1外環面積小於等於140平米，價格小於等於230萬元普通住宅。
中心區小於等於140平方米，價格小於等於365438+萬元普通住宅。
內環和內環面積小於140平米，價格小於等於450萬普通住宅。
2.契稅:《契稅條例》規定的契稅稅率為3%-5%，國家在2016的財稅政策中有壹定的減免，所以每個城市都有壹定的減免優惠政策。具體稅率根據各城市規定的住房面積和名下住房數量不同而不同，上海為1%和3%。
2首套房小於等於90平，契稅1%核價；首套房90平米以上，契稅為二套房契稅評估價的3%。
附:本地拆遷戶搬遷的，享受搬遷資金，購買商品房時可按搬遷資金全額抵扣契稅；售後公房出售後壹年內購買商品房，也可以按照賣價全額抵扣契稅。
註:首套契稅是指家庭名下在上海沒有房子，也沒有網簽，包括與他人。(如果限購前和父母有什麽，只能按兩套計算，和貸款第壹套兩套計算方式不同。)
三。增值稅和其他附加稅
4壹手回遷房和售後公房免征增值稅。
5.購買二手房不滿五年:增值稅=核定稅額和定價全額增值稅)
二手房購買五年:普通房:無。
非普通住宅:增值稅=(稅收核心定價-原值)四:個人所得稅
6.只有五歲就免個人所得稅。
7普通住宅定價1%，非普通住宅定價2%。
8.安置房普通不普通，都是1%。
可以選擇減去評估價和賣價差價的20%(壹般壹手買價和賣價相差不大，稅費可以拉平)。如果選擇差額繳稅，如果妳買的房子房東原來有貸款(提供已還利息)或者裝修發票，也可以全額抵扣稅款。
退稅新政策(2022年6月10至2023年6月1至2月31)
要點:2022年6月10日至2023年2月310日，對出售自有住房並在出售現有住房後壹年內在市場上回購住房的納稅人給予退稅優惠。其中，新購住房大於或等於現住房轉讓金額的，退還全部已繳納的個人所得稅；新購住房少於當期住房轉讓金額的，按照新購住房金額占當期住房轉讓金額的比例，退還出售當期住房已繳納的個人所得稅。(具體細節如下)
註:核定計稅價格以房屋所在區房地產交易中心為準。銷售合同價格低於稅核定價，按照較高價格繳稅(ZF只賺不賠)。