2016沈陽二手房交易稅費及政策解讀,近來,沈陽二手房成交量越來越多,沈陽二手房交易要交以下稅費:契稅、營業稅、個稅、印花稅、土地增值稅。 沈陽二手房交易要交以下稅費 1、契稅(買方支付) 根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯壹住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯壹住房的,減按1%稅率征收契稅。 壹般情況下,壹次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。 2、營業稅(買方支付) 此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。 3、個稅(買方支付) 核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為拍賣房產為3%。 對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯壹住宅,免征個人所得稅。 4、印花稅(買賣雙方各印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的壹類稅費。 對於購房者而言,印花稅的稅率是即購房者應納稅額為計稅價格×的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。 二級轉移登記只收取買方的印花稅。 5、土地增值稅: 個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。 對個人銷售住房暫免征收土地增值稅 核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。 買二手房不如買新房 為了地段去買8、9K壹平的二手房,不如買二線地段6、7K的新房,壹是二手房房齡長,比如老的壹些小區基本都是90年代後造的,年限如果過20年,銀行就不能貸款了,以後再出手也困難。二是以前的房子建造工藝比較老,幾乎都是預制板(想起汶川地震時,樓塌塌的慘象,現在都後怕),現在新房都是現澆的,房子更為結實。三是二手房在交易過程中容易碰到黑心中介,如果雁過拔毛的還可理解,就怕碰上雁過褪毛的,除去上繳國家的契稅和評估費用,中介2個點的費用以及其他在跑腿當中臨時疊加的費用就夠妳淚奔的,最終七算八算每個平方還會比成交時多上2、3百壹個平方。
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