2、對個人購買第二套家庭改善型住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭購買的第二套住房。
3.對因拆遷重新購買住房的居民，交易價款中相當於拆遷補償的部分，免征契稅。城鎮職工按規定壹次性購買公有住房，免征契稅。
4.夫妻* * *擁有房屋，房產歸* * *所有的，離婚後對原房產所有人不征收契稅。
契稅減免:法定繼承人正常繼承房產；相關政策規定，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋所有權，不征收契稅；夫妻間房產更名政策規定，婚姻關系存續期間，夫妻間房屋、土地權屬發生“增”、“減”、“更名”或者* * *份額變更的，均享受契稅免征。即在婚姻關系中，夫妻之間更換房產所有人不需要繳納契稅。城市拆遷戶再次購房時征收部分契稅:對於拆遷戶，國家規定拆遷戶因拆遷再次購房的，對交易價格相當於拆遷補償的部分免征契稅，交易價格超過拆遷補償的，對超出部分征收契稅；因災害等自然因素需要重新購房的，可酌情減免。
壹、購房退稅政策:
1，符合契稅退稅三項政策即可享受退稅政策。根據相關規定，個人購買單套建築面積小於144平方米或者套內建築面積小於120平方米的住房，且該住房屬於少套住房家庭的，減征契稅1.5%；
2.對購買建築面積小於90平方米的單套住房，且該住房屬於少套住房家庭的，減征契稅1%。個人購買不符合上述規定的住房，不享受上述優惠政策，按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%等。
二、如何辦理房貸退稅？
1.簽訂購房合同，分期支付房價款的，要求房地產中介分期開具相應金額的發票，以確定購房日期；
2.憑購房合同和首付款發票，請單位財務部門開具個人所得稅繳款書，並妥善保管原件和復印件，取得產權證後登記。產權證在銀行抵押的，請到銀行開具相關證明，並提供開具日期頁和占用頁加蓋紅色公章的產權證復印件；
3.必須在產權證簽發之日起六個月後進行登記，逾期視為自動放棄；
4.扣除額按照符合退稅條件的房款部分計算。
法律依據:
中華人民共和國房產稅暫行條例
第三條房產稅按照房產原值扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照類似不動產核定。不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。