。