房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場,如果是已婚的話,需要夫妻雙方在場及簽字。下面就由我為大家整理相關的資料,希望對大家有所幫助。
壹、房產過戶新規定
1、契稅(買方支付) 根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭少有住房的,減按1%稅率征收契稅。 壹般情況下,壹次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。 2、營業稅(買方支付) 此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。 3、個稅(買方支付) 核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為拍賣房產為3%。 對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭少有住宅,免征個人所得稅。 4、印花稅(買賣雙方各印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的壹類稅費。 對於購房者而言,印花稅的稅率是即購房者應納稅額為計稅價格×的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。 二級轉移登記只收取買方的印花稅。 5、土地增值稅 個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記核心代征。 對個人銷售住房暫免征收土地增值稅 核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。 6、登記費 其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。 7、房地產交易手續費 新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。 經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。 其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。 8、傭金 銷售價*3%,交易雙方各付壹半。 9、貼花:5元/套 如果購房時需要按揭,還要發生以下費用: 10、評估費 評估價格100萬以下部分收取評估結果的以上部分、抵押登記費 個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元 12、委托公證費 如果購房需要辦理公證,那麽則要交納壹定比例的公證費,公證費的標準壹般為300元/二本公證書,另外每加壹本收20元。 如果需要贖樓,還會產生如下費用: 13、贖樓擔保費 費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月,較低收費2000元,龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。 14、贖樓罰息 不同銀行的收取方式不壹樣,壹般按欠款金額的收取 15、贖樓短期借款利息 壹般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1 如若買賣方涉外,還會產生如下費用: 16、買賣合同公證費 由公證機關向涉外方收取,征收標準: 過戶價×過戶價 過戶價×萬 過戶價×萬二、過戶方式總***分為三種
1.繼承方式過戶 200元公證費、280元登記費,總計480元 2.贈與方式過戶 1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅10500元,總計11830 3.買賣方式過戶 房子買入超過5年後賣出,無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元,總計24000元。 賣方應付的費用: 1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,賣方承擔50%的費用。 2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的繳納,賣方承擔50%。 3、契稅:按照房屋實際成交金額的計算,可由買賣雙方約定由壹方承擔。在實際操作過程中壹般由買方承擔,但不排除賣方承擔的可能性。 4、中介費:按照房屋實際成交金額的—計收,賣方壹般支付、過戶手續費:每套50元。三、過戶費用的計算
買方應付費用: 1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用。 2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的繳納,買方承擔50%。 3、契稅:按照房屋實際成交金額的計算,可由買賣雙方約定由壹方承擔,在實際操作過程中壹般由買方承擔。 4、權證印花稅:每本5元。 5、登記費:如果房屋屬於個人產權,每件收費100元;如果房屋屬於其他產權,每件收費200元。 6、中介費:按照房屋實際成交金額的—計收,買方壹般支付1%。 7、過戶手續費:每套50元。 8、維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。 9、其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據具體情況確定收費標準。 以上就是為大家整理的相關房屋的資料。綜上所述,我們可以了解到房產過戶需要的材料有身份證原件及身份證復印件壹份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件壹份、房產證原件。請點擊輸入圖片描述（最多18字）