什麽是房產稅？
現行的房產稅是在第二步利改稅之後開征的。1986年9月5日，國務院正式發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，並於當年10月6日起施行。？房地產稅的目的是利用稅收杠桿加強房地產管理，提高房地產使用效率，控制固定資產投資規模並與國家房地產政策調整相協調，合理調節房地產所有者和經營者的收入。
房產稅是對不動產征收的。所謂不動產，是指具有屋頂和圍護結構，可供人們生產、學習、工作、娛樂、居住或儲存物資的場所，但獨立於房屋的建築物，如墻壁、溫室、水塔、煙囪、室外遊泳池等，都不是不動產，室內遊泳池才是不動產。因為房地產開發企業開發的商品房，在銷售之前是給房地產開發企業的產品，是給房地產開發企業的產品。但對房地產開發企業在銷售前已經使用或出租、出借的商品房，應征收房產稅。
房產稅是根據居民家庭兩套及以上住房以外用於投資或經營出租的不動產的周轉收入，向當地稅務機關按照壹定稅率征收的壹種稅。在城市、縣城、建制鎮和工礦區擁有產權的單位和個人為納稅人，條例還規定，個人所有的非經營性房地產免征房產稅。
房產稅又稱房屋稅，是以房屋的計稅殘值或租金收入為計稅依據，以房產為征稅對象，向房產所有人征收的壹種財產稅。現行的房產稅是在第二步利改稅之後開征的。1986年9月5日，國務院正式發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，並於當年10月6日起施行。
什麽是房產稅，目的是什麽？房地產稅的目的是利用稅收杠桿加強房地產管理，提高房地產使用效率，控制固定資產投資規模並與國家房地產政策調整相協調，合理調節房地產所有者和經營者的收入。房產稅是對不動產征收的。所謂不動產，是指具有屋頂和圍護結構，可供人們生產、學習、工作、娛樂、居住或儲存物資的場所，但獨立於房屋的建築物，如墻壁、溫室、水塔、煙囪、室外遊泳池等，都不是不動產，室內遊泳池才是不動產。
因為房地產開發企業開發的商品房是房地產開發企業在銷售前的產品，房地產開發企業在銷售前建造的商品房不征收房產稅；但對房地產開發企業在銷售前已經使用或出租、出借的商品房，應征收房產稅。房產稅是根據居民兩套及以上住房以外用於投資或經營出租的不動產的周轉收入，按壹定稅率向地方稅務機關征收的壹種稅。
房地產稅的稅收特征
1.房產稅屬於財產稅的特殊財產稅，其征稅對象僅為房屋；
2.征收範圍限於城鎮經營性用房；
3.區分房屋經營和使用方式，規定征稅方式。對於自用房屋，按照不動產的應稅殘值征收，對於出租房屋，按照租金收入征稅。
註意，房子和房租不壹樣，典當行收取的價格也和房租不壹樣。因此，不應認定為出租行為，而應按照房產殘值計算支付。為此，《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，抵押權人按照房產殘值繳納房產稅，稅率為1.2%。
現在，無論是城市、縣城、城鎮還是工礦區，擁有房屋產權的個人和單位都屬於納稅人。我們國家還在不斷調整房產稅，希望進壹步利用這樣的規定，幫助大家提高自己房產的使用效率，同時能夠合理規範地保障國民經濟和相關政策結構。但對於個人所有的非經營性房產，則不需要繳納房產稅。
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