兩市調控升級
紹興、徐州的調控新政都指向“穩定房價、地價”。
紹興6月9日發布《關於進壹步促進房地產市場平穩運行的通知》65438。文件中提到，紹興市區新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，須經區聯席會議審議通過，並提交市聯席會議審議確定。新開項目價格備案必須綜合考慮同區域其他同類房價或“地價+成本”等因素，追加項目價格備案不得高於首次商品房價格。
此外，紹興還提出嚴格管理分期銷售。對已取得預售許可證或已備案現房銷售的，應在十天內壹次性公示所有待售房源及每套房源價格，不得高於申報價格。
10 6月5438+00，徐州發布《關於進壹步促進城市房地產市場平穩健康發展的通知》，規定要加強商品房價格備案管理。新備案商品房項目宗地建築面積在654.38+萬平方米以下的，實行壹次性價格備案；宗地建築面積超過654.38+萬平方米的項目，可以分階段進行價格備案，每次備案不得少於654.38+萬平方米；最後壹期不足65438+萬平方米的，據實備案。備案價格壹年內不得調整。
土地市場方面，紹興規定進壹步加強土地供應管控，建立房價地價聯動機制，加大土地供應力度，實行差別化供地。嚴格執行“限地價、競配建”政策，嚴格控制溢價率和樓面地價。徐州市提出，科學控制土地供應規模、結構和時序，堅持“壹區壹策”精準調控，精準投放到交易熱點區域，增加住宅用地供應，優先滿足剛需，穩定市場預期。
對此，諸葛找房數據研究中心分析師陳曉告訴記者，今年以來徐州、紹興等地人氣較高，房價上漲明顯，促使調控政策出臺。紹興規定加推項目備案價格不得高於首次備案的商品住房價格，徐州規定備案價格壹年內不得調整。對於價格的備案管理，政策的目的是穩定地價，穩定房價，抑制房價的非理性上漲，而不是防止房價上漲。未來房價的上漲會逐漸回歸理性區間。
58安居客房地產研究院分院院長張博在接受記者采訪時表示，從調控目標來看，直指房價和地價，通過限售、嚴控資金流入房地產的非正常渠道，著力打擊房地產市場的投資需求。通過行政手段直接幹預新房市場，尤其是直接限制新房價格，顯然會在壹定程度上抑制當地房價的上漲。但是，壹個城市房價的變化，壹方面會受到政策的影響，另壹方面也會受到市場因素的影響。作為擁有千萬人口基數的徐州和對外來人口有吸引力的紹興，未來中長期城市的經濟水平和人口流入將是決定房價是否上漲的內在動力。從目前的發展趨勢來看，這兩個城市長期房價的支撐力依然存在。
兩市調控新政的背後是房價上漲的壓力。RealData高級分析師潘浩分析，根據國家統計局數據，2020年8月，徐州新建商品住宅銷售價格同比上漲11.6%。房價的快速增長成為這壹政策的主要原因。為了穩定房價，徐州這次加強了價格管理，強力平抑物價，預計徐州房價增速會逐漸平穩。紹興新房成交均價比去年同期上漲13.1%，4月以來持續上漲。加強這種調控是主要目標。
後續調控不會停止。
嚴控房價和地價上漲是近期調控的重點。自深圳7月開始調控以來，全國熱點城市收緊調控的步伐壹直沒有停止。此前，包括沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市都在9月出臺了樓市調控新政。國慶假期剛過，徐州、紹興也加入調控隊伍。
壹二三線城市房地產政策升級。陳曉表示，這些城市相繼出臺調控政策，體現了當前樓市調控覆蓋面廣、調控趨緊的大趨勢，傳遞了堅定不移實施“房住不炒”確保房地產市場健康穩定發展的信號。
張博分析說，作為今年調控的重要方向，房價調控沒有改變。房價上漲過快的城市將無壹例外迎來調控。土地市場作為房地產市場的晴雨表，也是調控的重點，保證樓市穩定發展具有長效性。限售的調控作用不大，但與金融調控相結合，會對投機性需求產生顯著影響，有利於熱點城市有序降溫，保持市場穩定理性。
未來會有更多城市加入樓市調控大軍嗎？陳曉認為，7月以來，全國已有20多個城市陸續出臺調控政策，為過熱的樓市降溫。其他樓市過熱、房價漲幅過大的城市，不排除會繼續跟進調控。
張博也認為，調控加碼將是四季度樓市的主要特征，預計10月份各城市將繼續出臺調控政策。今年以來，在疫情影響下，國內多個城市和地區房地產市場好於預期，銷售金額同比增長。這是調控從緊的背景因素，也是地方調控的“底氣”。當然，嚴格監管本身不會壹刀切。部分降溫的城市，如天津、石家莊、濟南、青島等，不會出臺更嚴格的政策，不排除部分城市因城施策，適度放松政策。