商鋪合租顧名思義就是兩個或兩個以上經營者將壹個商鋪劃分為若幹空間，然後進行經 營。杭州商鋪合租可以使杭城的經營者降低租金成本，但是其中的弊端也是顯而易見的，合 租協商沒有商定好會出現很多後續問題。下面我整理了壹些杭州商鋪合租時應註意的事項。 商鋪合租時，應調查商鋪的檔案 開店做生意時，會牽扯到辦理營業執照的問題，如果商鋪的類型不是商業用房，且土地 用途是住宅性質的情況下，是不可以辦理營業執照，所以在確認合租時，壹定要弄清楚商鋪 的類型和土地的用途。 還有在營業執照的辦理上，合租人應協商是辦理兩個營業執照還是***用壹個營業執照。 商鋪合租時 ，應明確稅費的承擔 商鋪租賃時，會涉及到營業稅及附加租金、個人所得稅所得部分(租金扣除維修費用)、 印花稅租金、土地使用稅等壹些稅費。 合租人應與房東確認這部分稅費應由誰承擔。如果由合租人承擔，那麽合租人之間對於 商鋪合租時，應確認裝修的處置 人之間在簽訂合租協議時，這個問題壹定要明確。 商鋪合租時，應劃分水、電等費用 合租商鋪時，壹般壹個商鋪只有壹個電表與水表，這時就會牽扯到水費、電費的支付方 式。在商鋪合租時，因這個問題產生的糾紛最多，所以壹定要在簽訂合租協議時確認清楚。
接手商鋪轉租要註意什麽定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的壹面之詞。 商鋪地段商家客戶主要通過經營實現利潤，如果地段不好，包括區域大環境、商鋪小環境，都是 決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。 商鋪使用狀況 目前轉租情況很多，壹手新房較少，所以如果是商鋪轉租的，要查清轉租的原因、業主 是否允許轉租、轉租的條件等。對於商鋪目前的使用情況壹定要了解清楚，否則引來的糾紛 將會導致無法正常經營。 商鋪配套良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙 化油設施等。接手商鋪轉租前壹定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期經營效果。 商鋪本身結構 不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那麽商鋪自身的結構 就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、 承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。 商鋪其他註意事項 商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠 償等條件了。
租賃商鋪要註意些什麽註意事項：
1、要根據自己店鋪的經營定位進行選址
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經營範圍和經營定位。如果經營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區或社區附近;如果經營的是家俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業區。此外，還要考慮自己的目標消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是當地商業活動比較頻繁，商業設施比較密集的成熟商圈。
2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置
很多城市為了便於交通管理，在壹些主要街道會設置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使妳的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之壹，店鋪附近最好有公交車站點，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應該有便於停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。
3、要選擇居民聚集、人口集中的地區，不要在居民較少和居民增長較慢的地區開店
人氣旺盛的地區基本上都有利於開設店鋪，尤其是開設超市、便利店、幹洗店這樣的店鋪。城市新開發的地區，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設店鋪的。雖然有時候在新建地區開店，可以貨賣獨家，但往往由於顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營。
4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產權上的糾紛或其它問題
隨著城市的快速發展，舊城改造是經營中可能遇到的，開設店鋪首先要調查和了解當地的城市規劃情況，避免在容易拆遷的“危險”地區設置店鋪。在租賃房屋時，還要調查了解該房屋的使用情況，例如建築質量，房屋業主是否擁有產權或其它債務上的糾紛等等，這些細節方面的忽略往往會導致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。
5、要註意店鋪所在街道的特點和街道客流的方向與分類
壹條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在壹條“死胡同”裏開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面盡量要寬闊，朝北要註意冬季避風，朝西要註意夏季遮陽等等。同樣壹條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不壹定相同，要細心觀察客流的方向，在較多客流的壹側選址。長途汽車站、火車站和城市的交通主幹道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要根據自己的經營需要慎重選擇。
6、要選擇同類店鋪比較聚集的街區，或者選擇適合自己店鋪的專業市場
