現在房產過戶的是很多的，壹般都是住房類的過戶的，但是也會涉及到商鋪的過戶的，過戶的流程是差不多的，稅費是不壹樣的，因為營業稅有區別的，所需的資料也差不多的，帶好材料去房產交易中心就可以了，下面我就有關房產過戶流程以及手續講解壹下。 商鋪過戶需要繳納的稅費有以下集中; 1、營業稅:轉讓價與購入價的差額征收營業稅。應繳納營業稅:(稅收核定價-購置價)×5%。 2、城市維護建設稅:稅收核定價×0.07% 3、教育費附加:稅收核定價×0.03% 4、印花稅:稅收核定價×萬分之五 5、土地增值稅:稅收核定價*6% 6、個人所得稅:(稅收核定價-合理費用)*20% 7、契稅:稅收核定價*3% 商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下: 1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔) 2、銷售不動產營業稅:按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔) 3、土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔) 4、所得稅:按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔) 5、印花稅:按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔壹半) 6、房屋產權登記費:550.00元。(買方承擔) 7、房屋交易手續費:按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔壹半) 二、在申報房屋交易價格時少填壹些，但不能明顯低於當地同類房屋的交易價格，否則稅務部門可以要求妳們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。 商鋪買賣流程是什麽 1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營者就是房屋的者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。 2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付壹定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。 3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。 4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。 5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。 6、如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。 商鋪買賣需要交哪些稅費 壹、買家支付 1、房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米. 2、房屋登記費:550元/本(每增加壹本證書按每本10元收取工本費)。 3、權證印花稅:5元/本。 4、印花稅:0.05% 5、契稅:交易價(或評估價)×3%。 二、賣家支付 1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費:房地產交易手續費3元/平方米。 2、印花稅:房屋產價的0.05%。 3、土地稅:可提供上手購房的，土地稅=[轉讓收入-上手價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不能提供上手購房的，土地稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。 4、個人所得稅:據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。 轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。 5、營業稅及附加稅:可提供上手購房的，為(轉讓收入-上手價)×5.5%。不能提供上手的，為轉讓收入×5.5%;稅費為差額的5.56%。 6、土地出讓金:商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;用途用房按其網格點基準地價的30%計收。 7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價款的3%征收。 上述就是有關商鋪過戶的時候需要繳納的稅費以及過戶的流程和所需的相關資料等，稅費的話就是營業稅和個人之間過戶有點區別的，個人之間過戶的話房產滿5年的話不需要營業稅的，商鋪的話就是不管的，必須繳納的，了解更多法律知識就搜。
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