沈陽買房子政策有什麽限制?

壹、沈陽買房子政策有什麽限制? 全市行政區域(不含遼中區、新民市、法庫縣、康平縣)實行限購政策。本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購範圍。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為準。” 二、在沈陽買房的註意事項 1、謹慎選擇房地產經紀機構在選擇房地產經紀機構時，要選擇正規的、信用良好的房地產經紀機構。壹家正規房地產經紀機構，應具有營業執照、房地產經紀機構備案證書以及壹定數量的房地產經紀人。在查看營業執照、房地產經紀機構備案證書和經紀人證書時，要註意看原件，不要看復印件，還要註意營業執照、備案證書的有效期及地址與實際狀況是否相符，房地產經紀人的執業單位與執業證是否壹致等情況。 2、合同簽訂須留心合同是房屋買賣的有效憑據，直接關系各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。簽署合同前，應認真閱讀並與其他當事人協商合同的條款或內容，特別是對自己認為應當寫入合同的內容，更應充分與對方協商，達成壹致意見後再寫入合同，以保障自身權益。對合同中有空白條款或內容的，應予以劃去或填上內容，切忌不認真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對於其他當事人都同意的條款，壹定要寫入合同中，防止其他當事人“事後不認賬”。 3、售樓廣告莫輕信目前，依然有個別開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。同時要提醒消費者，《商品房買房合同》是確定買賣雙方權利義務的最重要依據，如果購房人認為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內容中，並設定違約責任。因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發商協商，協商不成的，應當通過司法途徑解決。 4、電商團購要謹慎壹些開發商與電子商務平臺合作，以優惠折扣方式吸引消費者。在壹些電子商務平臺上，有類似於“會員獨享”、“網購優惠”等字眼的活動，以辦理會員卡或代金券等優惠模式吸引購房人團購。在此類活動中，購房者也壹定要謹慎，註意收好繳費的收據。 5、“ 陰陽合同 ”簽不得在房屋買賣交易過程中，個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業貸款，采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續。這種做法，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。根據《中華人民***和國稅收征管法》的相關規定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔相應的行政處罰，甚至被追究刑事責任。同時在交易過程中，壹旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內容已被房屋交易管理部門、稅務部門或銀行所采納認可，當事人往往必須按照虛報的內容履行相應義務，自行承擔由此造成的所有損失。 6、維權途徑要選對根據《中華人民***和國合同法》：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同 ”、“當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法幹預”。依法簽訂的合同受法律保護，合同當事人對自己簽署的合同或協議應以嚴肅認真的態度履行。隨著國民經濟水平的上升，購房趨勢也隨之上升，消費需求也是大大增加的，需要廣大消費者群眾註意當地的購房信息的更新，隨時了解相關房價，選擇適合自己的房屋。還需要註意購房時防範非法機關的詐騙，簽訂合同的謹慎，避免陰陽合同，維護自己的切身利益。