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深圳容積率在1.0以上,144以下的房子,不再征收奢侈稅。

165438+10月11。雙十壹當天,深圳豪宅市場利好,“豪宅稅”新標準不再以單套總價為標準,而是以容積率和單套面積為標準,引發市場關註。

本報記者李未來見習記者深圳報道

165438+10月11。雙十壹當天,深圳豪宅市場利好,“豪宅稅”新標準不再以單套總價為標準,而是以容積率和單套面積為標準,引發市場關註。

“從今天開始,符合住宅小區容積率1.0以上,單套建築面積1.44平方米以下的房屋,可免征增值稅兩年。”深圳市電子稅務局工作人員向《華夏時報》記者證實了深圳“豪宅稅”的征收新標準。“這個標準從今天開始執行,具體公告由住建局發布。”

根據深圳市規土委2015《關於深圳市普通住房價格標準的通知》,目前深圳市享受優惠政策的普通住房價格標準為:羅湖區每套總價390萬元及以下,福田區470萬元及以下,南山區490萬元及以下,鹽田區330萬元及以下,寶安區360萬元及以下。龍華新區每套總價320萬元及以下,龍崗區280萬元及以下,光明新區250萬元及以下,坪山新區200萬元及以下,大鵬新區230萬元及以下。

在深圳享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件:居住建築容積率在1.0(含)以上;單套住房套內建築面積在120(含)平方米以下或者單套住房套內建築面積在144(含)平方米以下;實際成交價格低於公告公布區域內普通住房價格標準的。普通住房是三個條件同時滿足的。

有了新的奢侈稅征收標準,以南山為例。以前有壹套房子,1.20平米,市場價1萬,原價300萬。按照以前南山兩年要交490多萬元的差額增值稅的標準,增值稅就要37萬元左右,按照140平方米以下免征增值稅兩年的新標準,免征增值稅37萬元。

深圳中原董事總經理鄭樹倫對《華夏時報》記者表示,豪宅稅的調整對深圳樓市是壹大利好。上壹個奢侈稅標準是15年出臺的,已經大大不符合深圳住宅標準。普通住宅豪華化非常嚴重,極大地壓制了剛性需求。在當前的剛需刺激背景下,奢侈稅的變化在意料之中;從新發布的標準來看,取消了各區的總價限制,只對面積進行了限制。非常大比例的房子從豪宅變成了普通房,極大的刺激了144以下的房子成交,這些房子之前都在豪宅線以上。這對改善需求是壹大利好。

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