二手房交易在國內非常頻繁，但是商品房和二手房都需要繳納壹定的稅費。二手房交易征收交易稅的初衷是為了限制交易，抑制房地產行業過熱。1.2022年二手房稅費怎麽算？賣方應承擔的稅費為1，印花稅成交價×0.05%(暫免)。2.免征營業稅購買後5年以上(含)出售的普通住房——非購買營業稅購買後5年以上(含)出售的普通住房。計算方法:(銷售價格-購買價格)×5.6%購買不滿5年的房屋出售。計算方法:售價×5.6%3。個人所得稅自行申報應納稅額=(合同價款-采購成本-合理費用)，按照20%的稅收差額征收。目前無法查到朝陽成本價房屋原值的，可以按照合同價款的1%全額征收個稅；免稅條件:(1)擁有唯壹住房且居住五年以上，免征個人所得稅；(2)出售自有住房與購買價款無差異的，可按原購買房產發票免於征收。4.土地增值稅應納稅額(國土局)= 65438+成交價格的0%。免稅條件:(1)普通住房轉讓時暫免征收土地增值稅。(2)在非普通住房居住滿5年及以上的，免征土地增值稅。(3)居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅；(4)居住不滿三年的，照章征收土地增值稅。5.城市維護建設費此稅在賣方需要繳納增值稅和營業稅時繳納，按照已繳納的稅費計算。如果不需要繳納增值稅和營業稅，就不需要繳納這個費用。6.教育費附加這個稅是賣方需要繳納增值稅和營業稅時繳納的，按照繳納的增值稅和營業稅的金額計算。如果沒有繳納增值稅和營業稅，則不需要此費用。如果以成本價的優惠價(標準價)購買房產，需要補上房產的價格，改為房屋的成本價:當年成本價(按城八區1.560元/平方米)×建築面積×6%=房源可以交易。7.按成本價繳納上市土地出讓金或按成本價優惠價購房。如果需要上市，需要繳納土地出讓金:當年成本(按城八區1.560元/平方米)×建築面積×1% =上市交易後竣工商品房。8.繳納保障性住房土地收益(1)。2008年4月8日前簽訂購房合同的，按合同價65438+出售五年。(2)2008年4月8日以後，簽訂購房合同，房屋出售滿五年的，按照出售價格與原購買價格差額的70%繳納土地收益。按照經濟適用住房管理，房產證上寫著“按照經濟適用住房管理”的字樣。房子不是經濟適用房，也不是法律法規禁止交易的房子。轉讓經濟適用房時，需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。可見，回遷房不能算保障房。(安居房、康居房、改建回遷房、綠化隔離區)合同價×3%可征稅。9.測繪費的規定各區不壹樣。壹般200元二手房稅費怎麽算1，印花稅成交價×0.05%(暫免)。2.對購買兩套住房的普通住宅個人征收契稅(1)，即合同價款×3%；個人購買首套家庭住房，且小於90平方米的，按1%征收，即合同價款×1%；90-140m2合同價×1.5%；140平方米以上面積均按3%征收。(2)成交價(合同價)×3%(140平米以上或50年商辦)根據國家有關部門規定，個人所得稅、營業稅、土地增值稅、教育費附加均由賣方繳納，前兩者由房屋買賣產生，賣方為受益人。然而，在商業中，壹個人願意與另壹個人爭鬥，當雙方都認為物有所值時，生意就成功了。
法律客觀性:
《稅收征收管理法》第二十九條除稅務機關、稅務人員和稅務機關依照法律、行政法規委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅收征收活動。