“貨比三家”是很多人經常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關店鋪聚集有助於提高相同目標消費群的關註。電子市場、花卉市場、建材市場等專業化程度較高的市場或商場，也是開設店鋪的不錯選擇。需要註意的是，選擇專業市場或商場開店，要考察這些市場和商場的管理水平、規模大小、在當地的影響力等因素，對規模較小、開業時間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。
北京商鋪出租要註意什麽？我愛我鋪表示： 壹、轉租、“轉讓”和獨立的租賃合同的問題
當壹戶商家承租壹個商鋪經營壹段時間後，因為經營情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉讓”或轉租。承租壹個商鋪時壹定要搞清楚商鋪的真正產權人是誰，如果現在經營者不是產權人，那麽就涉及轉租或轉讓的問題。在商鋪租賃中，轉租和轉讓的現象十分普遍，我們曾經碰見過連環近十手的情況，令人嘆為觀止。
在保持轉租房方與房東的租賃關系的同時，衍生出轉租房與轉承租人之間的租賃合同的做法，屬於商鋪轉租;原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬於商鋪(租賃合同)轉讓;原租賃合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對於租賃合同涉及到的問題進行全新的協商，屬於獨立的租賃合同。
在采用轉租的方式時，壹定要確認轉租方是否有轉租權，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因為轉租合同的效力有賴於前手合同的效力和前手的轉租權。實務中，即使所有前手合同均約定有轉租權，最好還是要求房東進行書面確認。因為商鋪租金通常保持上揚，房東否認轉租，借此要求提高房租的現象屢見不鮮。而且，對於前手合同的效力問題，沒有經過訴訟確認或公證確認，審查也只能做到初步認定。
在采用租賃合同轉讓的方式時，最好最簡易的辦法是在原租賃合同後面進行說明和補充，這樣才能保持前後合同內容的壹致。但是，對於前手已經履行的合同義務和尚未履行的義務壹定要註意銜接，特別是押金問題和尚未支付的租金問題。
在采用獨立租賃合同的方式時，主要是要確認原租賃合同已經有效解除，並註意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。
不管采用上述哪種方式承租商鋪，商業習慣上都有“轉讓費”的問題。即上家承租商鋪時，為了裝修等原因，都投入了壹定費用，上家在退出經營交付下家使用時，要求下家作出壹定金額的補償。即使裝修費用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進行租賃投資)，在商鋪搶手的市場情況下，下家也無法拒絕上家的這種要求。轉讓費只要是協商壹致的，並無違法或脅迫的說法。
二、營業執照的問題
經營者要合法經營，需要辦理營業執照等手續。法律規定，經營者需要有經營場所的，在辦理營業執照時，需要提供房產證或租賃和租賃合同。壹般而言，工商局在辦理營業執照時，如果前壹經營者在該商鋪的營業執照未註銷或變更為其他註冊地址，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業執照(有別於商場、市場等綜合性場所的營業執照和具體攤位的營業執照之間的關系)。
但是，也有很多經營者不辦理營業執照，而借用前手的營業執照。這種操作實際上並不構成合作經營、承包經營，實際上是非法借用執照和商鋪轉租或租賃合同轉讓。這壹方面並不完全合法，壹方面也容易受制於前手。
另外，有些產權人擅自分割商鋪，分別出租人多個商家。這也會導致商家之間辦理營業執照面臨障礙。
三、裝修的問題
每個商家接手商鋪後，通常要進行壹番裝修再開業;有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風格統壹性。但是，具體承租的商鋪不壹定能滿足這壹要求，因為商鋪的裝修不能破壞主體結構。
同時，租賃合同期滿後，裝修做如何處理，也應當在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發生承租人要求補償和出租人要求恢復原狀的沖突。
四、電容
有些商鋪的經營者對電容有特別要求，需要擴容。但是擴容並不是壹件很容易的事，需要經過相關部門的審批，相關部門又會根據規劃嚴格限制電容。
五、招商問題
有些新開設商場或市場，為了吸引商家，在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈，並給商家種種口頭承諾。但是，事實往往讓承租的商家不能如願，甚至血本無歸。
六、配合義務問題
承租了商鋪之後，上家很多事情需要房東的配合，比如辦理營業執照需要房東提供房產證，裝修也需要房東提供相關材料，擴容更是。但是，如果合同對這些問題沒有約定，房東往往以沒有義務為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。
七、合同目的問題
也許有人會說租了商鋪要做什麽生意是承租人的事，跟房東無關。但我們認為，在合同中明示承租商鋪經營內容十分重要，因為這實際上是明確了承租商鋪的目的。
我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中，環衛、工商、消防、規劃等五花八門的管理部門都會商家的經營活動進行管理和限制。商家利用承租的商鋪進行經營的目的往往因為這些部門的幹預而不能實現。比如，在住宅樓底層的沿街商鋪經營餐飲活動受到環衛部門的限制。這些限制並不是商家能夠完全了解和預測的。
但是，如果在合同中約定租賃商鋪的目的，當商家活動受到相關管理部門限制時，便可以以無法實現合同目的為由解除租賃合同，並無需承擔違約責任。
八、拆遷問題
商家承租商鋪往往希望能夠長期穩定經營，如果生意尚可，更是會增加投入。但是，萬壹碰上拆遷的情況，那麽商家的願望就落空了。如果已經劃入拆遷紅線範圍的，更是連營業執照都無法申請。考慮到房東，特別是轉租人、轉讓人很有可能隱瞞這些重要情況。所以，預測未來動遷的趨勢和查閱城市規劃紅線圖便十分重要，在合同中對將來可能的動遷問題作壹個約定也很有必要。
