本白皮書包括:
1.Xi安限購，購買範圍不限。
2.2065438+2009 Xi安最新政策
3.買房需要的資料怎麽查？
4.買房的全過程
5.在線簽約和備案流程
6.買房需要支付哪些費用？
壹、限購區域及購房政策
1.Xi安的限購/不限購範圍具體包括哪些區域？
2.在Xi安買房資格:
(Xi安樓市情報制作)
二、Xi的定居政策
2065438+2009 65438+10月23日起，Xi公安局將在全市範圍內對部分居民戶籍業務實行“全城操作”。
Xi安戶籍業務的“全市通辦”，是指人們可以“就近”在Xi公安局任壹戶籍派出所辦理本市所有派出所指定的戶籍業務。
先來看看10落戶Xi安的途徑，包括學歷，人才，買房等另外，還有其他情況和需要的具體信息，請具體詢問。
註:全國各地大學生落戶Xi安只需要學生證和身份證即可。微信結算只需要上傳以下材料:1。薛鑫的截圖。com的學籍查詢結果。2.申請人身份證照片。
同時，2018年3月5日起，學歷落入社區的集體戶，只需通過掌上戶籍室上傳學歷和身份證照片，經辦人不用跑腿。
三、購買過程中所需的購買信息
1.買房前可以從哪裏獲取信息？
在買房之前，只有做足功課，知道自己知道什麽，才能選擇到符合自己需求的房子。
第壹步:根據價格公示信息選擇意向樓盤。
在挑選房產時，網上各種房產網站的信息五花八門，難免讓人眼花繚亂。首先根據自己的實力，預算，意向在哪個區域，重點在學校還是地鐵等因素，當自己心裏差不多有個輪廓的時候，再去官網查查已經審批的房子有沒有自己喜歡的。
Xi安備案價格查詢網站:
/info/iList.jsp？cat _ id = 10031 & amp；tm_id=27
第二步:查看意向樓盤銷售樓五證是否齊全。
選定幾個心儀的樓盤後，俗話說，眼見為實，無論如何，妳都要去實地查看樓盤的具體情況。置業顧問口中的地鐵入口只有5分鐘的路程，十幾分鐘可能都看不到地鐵。去售樓部咨詢時，第壹步是查看是否有預售許可證。當然，為了節省時間，也可以在官網查詢。如果沒有許可證，可以直接通過。
預售證查詢網站:
/fcywbllc/yszcx.aspx
說到這裏，我打斷了壹位粉絲最近問的壹個問題。他私下跟我說“城北現有房子4500元，銀行還能辦理按揭貸款”。聽到這裏，妳真的想知道妳想買哪個盤嗎？其實我也不想問什麽具體的盤。我只問了壹個問題“有預售證嗎？”那位粉絲說應該有，最後開了個大會才告訴我沒有證書。買房其實和其他事情壹樣，永遠記住便宜沒好貨。
第三步:註意意向登記的時間。
選好意向房源後，壹般置業顧問會提醒妳網上報名時間。也可以關註房管局官網，隨時關註最新動態。
Xi安在線意向註冊地址:
http://124.115 . 228 . 93/zfrgdjpt/index . html
註:臨潼區也推出了意向登記平臺，網址同上。
灃東新城在線意向報名地址:
http://111 . 20 . 241.194:801/zfrgdjpt/xmgs . aspx
關於買房的詳細介紹可以戳鏈接了解:
2.購房所需信息
購房資格核查材料清單中約有11材料。根據不同的家庭性質可能會有壹些差異，但大體上是相似的。
必需的購買信息
1.購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證復印件(至少需要三份復印件)。
2.夫妻雙方戶籍首頁、個人頁、未成年子女頁復印件(壹式兩份)。
結婚證第壹、二頁復印件3份(壹式兩份)。
4.單身證明。如果不是單身，就不需要。房地產網站通常會提供特殊的模板。
5.已婚離婚證明，即離婚證或離婚協議書復印件(附收據或有效證件)(壹式兩份)。
6.非Xi戶籍家庭還需提供在Xi連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料(須提供原件)。這個是給非Xi安戶籍的家庭或人用的，Xi安(含Xi安郊縣)戶籍的家庭或人不用。
7.軍人結婚需提供軍官證復印件、在陜居住證明復印件(團級以上出具)、配偶身份證復印件、配偶戶口簿復印件。這至少需要三份拷貝。
8.壹般需要提供購房人及配偶的私章。規格為1.5*1.5cm，無“誌”或“印”字，正楷。不過有些物業可以根據物業的要求，用我的簽名和手印代替。
9.個人信用報告和最近半年的銀行流水證明。個人征信報告是必須的，半年銀行流水證明主要給主要買家(合同主承包人)，還款人補充。壹次性付款的買家還需要提供信用報告。
10.Xi住房情況查詢證明(含未成年子女)。如果沒有房，也要提交證明，而且是原件。在網絡平臺註冊時應如實反映這些信息。如不屬實，將以提供虛假信息論處！
11.要求準買家及家庭成員攜帶符合首付條件的定期或活期存款證明。這是2018年6月24日Xi安樓市“新政”出來後的新要求。要求不高於意向房屋總房價的30%，不要求要求指定銀行。所有銀行存折、存單、流水余額都可以累計。
