2.其次，“驗房師”需要具備裝修、設計、裝修、水電改造、暖通工程、房地產開發、市場營銷的相關理論知識，熟練掌握各類檢測儀器的應用，能夠撰寫驗房項目的分析報告，即擁有更專業、更全面的具有知識和技能的工作人員。
3.要註意驗房機構的服務項目是否規範:驗房機構的本質工作是站在社會發展第三方的角度，客觀、公平、公正地對樓盤的缺點和質量缺陷進行檢查，並向業主出示相應的意見。驗房師，技術專業、正規的驗房機構，統壹申請註冊，持證上崗，按照《驗房師操作規範與操守》開展工作。
交房時遭遇面積誤差怎麽辦？1.面積誤差的主要原因:
實際上，交房驗房時房屋面積略有誤差是相當普遍的。據有關部門介紹，導致這種誤差的問題有兩個:壹個是開發商的計量檢定存在專業誤差，壹個是公攤面積上，由於公攤面積分攤容易不準確，造成標準值的誤差；第二，主要是因為房地產商根據個人興趣故意規劃大面積，使得價格略高。
2.面積誤差在3%以內:
這是法律規定的有效誤差區。具體測繪項目面積與合同約定面積誤差平方根在3%以內的，按照“多補少退”的原則，具體面積大於約定面積但小於3%的，按照簽訂的房價款，向房地產開發商補足購房款；具體面積比合同小，也是不到3%。開發商把多出來的購房款返還給購房者就夠了。
3.面積誤差超過3%:
當面積超過3%時，購房者將有權申請專利並返還租金，這也是合法合規的。購房者約定退租的，房產中介必須在購房者明確提出退租之日起30日內將預付房款返還給購房者，並支付預付房款的貸款利息。自然，購房者不用退房租。只需要按照實際面積再次清算購房款即可。
當具體面積超出合同面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的部分房價款由買受人補足；超過房價3%的部分由房地產開發企業支付，產權期限歸購房人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比平方根在3%以內(含3%)的部分房價款由房地產開發企業返還給購房人；房價款平方根超過3%的部分，由房地產開發企業分兩次返還給購房者。
驗房工具箱裏有哪些工具？我能在哪裏購買它？比較常見的驗房工具箱可以分為技術性專業驗房工具和幫助性驗房工具。其中，專業的房屋檢查工具有垂直檢查尺、多用內外傾角檢查尺等。此外，還有輔助軟件如鉆、打火機、強光手電等。，它們具有不同的效果:
1、垂直測量尺:垂直測量工具的作用通常是檢測垂直角度、平整度和平整度，是家裝監理中使用頻率較高的檢測工具。檢查墻地磚是否平整垂直。檢查木地板吊頂龍骨是否平整。
2.多用內外傾角檢測尺:多用內外傾角檢測尺的作用通常是檢查物品的內外傾角誤差，以及壹般平面設計圖紙的平整度和平整度。在應用中，角度指針框經常是按下打開的。指針在零位時，傾角為90度，直接讀取誤差值，每列為1 mm。
3.多用途垂直校正器:多用途垂直校正器是壹種多用途鉛直線校正器，可以精確測量垂直水平。在應用中修復，然後學會放棄吊線。可用於大、中、小型榆木框架、墻體的施工組裝，並可自動纏繞，簡單、方便、快捷。
4.鉆頭:鉆頭的主角應該是在建築主體工程驗收中。可以用小鉆頭慢慢敲擊，基本粉刷完墻面很長時間，聽到“掉落”的聲音，說明此處攪拌好的混凝土砂漿鋪撒不均勻或需求量不足，部分粉刷好的墻面層開裂、起砂，說明建築質量不合格。
5.強光手電筒:強光手電筒的應用範圍是勘測房屋主體工程，看墻面是否垂直，有無突起或凹坑。用強光手電靠在墻底，照在上面。陰影的壹部分是有東西的區域。同時，還可以在排煙管道和通風口用強光手電筒檢查是否有城市固體垃圾。
哪裏可以買到驗房工具箱？大多數情況下，驗房工具箱中的壹個工具可以在五金店購買，也可以馬上在各種技術專業驗房工具箱購買企業購買。專用輔助工具可以避免專用工具的雜亂擺放和壹些高端精密加工檢測儀器的損壞，輔助工具具有堅固、獨特、方便、快捷、易用的特點，在社會實踐中更加方便快捷。