1、營業稅：轉讓價與購入價的差額征收營業稅。應繳納營業稅：(稅收核定價-購置價)×5%。
2、城市維護建設稅：稅收核定價×0.07%
3、教育費附加：稅收核定價×0.03%
4、印花稅：稅收核定價×萬分之五
5、土地增值稅：稅收核定價*6%
6、個人所得稅：(稅收核定價-合理費用)*20%
7、契稅：稅收核定價*3%
二、計算方法
賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%
商業用房過戶涉及的稅費是企業在轉讓或購買商業用房時需要面對的重要成本。為了最大程度地降低稅費負擔並優化成本，稅務規劃變得至關重要。稅務規劃可以通過合理的財務結構和合同安排，利用稅法的優惠政策和減免措施，以及合理的資產配置來實現。通過合理規劃，企業可以降低過戶稅費，減少稅務風險，並提高資金利用效率。同時，還可以考慮合理的交易結構、資產評估和財務報表處理，以確保稅務合規性。綜上所述，稅務規劃在商業用房過戶中的重要性不可忽視，它能夠幫助企業最大限度地優化成本，並保障企業的合法權益。
法律依據：
中華人民***和國契稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。