本報記者李未來見習記者深圳報道
165438+10月11。雙十壹當天，深圳豪宅市場利好，“豪宅稅”新標準不再以單套總價為標準，而是以容積率和單套面積為標準，引發市場關註。
“從今天開始，符合住宅小區容積率1.0以上，單套建築面積1.44平方米以下的房屋，可免征增值稅兩年。”深圳市電子稅務局工作人員向《華夏時報》記者證實了深圳“豪宅稅”的征收新標準。“這個標準從今天開始執行，具體公告由住建局發布。”
根據深圳市規土委2015《關於深圳市普通住房價格標準的通知》，目前深圳市享受優惠政策的普通住房價格標準為:羅湖區每套總價390萬元及以下，福田區470萬元及以下，南山區490萬元及以下，鹽田區330萬元及以下，寶安區360萬元及以下。龍華新區每套總價320萬元及以下，龍崗區280萬元及以下，光明新區250萬元及以下，坪山新區200萬元及以下，大鵬新區230萬元及以下。
在深圳享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件:居住建築容積率在1.0(含)以上；單套住房套內建築面積在120(含)平方米以下或者單套住房套內建築面積在144(含)平方米以下；實際成交價格低於公告公布區域內普通住房價格標準的。普通住房是三個條件同時滿足的。
有了新的奢侈稅征收標準，以南山為例。以前有壹套房子，1.20平米，市場價1萬，原價300萬。按照以前南山兩年要交490多萬元的差額增值稅的標準，增值稅就要37萬元左右，按照140平方米以下免征增值稅兩年的新標準，免征增值稅37萬元。
深圳中原董事總經理鄭樹倫對《華夏時報》記者表示，豪宅稅的調整對深圳樓市是壹大利好。上壹個奢侈稅標準是15年出臺的，已經大大不符合深圳住宅標準。普通住宅豪華化非常嚴重，極大地壓制了剛性需求。在當前的剛需刺激背景下，奢侈稅的變化在意料之中；從新發布的標準來看，取消了各區的總價限制，只對面積進行了限制。非常大比例的房子從豪宅變成了普通房，極大的刺激了144以下的房子成交，這些房子之前都在豪宅線以上。這對改善需求是壹大利好。