首先，項目方可能缺乏實際操作經驗。市場上很多EB-5投資移民項目都是新項目，缺乏實踐經驗。有運營經驗的項目方可以對項目的建設和前景做出專業的預測和分析。沒有運營經驗的項目方，前期可能會投入大量的精力在宣傳和包裝上，項目的風險更高。
然後，是項目盈利能力的預測。很多沒有實際管理經驗的項目方只能提供資產負債表或損益表等數據來衡量項目的盈利能力。然而，這些數據只是對項目未來前景的“合理”預測。妳可以把這些數據作為衡量項目價值的參考，但壹定不能完全依賴它們。
接下來，就是投資項目的未來市值。受所在地整體經濟活力、利率和稅率變化等多重因素影響，無法保證項目實際價值能達到預期。壹旦有限合夥人的投資項目需要額外的資金，項目經理可能需要投資者進行額外的投資或以現有投資作為杠桿進行借貸。如果因為各種原因無法償還貸款，項目經理可能要賣掉房產來償還投資人的貸款。？
還有產權風險。目前很多EB5投資項目都是投資房地產，房地產投資也有壹定的風險，比如:國家或地方經濟動蕩；房地產的吸引力降低；過度建設導致房地產供過於求；失業導致房地產需求減少，政府稅收增加，政策變化，天災人禍等等。無論哪種因素，都可能導致有限合夥人推遲合同終止日期。有些房地產項目通過租金來回報投資者，可能因為各種原因降低了租金收入，但維護房地產的成本(維修和各種稅費)卻不能降低多少。壹旦租金收入減少，為租金做廣告的成本增加，有限合夥人可能收不到任何租金份額。另壹方面，由於成本上升，項目經理可能面臨資金不足的情況。在這種情況下，項目方有可能通過籌集更多的資金來解決問題，這樣對於單個投資者來說，後果顯然是減少個人的收益份額。
2.退貨金額風險和稅務風險。
以房地產為例。壹旦租金收入減少，妳可能就分不到租金了。如果妳的投資是通過借貸獲得的，妳就不能通過租金的利潤來償還貸款。稅收風險包括稅率的提高等等。因此，壹些項目也缺乏管理合夥人的法律約束。此外，還會有潛在的利益沖突。有時，投資項目的管理層可能同時擁有多個投資項目，因此同類型項目之間可能存在競爭關系。當利益沖突不可避免時，投資者將受到直接影響。
近年來，投資者對美國EB-5投資移民熱情高漲，申請人數不斷增加，因此投資移民的門檻也在不斷提高。投資移民是壹個高風險的項目。為了降低投資風險，除了規避上述幾點，選擇壹家靠譜的移民機構也是重中之重。