上海普宅和非普宅的劃分標準是普宅同時滿足以下條件：壹是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式裏弄、舊式裏弄等；二是單套住房建築面積在144平方米以下（含144平方米），其余都是非普宅。
2023年12月14日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局、上海市規劃和自然資源局、上海市財政局、國家稅務總局上海市稅務局聯手發布《關於調整本市普通住房標準的通知》。
按照標準，可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：壹是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式裏弄、舊式裏弄等；二是單套住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）。上述《通知》自2023年12月15日起施行。
據統計，當前上海非普二套的成交量占比約為75%。此次調整會使多少購房者受益，目前尚難預估，但分析人士普遍認為不在少數。但也有分析人士稱，作為上海政策工具箱中的壹個小工具，調整普宅標準政策更像是樓市“潤滑油”，它對市場有促進作用，但不能產生決定性扭轉局勢的作用。
政策意義
1、降低居民購房門檻。首套、二套住房首付比例下降，直接降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門檻。
2、減輕房貸利息負擔。房貸利率下降，直接降低了月供或按揭貸款成本。
3、減少住房交易成本。普通住房標準還關聯稅收政策。此次調整標準，較大幅度提高普通住房的覆蓋面，讓更多二手住房交易享受優惠稅收政策。
4、促進區域職住平衡。自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山和金山6個行政區，實施差異化住房信貸政策，有利於支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域的高質量發展，更好促進區域產城融合和職住平衡。