據了解，2014發布的上海市普通住房標準需要同時滿足多個條件:
壹是五層以上(含五層)的多層住宅，以及五層以下的老式公寓、新式弄堂、舊式弄堂；
二是單體建築面積在140平方米以下；
三、實際成交價格在65438+同級別土地平均房價0.44倍以下，內環以內450萬元/套以下，內環與外環之間365438+萬元/套以下，外環以外230萬元/套以下。
上海的房子大多“不壹般”
隨著前幾年房價的持續上漲，上海大部分的房子已經被統計為非普通住房，在交易過程中需要繳納大量的稅費。
同策研究院數據顯示，從2018 65438+10月1日開始，上海新建商品住宅總套數為105135，其中10951為普通住宅，占比僅為65438+。
根據中華人民共和國國家稅務總局2016年5月1日生效的《納稅人轉讓房地產征收增值稅管理暫行辦法》規定，在上海購買二手房的，需要全額繳納5%的增值稅，購買兩年以上的非普通住房的，需要繳納5%的差價，只有兩年以上的普通住房才免交差價據同策研究院估算，兩年內交易上海內環450萬套房子需要22.5萬元。
不僅買房的稅費成本增加，上海普通住房的標準也影響了購房者的首付比例。
根據2016，11 6月發布的住房信貸政策，在上海市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的居民家庭，在上海市有1套住房的居民家庭，首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不得低於70%。
置換需求會受到影響。
對於2024年上海普通住宅標準延伸對樓市的影響，同策研究院認為，這意味著隨著未來5年房價的穩步上漲，未來上海符合普通住宅標準的房子會越來越少。
對於剛需客戶來說，購買普通商品房滿足自住需求，可以有效降低稅費成本。在市場結構上，隨著二手房或夫妻房等小戶型普通商品房的減少，這類房源的關註度會有所提高。
此外，在市場整體低迷的情況下，非普通商品房的增加會對置換需求產生更多的交易成本和納稅成本，置換需求會受到階段性影響。
此外，對於非本地戶籍的新增需求，購買二套房需首付70%。二套房首付比例提高，交易稅費成本巨大，會降低市場交易活躍度。
北京沒有時間修改普通住宅的標準。
雖然業內有預測，熱點城市近期有望跟進，比如自2014年9月30日普通住宅標準發布以來，北京已經5年沒有調整。
不過，北京市住建委近日在回答壹位網友提問時表示，北京普通住房標準修改沒有具體時間。
近日，在北京市住建委官網“官民互動”壹欄，有網友提問:普通住宅標準應根據當前市場情況適時適度調整。目前深圳已經修改了普通住房的認定標準。北京什麽時候修改？
該網友表示，目前北京五環外的很多房屋限價房項目已經超過了普通住宅的標準，而真正會住這些房子的人，大部分都是剛需和剛換的，收入也沒有達到很高的水平。這部分人應該在稅費優惠上有所傾斜。
針對此問題，北京市住建委165438+10月12表示:目前北京市沒有修改的具體時間。
沒有具體的修改時間，不代表沒有修改的空間和必要性。在業內分析人士看來，北京的非普通住宅標準已經影響和制約了市場的正常健康發展。
根據2014年6月實施的《北京市住建委、財政局、稅務局關於調整北京市享受稅收優惠政策普通住房成交均價有關問題的通知》，北京市享受稅收優惠政策的普通住房必須同時滿足以下三個標準:
1.居住建築容積率在1.0(含)以上；
2.單體建築面積在140平方米(含)以下；
3.實際成交價格低於價格標準。(五環內單價3.96萬元/平方米，總價468萬元；五環至六環單價31.68元/平方米，總價374萬元；六環外，單價23760元/平米，總價281，000元。只有單價和總價滿足兩個標準中的壹個。)
因為北京的非普通住宅標準較低，市場基本都是“豪宅”。據了解，北京新建住宅市場成交的86%為非普通住宅，普通住宅基本集中在六環外，六環內只有5%為普通住宅。"
業內人士分析，2015-2016房價上漲後，市場價格與實際情況相差甚遠。按照現在的單價，北京基本不可能有達標的項目。
事實上，普通住宅“豪宅化”的問題在很多城市都存在，影響了正常的市場交易。如果能調整非普通房屋的認定標準，對壹些剛需項目是有利的。雖然可能會帶來市場的短期波動，但總體來說，也是壹種市場化的政策調整。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，其實有很多城市需要調整普通住宅的標準。壹般來說，根據房地產周期，每三年需要進行壹次調整。此前，深圳發布的政策內容會給全國很多城市帶來啟發。後續要根據當地房價和普通住房需求，積極調整普通住房標準，讓更多人享受到優惠政策。