現行政策法規:積極的契稅政策，實施個人購買住房行為的差別稅率，具體如下:個人購買建築面積在90平方米以下，屬於少數***同住房，契稅稅率為1%;購買普通住房，屬於少數住房的家庭，按照法定稅率征收契稅的壹半;購買非普通房屋的個人，應當全額納稅。
商品房契稅政策：
1。從1997年10月1日起，契稅稅率為4%。
2。1999年8月1日，個人購買壹套自用的普通住房，臨時減半契稅，但購買別墅高檔住宅，如普通住房、商品房、房屋捐贈行為、行為等，不享受優惠政策。
3。從2008年11月1日起，個人購買90平方米以下的普通住房將首次購買，房契稅率將降至1%，90-140套公寓的平均房價為1.5%。非標準或非第壹組的購買是3%。
4。在制定《新契稅暫行條例》之前，納稅人應當按照原規定購買房屋。
5。以公司名義購買商品房，無論哪種房子，都是3%的稅。
根據契稅的稅收依據基本有四種：
壹，首先，價格按銷售價格計算。買賣價格由雙方結算，合同成立，稅務機關將其作為直接征稅。該方法主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出讓和房屋買賣。
二，是根據市場價格計算。土地和房價絕不是壹成不變的，例如，在北京成為2008年奧運會的主辦城市之後，奧運村的土地價格立即飆升。土地使用權出讓後，房屋出讓，價格基礎只能是市場價格，而不是房屋的土地或原價。
三，根據土地，房屋的差價定稅。隨著二手房市場的興起，房產交易進入了人們的生活。如果房價30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅計算，自然是房利美和房地美的余額，也就是10萬元，以同樣的方式，土地使用權的交換，將基於差額。在相等的交換條件下，差額為零，這意味著雙方都免征契稅。
四是基於土地收入的價格。但情況並非總是如此。假設在2000年，國家以轉讓方式，甲單位土地使用權為第二單位，三年後，經許可，b單位轉讓土地，因此b將填寫契稅，稅基為土地收入，即b單位轉讓土地使用。
臺灣的契稅是對臺灣房地產轉讓的征稅。1946年6月，國民黨政府頒布了《契約稅條例》，1949年以後被臺灣當局采納，多次修改。買賣不動產、協議、交換、贈與、分割或者取得占有人的所有權的，由公司購買，並申報契稅。但在土地增值稅的征收範圍內，兔子稅。
現行納稅人及稅率如下:
1。買賣契稅按合同約定的價款的百分之六征稅;
2。右邊的權利在權利的右邊的稅收按合同的價格按4%的稅率征稅。
3。交換合同由交換人評定，並按合同價款的百分之二的稅率繳納，差額按合同價款的差額計征。
4。禮品契稅按合同價格按6%納稅。
5。按照合同價款的百分之二的規定，將契稅劃分為個人對契據的估價，並繳納稅款;
6。契稅,擁有房地產估值應當取得所有權的標誌,按合同價格6%的納稅申報表,賣方標準後,原來的契稅法律權力是由同意稅收業務,但由於法律權力是由買方應屬於人民。
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,壹般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外),契稅是國家收的。這沒有什麽疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。那麽希望上文分享的商品房契稅標準可以對大家有壹點幫助!