(上下滑動查看全文)
3.如何查詢個人征信？
在準備購房資料時，其中壹項就是提供個人信用報告。個人征信包括個人基本信息、銀行征信、非銀行征信、異議記錄和查詢記錄。
比如貸款人可能連續三個月或兩年內六次拒絕貸款，所以在平時消費中要註意他的個人信用。
關於征信，我們之前已經做了詳細的介紹，這裏就不贅述了。更多詳情，請點擊鏈接:(點擊藍色字體查看)
四、買房全過程
第壹步:Xi安物價局官網查詢公示價格，可查詢壹房壹廳具體價格；
第二步:Xi安房管局官網查詢預售證；
第三步:在房管局官網商品住房意向登記平臺進行網上登記(不少於3天)；
第四步:開發人員現場審核資料(起止時間不少於3天不超過5天)；
第五步:開發者驗證數據結束。①房子大於意向登記號的，不搖號直接開盤；(2)房源少於意向登記人數的，需要搖號，並在Xi司法局官網公證處公示意向購房人名單(不少於3天)；
第六步:網上搖號；
第七步:公示搖號結果不少於3天；
第八步:根據通知的選房地點選房；
第九步:公示選房結果不少於3天；
第十步:選擇購房家庭簽約，未選房、未搖號的家庭再次選擇房產進行意向登記；
第十壹步:申請按揭貸款，大部分房產首付40%，二套房首付50%；
第十二步:申請網簽備案；網簽在售樓部或房管局辦理，簽約之日起30日內在房管局辦理備案；
第十三步:按約定交房時間等待收房，收房時註意查驗房屋質量保證書、房屋使用說明書、房屋建築工程竣工驗收備案表；
第十四步:商品房交付後辦理房產證。註意商品房買賣合同中約定的辦理房產證的時間。壹般是交房後壹年內，兩年內，三年內。
動詞 （verb的縮寫）處理網上簽約和備案流程
網簽是指雙方簽訂合同後，到相關房產部門備案，並在網上公布。是在開發商取得預售證，購房者也符合購房資格，完成選房並簽訂合同後，在售樓部或房管部門完成的。
網簽流程:選擇網簽時間-準備網簽材料-確認網簽條款-完成網簽。
備案是在合同簽訂之日起30日內憑商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記手續。
備案流程:合同備案-審核-獲取備案號-打印合同文本-雙方簽字蓋章-完成備案。
需要註意的是，備案是在網簽完成後進行的，最後會在房產管理部門審核後返回壹個備案號。這個記錄號是唯壹的(很多記錄號都是合同號，具體請咨詢營業部的工作人員)。
商品房買賣合同網簽備案怎麽查詢？
在線查詢:
登錄房管局門戶網站首頁→開設“商品房買賣合同備案查詢”服務欄目→輸入購房人身份證號和買賣合同登記號→顯示已備案房屋小區名稱、房號、備案時間等信息。
現場詢問:
購房人也可持身份證到Xi市房管局1205室(西街116號)辦理。
6.買房需要支付哪些費用？
買房時付了首付和貸款後還需要交哪些費用？壹般來說，有以下幾種費用:
1.契稅；
支付比例與首套房和二套房有關。如果是首套房，也和住房面積有關。
個人購買普通住房，且該住房為家庭唯壹住房，且所購普通商品住房面積小於90平方米(含90平方米)的，按照1%執行契稅；
公寓面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為1.5%；第二套為2%；
所購住宅套型面積超過144平方米的，契稅稅率為3%。
2.房屋維修基金；
這個很好理解，就是向購房者集體集資，用於小區後期的設施維護和改造。
商品房維修基金交存標準:
多層住宅(7層以下，無電梯):60元/m2；
多層住宅(配電梯):90元/平方米；
小高層和高層住宅(7層以上及含7層)145元/平方米。
拆遷安置房維修資金交存標準:
多層住宅(7層以下，無電梯):60元/m2；
多層住宅(帶電梯):90元/m2；
小高層和高層住宅(7層以上，含7層):90元/m2。
房改房維修基金交存標準:
(1)業主按物業建築面積交存維修基金，每平方米建築面積首期維修基金金額為當地房改成本價的2%；
(2)售房單位提取維修資金，多層住宅至少提取20%，高層住宅至少提取30%。
3.房屋產權登記費。
有的開發商只在辦證時收費，即住宅80元/套，非住宅550元/件。
4.地區差價。
按商品房買賣合同據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)。
5.執照印花稅，5元/份。生產成本。10元/份
6.物業費。
房屋未簽字收樓前，物業費由開發商承擔，物業服務費自收樓之日起由購房人承擔。
7.其他費用。
取暖費:根據小區供暖方式和具體價格而定。
水電氣費:壹般會有單獨的卡，業主只需要充值即可。
停車費:有些業主需要購買小區車位，這個費用是給購買車位的業主的。
這些費用壹般在實際入住後產生，支付情況因人而異。
註:契稅和大修基金必須繳納。如果不交房，有可能這個房子五證不全！