壹、采用買賣的方式，對賣方來說，要交個人所得稅、營業稅、城建稅、教育費附加，對買方來說，要交契稅，還有雙方都要交的印花稅。采用贈與方式，賣方要交印花稅，買方要交契稅和印花稅。兩種方式不同在於贈與可以少交營業稅和個人所得稅。法律依據：1、國家稅務總局關於印發《營業稅問題解答（之壹）的通知》國稅函發[1995]156號 第十九、問：對個人將不動產無償贈與他人的行為，是否視同銷售不動產征收營業稅？ 答：根據營業稅暫行條例實施細則第四條規定，“單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產”，應當征收營業稅。由此可見，只有單位無償贈送不動產的行為才視同銷售不動產征收營業稅，對個人無償贈送不動產的行為，不應視同銷售不動產征收營業稅。2、贈與不屬於個人所得稅的征稅範圍，因為個稅是對轉讓財產的所得征收個人所得稅，贈與財產沒有產生應稅所得，因此也不屬於個人所得稅的征稅範圍。 對於個人轉讓5年以上住房，稅法中有優惠的政策，具體如下： 1、營業稅：根據《關於加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》國稅發[2006]74號文的規定，2006年6月1日後，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。地方稅務部門對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。如果符合免征營業稅的條件，那麽城建稅和教育費附加自然也不用交了。 2、個人所得稅：根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》國稅發[2006]108號文的規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯壹生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 如果妳轉讓的不是家庭唯壹生活用房，那還是要交個人所得稅，按照《個人所得稅法》的規定，最正規的計算方法應該是：應納個人所得稅稅額＝應納稅所得額×20％（應納稅所得額＝房產轉讓收入額－房產原值－合理費用。但是在實務操作中，基本上稅局都會采取簡易計稅辦法，按照房產轉讓收入額×核定征收率計稅。（偷懶的方法嘛，人人都愛用）因為根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，對其實行核定征稅，具體比例由各地稅務局在住房轉讓收入1%—3%的幅度內確定。（現在轉讓普通住房的核定征收率，廣州、北京規定為1%，深圳為1.5%） 關於印花稅和契稅稅率的有關規定 1、印花稅：根據國家稅務總局《關於印花稅若幹政策的通知》財稅[2006]162號的規定，對商品房銷售買賣雙方各按0.05%的稅率征收印花稅。 2、契稅：契稅是由買方交的，法定稅率為3%，但是根據財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知 財稅[2008]24號的規定，對個人購買普通住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅，也即是1.5%。在這裏需要註意普通住房的界定，如果妳要出售的房不符合普通住房的條件，那契稅是不能減的，對此各地方具體的規定有壹些差別，在廣東省，以建築面積144平方米為界限，北京和浙江等省規定為140平方米。 5、實際辦過戶交易的時候還有其他壹些諸如公證費（如果贈與要做贈與公證）、登記費交易費什麽的雜費，金額不大，在這裏就不說了。 好運！~
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