綜合來看，文件應理解為:容積率低於0.5的，按該房地產建築面積的2倍計算土地面積，並據此確定計入該房地產原值的地價；容積率高於0.5的，按照地價全額計入房產原值。
2、房產稅，包括取得土地使用權所支付的價款、土地開發成本等。
只有壹種方法是按房產原值征稅:無論在會計上如何計算，房產原值都應包含地價，包括取得土地使用權所支付的價款和開發土地所發生的費用。容積率小於0.5的，土地面積按房產建築面積的2倍計算。
3.據此確定房產原值中包含的土地價格。財稅文件的發布和實施，使得執行企業會計準則和企業會計制度的企業繳納的房產稅是壹致的，結束了以往選擇執行企業會計準則和企業會計制度的企業所做的房產稅籌劃。
目前仍有公司未按規定將土地價值計入房產原值，應及時與當地稅務部門協調解決計稅依據問題，避免涉稅風險。
擴展數據:
房地產的原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨估價的配套設施。
1，主要是:采暖、衛生、通風、照明、燃氣等設備；各種管道，如蒸汽、壓縮空氣和油、供水和排水管道以及電力、電信和電纜導體；
2.電梯、電梯、過道、陽臺等。此外，還應包括室外自動扶梯、立交橋、水箱、冷暖氣設備、核心空調(不含窗式空調)、下水道、消防設施、舞臺、電燈網、電話網等。
3.水管、下水道、暖氣管、煤氣管等。屬於房屋附屬設備的應從探井、閥門或三通管道附近*(不包括探井本身)算起；
4.屬於住宅的電燈網和照明電路，應從進線盒或電纜連接管(包括進線盒或連接管本身)算起，或從磁管(包括磁管本身)算起；
5.電燈網和電話網是指與房地產密不可分的壹整套電燈線和電話線，不包括燈座、燈罩、燈泡、電話和企業通常零星自費添置的電燈線和電話線。
6.計算房產稅時，扣除比例為30%，即以房產原值的70%作為計稅依據，繳納房產稅1.2%。