租門面簽合同要註意什麽？詳細、詳細、越詳細越好二、租期從二OO 四年元月壹日起至二OO五年十二月三十壹日止（即：兩年）。三、年租金x萬元整，乙方於每年元月份壹次性向甲方交清當年的租金，但甲方必須提供稅務發票。四、房屋租賃合同生效後，乙方應向甲方交付xxx元押金（不計利息），合同期滿押金退回。五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取0.5%的違約金。六、承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，可進行裝修裝飾；期滿不續租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理並恢復原貌。七、合同期內，甲方應提供水、電供應。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應自覺遵守甲方的水、電管理規定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額0.5%支付違約金，並賠償乙方實際損失。如乙方需增容，其手續和費用由乙方負責。八、租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的正常維修，如委托乙方代行維修，費用由甲方負擔。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內的各種設施（包括門窗）維修費用均由乙方負責。九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損，本合同則自然終止。十、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續租，須提前3個月與甲方協商。十壹、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴建要收回房屋，必須提前3個月書面通知乙方，並取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方，並取得甲方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金xxx元，並賠償不足部分損失；如乙方違約不得要求返回押金，並賠償不足部分損失。十二、合同期滿，乙方如需續租，在同等條件下，甲方應優先乙方。十三、本合同未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。十四、本合同在履行中發生糾紛，應通過雙方協商解決；協商不成，可訴請人民法院處理。十五、本合同壹式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。甲方法人代表簽字：蓋章 乙方法人代表簽字： 蓋章 年 月 日 租門面簽合同的流程 這個是樣本 妳可以去咨詢律師。
商鋪要註意什麽風水
風水學認為吉祥環境的氣場對人的膽略、智慧都有壹定的幫助，進而影響到生意的興衰，事業的成敗。選個風水好的商鋪地址是事業成功的前提，讓我們壹起看看，什麽樣的風水能夠使商鋪更加興旺– 1.收銀臺位置十分重要 商鋪風水重要的收銀臺的位置要好，不宜近亂處，同時得布置得當。 2.商店的門是商店的咽喉 商店的門是商店的咽喉，是顧客與商品出入與流通的通道。商店的門每日迎送顧客的多少，決定著商店的興衰。因而，為了使商店能提高對顧客的接待量，門不宜做得太小。商店的門做得過小，按風水的說法就是縮小了屋宅的氣口，不利於納氣，使氣的流入減少減慢，從而減少屋內的生氣，增加死氣。對於經商活動來說，作為出入通道的門做得過小，就會使顧客出入不便，如果顧客還要提攜商品的話，就會出現磕磕碰碰，很有可能會損壞已賣出的商品。狹小的店門，還會造成人流擁擠，擁擠的人流就有可能使壹些顧客見狀止步。 3.忌扶梯的出口設櫃臺 商店往往在扶梯的出口處擺設櫃臺，目的當然是要使顧客壹踏上樓面就能看見所推銷的商品，以增加出售商品的可能性，但這種做法往往使得壹些顧客會故意繞開這個櫃臺，而走向旁邊的櫃臺。您不妨將擋在樓梯口的櫃臺向旁邊移開2公尺。
商鋪要註意什麽風水mvv
商鋪的租賃和買賣合同要註意什麽的？不知道妳的意思是不是不找中介公司而雙方直接交易，如果不是很熟悉的人，風險比較大，因為現在合同欺詐比較常見，針對妳提出的問題，其實只要註意幾點，還是可以規避壹些損失的
如果是租賃就簡單壹些了，主要有核對甲方的產權證，身份證；乙方的身份證，經營範圍；租賃時間，付款方式，約定條件，違約條件及處理方式，合同是針對雙方的，只要合情合理，雙方認可，不違反條例法規，壹般都是可行的，如果是小區，簽訂合同後，還要到物業登記
如果是買賣呢，就要嚴格壹些了，跟房屋的買賣壹樣，產權證，產權人身份證及買房身份證，買賣雙方，牽涉到銀行，房管局等相應的部門，是否按揭，申請貸款，銀行審核，定金，首付款，過戶等等
如果是租呢，自己還是可以解決，買賣呢，要是嫌麻煩，不妨找個好點的中介公司
租商鋪，該註意什麽近來，想租商鋪的人很多，對於原來租過商鋪或者沒有租店經歷的人來說，壹些法律問題還是值得關註的。
疑惑葉先生以前在外地打工，今年準備在衢州做生意。前幾天，他看中壹個店面，準備租下來。他打進本報房友熱線咨詢，簽租店合同應該註意些什麽？笪解答陳慶林律師：承租商鋪之前，應當到該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險；2)、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同；3)、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時壹定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，壹般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
另外，租商鋪時裝修的處置壹定要寫明。因為商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當註意幾個問題：1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚；2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用；3、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
為了使簽訂合同之後沒有疑慮，租房者可以要求進行租賃登記。